澳洲refinance top up的钱是不是放在offset账户

在澳大利亚地产投资




各位专家,请回答:

1) refinance top up的钱放在哪,offset账户吗?

2) top up的钱产生利息吗?如果top up的钱用来买投资房的首付, 那相当于向银行贷款吧,那这利息是可以用来退税的吧
如果topup的钱不买投资房,那它可以放在offset上吗?

3)如果要拿出TOPUP现金来, 是不是要refinance到另一家银行啊?新银行重新评估你升值的房产,升值的80%放到你的offset上,是吗?


评论
top的钱要用就有利息,不管放哪,干嘛。

评论


如果用来投资,那产生利息并可以抵税,这明白。那放到offset可以抵扣本金吗?

如果refinance到另一家银行,是不是增值部分就可以拿出现金来自由消费了,并且没有利息?

评论

你怎么还不明白只要用了,就要付利息,不管干什么了。
比如你top up10万,你买另一个投资房了,产生利息,可以抵税。
你放你自住房offset了,自住房利息少了,可是你这10万又产生了,一会事。
你买bmw了,那还是付10万的利息,等于你车贷了。
什么银行都是这么做的,银行不可能白给10万块给你,这钱还是银行的,不过给你用而已,用就要付利息。

评论

谢谢回答!
我问的是refinance到另一家银行,有何不同?可以弄出增值部分吗?
难道那么多人refinance仅仅因为一个好的更低的利率?

评论
那就是说,我投资房增值了十万,我从银行拿出这十万是要付利息的. 那不就是相当于银行只是增加了我的贷款能力而已,拿出的钱还是要付利息的, 用它来还自住房是没有意义的.

除了卖房,有没有其他办法将房屋增值的部分的钱拿出来还不付利息的 ?


评论

可以拿钱去做其他的事。
比如你offset一分钱都没有,你想买个bmw。

评论

除了抢银行,想不出来了。

评论

ha ha !
除了卖房,房奴想无息享受一下胜利的成果都不能了. 要不你就得贷款越来越多!!

评论

是的,你不抢银行钱,银行就抢你钱。

评论

房奴是条不归路。。

评论

正道

评论
LZ没明白refinance的意义。LZ你记着,只有你卖了房子,那样才能真正的把增值的部分钱拿在手里。否则,REFINANCE只是银行INCREASE你的HOEN LOAN。 可以把它想象为银行给了你另一个LOAN ACCOUNT。 你不动,就不产生利息。

评论

谢谢!本来我也是这个意思,refinance, top up只是增加了你的贷款上限而已,不用没有利息,要用就有利息
但看到这里有些帖子说可以拿出放在自住房中抵税,就confusing了
也许他们确实有办法,eg.装修 refinance出现金来花



评论
那样做的动机我觉得只有为了省那几个点的利息差。要不就是乱来的人,会再去申报TOP UP出来的LOAN的利息去抵税。后者应该不太可能有人这样操作,太霸道了些。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...