澳洲请大家帮忙给个你们STRATA的一季数目,供我们参

在澳大利亚地产投资




说一下你们是哪个区,几房,多大面积,有无电梯,一季多少钱?我们需要有一个概念以便告倒我们的无良STRATA公司。谢谢!

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Strata只会涨,不会跌,还是买House吧。
Burwood一房,面对Burwood Plaza的10年新左右Unit, 有个小电梯,Strata800刀/季度。

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对strata不满意的话,好像可以换掉的。

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apartment 一般$100-$150每户每年,高级的另算

unit一般$50-$100每户每年,户数多的另算(50+)

不过这些都是可以商量的,不是定数。

不知道你想告strata什么,一般没有铁证,很难搞进去,费时费力还加levy; 一般直接换了比较省钱。

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和他们打官司没有用。要召开业主会议换掉他们才是正路。

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您这是什么?国内的也没这么便宜吧。

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看不懂..............................
apartment 一般$100-$150每户每年.
unit一般$50-$100每户每年,.............................................

怎麼算的

???.........................

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那是一般strata quote价的指引,例如:

一栋350套的高层apartment, 平均150每套每年,一年5万多, 这是普通的,再加上杂费,大概6万一年;

一栋20套的小unit, 平均50每套每年,一年1千,加杂费,大概1千5一年;

一栋80套的,有电梯,有公司quote过100每套每年,加GST 等等费用,最后大概1万2一年; 

这是我知道的真实数据。

至于为什么物业费会那么高,

一栋350套的apartment, 每年楼宇保险起码$250,000(NSW的,QLD还有洪水levy会更高), 公共地方电费可达$230,000每年,天然气费用可达$200,000每年,还有水费,电梯定期维修费,building manager费用,清洁公司费用,caretaker费用,安保监控费用,防火检查年费等等。Easily 每年admin fund turnover $1.2M-$2M

小型楼宇基本上就是垃圾费,清洁费,公共电费,公共花园,如果有进出停车场的电动门会有检查费,有时候如果你要保养人员帮你每个礼拜把垃圾桶推出去,他们会额外收$50-$100一周不等。 

所以我真心觉得物业strata公司不是很好做的,很多大的都是上市公司,除了楼宇保养日常维修,还有定期会议记录,印刷品,年会, 一个manager随便管理20-30栋小楼是很正常的。 大公司办公室里面专门有整个印刷team和房间,里面的印刷机器都是最好最快的,虽然都是租的可是费用也不少。 



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很清楚....................................
一年5萬多的strata .........................這很可怕吧........................

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也就请一个人的平均工资而已,你算如果把物业公司弄掉,自己管,每户或许能省几十块每季度?相对每季度过千的levy, 根本就是个吃力不讨好的活。

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我懂了
5萬多是指請strata公司的錢
不是每戶交50000....................................

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我错了,看题不仔细,楼主问的是交的费用。。。。
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