澳洲问个自住房出租的事情

在澳大利亚地产投资





自住房,如果部分房间出租过一年,几年以后卖的时候,和完全自住房有什么区别?

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出租的部分得交正值税

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为什么总有人问分租的问题啊,收现金不就行了吗

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税务局的考虑是这样的:
1、你只允许有一套自住房,自住房不在增值税范畴内。
2、自住房的利息,维修等开销是不可以作为Deduction的。

如果你这套住房没有申报过Deduction,你就不需要交增值税。
如果你有几套住房,你就应该确认一套作为自住房,每年都要严格地按照自住房的规定不申请Deduction。
如果你曾经申报自住房分租的收入,也没有关系,只要没有申请过Deduction。

这样是否清楚或者有些罗嗦。

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多谢了,解释的很清楚。
这个增值税是怎么算的呢?比如房子5年后卖了,中间有半年报deduction,而且是部分deduction,这中间的计算可能会有很多的因素,算增值税要考虑进这些吧?
反过来如果不是自住房,是不是一定要报这个deduction?

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也有可能有负扣税,是不是说再有负扣税,也抵不过没有增值税?

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人啊,就是想得太多

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錢作怪。

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要知道帮忙解答一下吧?主要增值税怎么算的


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不用算了,收现金最划算.

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1、投资房你不报Deduction是你自己的决定,自己的损失。没人怪你(你老婆知道了会怪你,开个玩笑)
2、6年后卖房可以忘掉你以前的Deduction。不要缴纳增值税。

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负扣税只适合于投资房。增值税也是的。
税总是要交的,如果你想不交,除非你胆大妄为,否则不行。
但是你可以通过一些计划来少缴税。这个问题就很专业了,很难有同意的答案,必须是要针对个人的具体情况来制定。这是financial planner的工作之一,不是accountant的工作,但他们多少会知道一些。记住想少缴税要有长远的计划,不是当年的报税。

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增值税基本计算公式:
Capital Gain = 卖价 - (中介费 + 律师费 + 各种杂费) - (买价 + 律师费 + Stamp Duty + 未Depreciate完的Capital Work Cost)

把以上的数值除2后加到你的当年收入上,然后上税。

在这里你就可以看到,如果当年没有收入,你就少交,当年收入很高,你就得多交。

当然还有很多其他的因素,无法在此详言。

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真是个很大的课题啊,多谢解答了。
是不是指卖之前6年内没有deduction, 就没有增值税?
不过计算公式里没有算进房子一部分deduction, 还有一段时间(比如只有2个月)。
难道,只要有deduction, 不论多少,到时候卖的时候付一样多的增值税吗?
还是按照比例?比如6年内1年deduction就是1/6的增值税, 房子的一半deduction就是50%?
总之,觉得澳洲这里的税收制度很不合理啊。

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mark

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实际上蛮合理的,只是漏洞少,自然对爱钻空子的不利。


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你应该改名叫‘姜还是老的辣’,同意啊,现金最划算。

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你应该改名叫‘姜还是老的辣’,同意啊,现金最划算。
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