房子总值差不多60万多些
想贷个80%
搞不清到底该搞什么贷款方案比较合适
该直接申请浮动利率呢,还是部分fix部分浮动呢?
贷款中介建议我搞个有年费的贷款账户,是否需要呢?我不知道这个年费交着是否有意义
还有,如果自己去汇丰银行申请,有没有可能拿下来?目前个人收入年薪税前是65000左右,背个100K左右房贷,不知道能否有可能搞定500K的贷款?
问题很多,谢谢各位解答啊,麻烦各位大神了
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ding
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帮顶
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2年固定最好
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同意.看过一个统计
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可能贷不到那么多.看你现在的收入和固定资产.以你现在的收入比较辛苦.
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如果假设是全款买的60万,澳洲租房的纯盈利大概是百分之几?我觉得如果除去日常支出比如管理费地租杂税等等,如果纯利能达到银行个人贷款水平,比如4%左右,就很好了。
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如果全额贷款.正常出租收入,还需要补一半或者稍多于50%的银行利息才可以平衡.没有可能做到正现金流.赢利是建立在房价大幅升值的基础上.换句话说.按现在银行利息是5%.大概有2%左右的赢利.
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同意
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我问的是“全款买房”,和贷款没关系。
就是说,如果全款买房的话,如果假设全年出租,净利润能达到多少?比如house的话,能达到2%?
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我是按照银行的利息来计算你全款可能的利润率.如果银行是5-6%.那么实际你的净利润大概可以有2-3%或者更低.因为除去所有的开支以后,净收入还要交税.
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我说你能贷600k,你敢吗?认真的。我不会推荐你贷款,但你可以的。
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[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2013-5-19 21:57 编辑 ]
[quote][size=2][color=#999999]Tranquility 发表于 2013-5-19 11:21[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13538775&ptid=678837][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
如果假设是全款买的60万,澳洲租房的纯盈利大概是百分之几?我觉得如果除去日常支出比如管理费地租杂税等等 ...[/quote]
如果想赚租金,就要考虑租售比尽可能大的房子。比如30万的房子,租400一周,自然比60万的房子租600一周要好的多。有一个粗略计算的标准,就是租金是房价的千分之一,如果租金达不到房价的千分之一,就要自己贴钱了。如果多于千分之一,基本就不用花太多的钱去维持房子。当然如果细想起来,还有考虑空置,物业费,市政费等诸多因素。
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我倒是听说fix的贷款银行有条款不能多还,否则还会产生manage的费用,部分fix部分浮动也不错
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按照你的方法,基本上租房的纯盈利大概在4-5%。如果银行利息足够低的话,感觉还是当租房划算些。
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感谢各位的回答,虽然还是不是太明白,呵呵
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你现在想买投资放无非两点 一点用来做抵税 二来坐等房子增值,你现在主要就是看你房子的租金能达到多少,再计算出你贷款利息加上其他的开销,只要可以cover住那就可以 其实你买投资房如果是只为租金那是不实际的,还是等capital gain不是么
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