在的这一阵子，发觉主要有两种见解。
a). 澳洲人口越来越多，房产价格只可能往上走（即便有小回调）。
b). 经济不好，失业率高升，短期内难以避免（较大幅度）下跌。
俺谈谈自己观察到的不那么明显，但最终可能影响巨大的因素。
先声明一下，俺比较悲观，所以不可避免对负面因素考虑较多。另外，这些都是个人看法，欢迎大家指正。
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1. 生活习惯的变迁。
城市化是一个趋势。近两百年来，在全世界范围，任何国家，只要经济发展，就会开始大规模城市化。
但是，在近几十年来，就城市本身而言，发生了怎样的变化？
人口密度越来越高。
在这方面，美国英国日本新加坡等等都走在前面。House 越来越少，Unit 越来越多。
曾听到一种说法，说澳洲很特殊，有自己独特的风俗，所有人都喜欢田园生活，因此不会步美国后尘。即便年轻人暂时住UNIT，结婚有孩子后还是会搬迁到较远的HOUSE里。
俺觉得这种说法不太靠谱。人就是人，大家都差不多。UNIT的效率比独立屋显然高得多。不但房价较低，交通便利，而且商业环境甚至水电宽带的成本都会低得多。在房价高企之后，年轻一代必然逐步接受UNIT。
如果把澳洲都市的近郊，以及主要火车站附近的所有HOUSE全部转化为UNIT，房屋供应量会发生怎样的变化？
价格由供需关系决定。
没错，很多人手里有余钱，但大量UNIT的涌现，会轻易把“余钱”吸光，同时缓解“租房难”问题。一旦房价较长时间无法大幅度持续上涨，接下来就只能是长时间下跌。
两年前，新州政府将土地的开发审核权从地方政府手中夺走，也就在法律上扫清了“HOUSE转UNIT”的障碍。其影响将在未来逐渐体现。
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有人喜欢住house，有人喜欢住unit。
如果住city附近的交通便利又新有大的house，就不错啊
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同意
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拜读LZ大作，过几年看结果，不过近来预测房价下跌的好像还没赢过
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等楼主下文
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期盼续解巨大的因素2
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俺打算在第四篇结尾时讨论这个问题。哈哈。
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等待下文
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房子根本不需要买卖来赚钱.
不卖,一样能套现,赚钱.
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有一定道理。
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进来学习。
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占位听讲
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如果house都变unit这本来就是伪命题 就是灾年也有吃大鱼大肉的 怎么house就能灭绝呢 在自己的小宇宙里么
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进来学习
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学习
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排排坐，吃果果，听讲座。
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墨尔本的公寓就是一个大量建造导致房价下跌的活例子
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没有中国式的拆迁，强拆，哪来飞跃式的城市发展？民主政府收购土地成本太高，想要把HOUSE都变成UNIT或APT？不是没可能，但要几代人之后了，和我们有关系吗？
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"如果把澳洲都市的近郊，以及主要火车站附近的所有HOUSE全部转化为UNIT"
how and i guess you know the cost
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HOUSE转为UNIT然后掉价的前提就不会存在，如果HOUSE可以转建为UNIT，地价就会上升，不上升谁会卖掉那HOUSE？又没有中国的城管和强拆队！
那UNIT还便宜得下来么，建筑成本年年在涨。
该买的还是买，不用想那么多，照这个逻辑，应该买有机会可以转成UNIT的HOUSE
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mark
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