澳洲我勒个去！定好的settle日竟然无法settle?????

在澳大利亚地产投资



之前向大家咨询了很多问题，万分感谢大家的积极回复。真是好事多磨，昨天lg 回家跟我说，原本周五（今天）该settle的房子居然无法按时settle了。我律师给我们的理由竟然是：卖家银行没有ready! 大家有这种情况吗？

我勒个去！你收个钱给你6周时间准备还不够，居然还没ready ?真不明白了，收个钱还有什么要准备的，而且连推迟几天都没提。因为房子本身带租客的，而且租客希望继续住下去的，卖方这样推迟了settle，我可否要求他按日租金付我违约金？

另，在堪培拉stamp duty什么时候付呀？？我那个律师太烂了，本来我都说自己处理不想找律师了。可中介说没有律师是不会卖给你的，所以随便在网上找了个。妈妈的，除了收钱，什么事情都不跟我们汇报，进展到哪里了也从来没提。每次都是我们提醒他该干嘛干嘛了。连合同都要我自己补充修改。真是烦心呀！

再多问一句，如果我给投资房配套家电，餐桌椅，床垫和床，书桌什么，可否税务抵扣？

上述三个问题，麻烦大家了！小白先叩谢啦！

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万能的，请帮帮我呀！

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好像法律规定卖家可以无条件推后settle最多两周的时间。我就被延迟了一周。

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卖家可以拖延settle日期而不被罚款，但是买家就不行。澳洲就是这么规定的啊


P.S.对了楼主，你和论坛大咖Rainy118是表兄弟吗？





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nnd，这样不公平呀！那如果买家settle 当天银行没放款呢？应该会被追究违约责任吧！

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真是没天理呀！双方的责任和权利居然不对待。
btw，我还真不认识这位大侠呀！话说应该我比他来论坛早吧，虽然我没他这么有名，呵呵。

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等你卖房的时候, 你也可以"耍大牌" 我买房的时候, 律师也是这么讲的. NSW反正是这样, 没有公平可讲. 房客赖着不交房租, 房东还不能怎么样哪, 你说公平吗?



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后悔呀！2年前卖房的时候没耍一下大牌呀！

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好吧！虽然不服气，但只能忍受了，第一个问题解决了。
麻烦大家解答一下后面2个问题呀! 谢谢！

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要根据合同上写的，不能想当然

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学习

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就是这样的 我买房的时候被拖了好久。。。

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推迟是很正常的 因为卖家银行没有READY 他们可能不是一个LOAN 所以比较慢 尤其是CBA

让你律师给他们发个COMPLAIN的信 语气差点 然后说你自己的损失 还要说你要先搬进去免费住 之类的 通常是有用的 给对方压力

我就是这样做的 结果很快就SETTLE了

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傻啊 先拿到钱 一天几百块的利息呢

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可以抵 但是要分几年  不是特别懂 但是肯定可以抵

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这本身十分公平，买卖交易是一手交钱一手交货，人家推迟交货，你并不需要交钱，所以你在这个交易中没有损失，你提前交的定金一样可以收利息，但是如果人家按时交货了，你说你的钱还没有准备好那你就违约了。在这种交易中货在谁的手上谁就有主动权。

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这个很常见的

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怎么会公平呢？如果这个房子我是自住，我已经按照原来既定settle日向我房东提出退租了，现在因为卖家推迟交房，你让我去哪里住？我是否还要为此产生的多余天数多付房租？

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可以算房租的吧，当卖家跟你租房

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这是正解

delay settlement很普遍，也很少对买家有负面的影响

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政府认为，只要你买房，总有卖房的一天，你也可以那样，所以是公平的。

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一天几百块的利息呢?

你借了银行几个M ?

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我也试过这种情况。。。。。。。卖家最大了。。。。。

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非常不幸的也遇到这个问题



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刚美滋滋的看家具定搬家公司，今天被告知卖主要延后两周交房。 好在早早看看到各位大侠的帖子， 心里到没有太大的压力。
接着到租房中介那被狠狠的说了一顿（ 温柔的却小刀飞飞）， 说要问问屋主啊， 他们已经收到其他承租人的申请了， 要我明确日期。
我也能理解， 定好的事情变了， 也给人家找麻烦。
咋办呢

去找卖方中介， 中介还不知道。
后来搞清楚卖方刚买了HOUSE， 银行文件还没批下来， 想往后延， 要买卖同时Settle


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我现在着急了， 睡不着了。
卖方刚买房一周多还要等一个月啊， 到时卖方的卖主也推迟SETTLE ......
天啊......
请各位帮忙出主意


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还感谢我的律师很早就和对方律师沟通了， 否则settle前一天才知道就更惨啊



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原来在哪里买房都有这种事情。。

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同样堪培拉的顶一下楼主。。我的stamp duty是另外开一张支票一起连同房子的钱款交给律师。。。貌似律师会在支票上印一个类似于时间倒计时的deadline标志。。。好像记得是这样的。。。家具抵税方面不太懂。。。还没钱买投资房
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