手头现在大概有60-70w的澳元现金。人才到澳洲，没有自住房，工作也没啥着落。想问问怎么处理比较好。
我想说要不 百分之20的贷款，其他所有钱全部offse里去。因为没有工作，稳定的还钱是没戏了。
我是买一套房子好呢，还是买2 3套收租。
还要考虑回报率的事情。预期大概百分之10可以实现吗。
哎，另外问下，如果我贷款50w，然后offset里存了50w，然后 选择 只还利息，是不是 我就什么钱都不用还了。
拜谢。
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每个人的选择会不同，这个很难讲，比如你买了房子，工作却找到另外一个城市？60－70w能买2 3 套房吗？你没工作很难贷款吧？刚买的投资房一般都是负现金流，然后用来抵一部分税的，你目前没工作也退不了税。当然如果房子涨得好，你肯定赚了。
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offset持平后貌似是不用还的，但是任何投资你想做到10%，是肯定不可能的，因为就对房子来说，每年的费用不只是贷款而已。一般房子的回报率在5%左右，当然有些地方会稍微高一点。其次可以选择做生意投资，但是要自己做，至少一开始的几年是这样的，光投资的生意在澳洲的投入会很大。可以选择股票，回报率貌似可以达到10左右，但是风险很高，这点大家都懂，不解释。
所以保险的做法就是，买房付20% 放在offset里面，找份稳定的工作后，再考虑其它投资。不然一旦出现问题，死的就很惨。
个人闲着的意见而已，随便看看啦
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真好！
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定存，吃利息 吃福利
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60-70W 怎么买两三套房子？你在哪个城市？
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PUT IN THE BANK
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存六七十万在银行，还去吃福利，当政府是白痴呀？
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因为考虑到我和老婆现在都失业了。才从国内回来，把国内的房子卖了。大概300多400的人民币。换过来50-70。这第一步怎么走，是个很大的问题。吃福利那是不行啊。给老婆看不起就惨了。
然后，因为国内有些渠道还是能有很好的投资回报的，所以考虑offset一部分钱，必要的时候直接抽出来打回国去投资。国内一年回报率10-15个轻轻松松。当然说的是国内。这个是后话。
就澳洲的部分。我请教下。
如果我买房 贷款50w 选择只还利息，然后丢个50进去。是不是每周都不用还钱。
3 5年之后，孩子有了，什么的把房子卖掉就好了。这样计划可以吗。
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股票国内有专人替我做了，现在回报率一年百分之10左右。所以就那样了。。
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低收入啊，不能吃？
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不是的，你贷50，offset放50，第二个月就给你结束合同了。
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那499999呢这样可以不。。。。
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再贷款买2 套收租
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it might be risky for investment property, it depends which area and rental income also
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不可以，需要
每月产生的利息 (50w-offset)*interest rate /12 > 签合同时确定的每月还款额
才行
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以利率6%，只还50w利息，每月还款2000为例，套入上面公示，offset需要少于10w才可以
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先全款买个房子。不用贷款的那种住进去再说，把生活成本降到最低。澳洲吃是吃不了多少的，房子永远是大头。
然后找工作，等工作稳定了再考虑投资。。。。 好比没有鞋你能光脚走多远？
工作稳定了，可以贷款了，把原来不贷款的房子拿去抵押贷款，把钱拿出来去买投资房。
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国内轻松10%-15%的投资，请楼主指教
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说实话兄弟，国内有渠道的话把钱都在国内做生意吧，钱来的又快又轻松，还不用给这里缴税。
澳洲这里房子先租着，你没工作的话找华人租，工作加紧找就是了。
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利息收入也算收入吧
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你要知道这样贷款出来的投资是不能做negative gearing的。
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算收入啊，但是是低收入啊
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你这个是自己想的还是银行给你说的？ 如果这样， CBA早800年就要close我的account了。。
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国内投资收个10-15%， 办个国际卡，这里消费，吃福利。
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也想知道国内10-15%的投资是什么途径，谢楼主
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原帖由 黑山老妖 于 2011-7-11 13:07 发表 http://www..com.au/bbs/images/common/back.gif
以上纯属谣言。
只不过多出来的部分没有利息，还是存到其他账户比较划算。比如说westpac它自己的高息存款账户。
看来是我记错了 ~~~
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强烈建议lz找会计师/理财师询问， 不是万能的。
2个建议：
1. 如果要买自住房， 不要全额付款。 这样全额付款的房子如果将来要抵押给银行作为投资房的话， 利息是不能扣税的。
2. 100% offset account 没有上限， 只是多出来的部分没有利息。 如果你offset account里的钱和你的loan一样多， 那么每个月银行不会收你的利息， 但是月供依然是要交， 不过这时你全部都是在还本。
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if u don't have job for stable income, no bank will prove ur loan even low doc loan
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