想买一套投资房，都是在市中心。一个是1房的，一个是我同楼的房子，不考虑房子的年代（估计都10年了），基本信息如下：
一房一卫一车库：房价：240000元
周租金：350元，年租金：18200元
年中介费5%：910元
Counil： 855.35元
water: 699.6元
Strata年： 2310元
每月贷款利息IO：1133.33元
一年下来，毛利是-174.91元。
二房一卫一车库：房价360000元
周租金：520元，年租金27040元
年中介费5%：1352元
Counil： 1072.85元
Water：699.60元
Strata：4800元
每月贷款利息：1586.67元
一年下来，毛利是-202.29元。
买哪套房子好呢？或者还有什么我没有考虑到的？
感觉现在公寓价格跌了，但是出租市场很坚挺。只要20%的首付，就能基本达到盈亏平衡，貌似很有吸引力啊
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LZ都已经算到那么清楚了，看似没有人再可以补充了。
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这是什么地方房价这么低，租售比还这么高
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同问！
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同问，哪里这么便宜啊
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别忘了中介还有10%GST。以及重新找租客还有2个星期的费用。边边角角还有些维修费，服务费啥的。
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20%首付才能持平也不能算特别好的投资吧。。呵呵
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且咋看你的房价跟出租的价格，咋不成比例呢？有那么高的出租，就卖这点钱？哪的，俺也多买几套投资的。
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那怎么样算好的投资呢？真心求教
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真不错，lz报一下地址吧
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一房和两房你还要看空置率。 一般两房好租。
不过这个两房strata太高，
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谢谢提醒啊
我看中介可能也会换着花样赶租客吧，这样可以重新拿2个星期的费用？
我是想基本持平就可以了，以后有需要可以在offset里面放点钱。
就是不知道两个房子选哪个好
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真不是打击你。现在持平的房子几乎没有滴。你那5%已经算是非常非常低了。中介没卖之前，有啥说不出呢？回头就不是他们了。
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CBD 有这么好投资的房子吗？有这价的房租的房子可不止这个价位？
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谢谢建议啊
两房的strata是每季度1000多，我觉的还行啊，带电梯和温水游泳池、健身房。
一开始我也觉的到，后来发现周围的都这样。
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哦，现在出租房的中介，费率是多少呢？
房租现在的确比较紧，我上面列的房租都是市场最低价了（在realestate上）
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没有吗？
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房子好租
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嘿嘿，老大，这么好的楼盘，介绍介绍来滴。1年就亏个200块的。忒值了。
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如果两房的不带泳池就值得买（strata低）。
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一房的不带游泳池，两房的带。
但是一年下来的毛利是差不多。
所以迷茫啊
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楼主说的应该不是悉尼的CBD吧？！
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Strata 可以返税吧？
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MARK
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most likely melbourne
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汗，建议的人没有。。。。。问地址的人不少
都表和我抢～～
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楼主，你损失的不仅仅是一二百，还有deposit利息。
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谢谢啊，首付20%的利息
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没有计算出回报率，所以不太好比较。计算投资回报率，除了初始资金投入、项目期间现金收支情况外，还必须结合个人的税务情况，建议还是找个专业点儿的做会计或者房产中介的朋友，结合自己的具体情况咨询一下。
如果看重投资回报率，这几天墨尔本新出的CBD的一个NRAS的楼盘，价格与此相当，不计负扣税，回报率已经能达到8%了。如果你个人有足够的抵税空间，理论上回报率能超过20%。
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