各位专家,请回答:
1) refinance top up的钱放在哪,offset账户吗?
2) top up的钱产生利息吗?如果top up的钱用来买投资房的首付, 那相当于向银行贷款吧,那这利息是可以用来退税的吧
如果topup的钱不买投资房,那它可以放在offset上吗?
3)如果要拿出TOPUP现金来, 是不是要refinance到另一家银行啊?新银行重新评估你升值的房产,升值的80%放到你的offset上,是吗?
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top的钱要用就有利息,不管放哪,干嘛。
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如果用来投资,那产生利息并可以抵税,这明白。那放到offset可以抵扣本金吗?
如果refinance到另一家银行,是不是增值部分就可以拿出现金来自由消费了,并且没有利息?
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你怎么还不明白只要用了,就要付利息,不管干什么了。
比如你top up10万,你买另一个投资房了,产生利息,可以抵税。
你放你自住房offset了,自住房利息少了,可是你这10万又产生了,一会事。
你买bmw了,那还是付10万的利息,等于你车贷了。
什么银行都是这么做的,银行不可能白给10万块给你,这钱还是银行的,不过给你用而已,用就要付利息。
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谢谢回答!
我问的是refinance到另一家银行,有何不同?可以弄出增值部分吗?
难道那么多人refinance仅仅因为一个好的更低的利率?
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那就是说,我投资房增值了十万,我从银行拿出这十万是要付利息的. 那不就是相当于银行只是增加了我的贷款能力而已,拿出的钱还是要付利息的, 用它来还自住房是没有意义的.
除了卖房,有没有其他办法将房屋增值的部分的钱拿出来还不付利息的 ?
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可以拿钱去做其他的事。
比如你offset一分钱都没有,你想买个bmw。
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除了抢银行,想不出来了。
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ha ha !
除了卖房,房奴想无息享受一下胜利的成果都不能了. 要不你就得贷款越来越多!!
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是的,你不抢银行钱,银行就抢你钱。
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房奴是条不归路。。
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正道
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LZ没明白refinance的意义。LZ你记着,只有你卖了房子,那样才能真正的把增值的部分钱拿在手里。否则,REFINANCE只是银行INCREASE你的HOEN LOAN。 可以把它想象为银行给了你另一个LOAN ACCOUNT。 你不动,就不产生利息。
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谢谢!本来我也是这个意思,refinance, top up只是增加了你的贷款上限而已,不用没有利息,要用就有利息
但看到这里有些帖子说可以拿出放在自住房中抵税,就confusing了
也许他们确实有办法,eg.装修 refinance出现金来花
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那样做的动机我觉得只有为了省那几个点的利息差。要不就是乱来的人,会再去申报TOP UP出来的LOAN的利息去抵税。后者应该不太可能有人这样操作,太霸道了些。
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