小弟来Mel九年了,工作几年因个人发展要回国定居。现手头里有小10万的闲钱,琢磨着想在墨尔本先买个房(APT或者Unit),主要是想以后回澳洲的话能有个窝。
这个房子的目的可能和坛子里讨论的不一样,首付过后以后出租最好能租金抵贷款,所以房产总额控制在50万以内,其次是好打理(因为人在国内)。
不知道有没有人这样做过,一般投资什么样的房产比较好,看了坛子里很多人反对楼花,但是出于我这样的目的,不知道这条路可行不?
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补充:
比较UNIT和APT:
两者价格都在55-60W左右的话,贷款40W,只还利息,$1800/M?:
1.UNIT和APT租金可能是 380-420 VS 500-550,就是贷同样的钱,我人在国内,APT压力更小些,每年可能贴补或不需要交Body Coporate. 这样我可以完全撒手不管,但是UNIT我每个月还要往里贴一些不是?
2. APT楼花在Off plan期间给我一个缓冲期,不需要一下拿出20%的首付。这点与UNIT似乎没法比较,有待讨论。
不知道我这样分析有什么遗漏?
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市区小公寓是首选,租金相对很高,而且基本是统一管理,不过一般银行不给贷款。
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新点的townhouse 或unit找agent 打理。
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市区内的公寓会不会供大于求?市区西面已经有6,7个项目批了/或建筑中。。小公寓是指楼层比较低的?银行怎么会不批贷款呢?
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谢谢您的答复。
新点的TH要上HIGH60W了吧?修修补补的中介也帮忙打理吗?不知道APT这方面是物业管,还是中介管?
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买个交通便利的2房小unit不错,总价低,出租也方便
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因为有需求,才有供应商竞相上项目。我建议的是买现房,小公寓是指面积小一点的,好租,你不是预算五十万以下吗?这种市区小公寓一般大银行都不给贷款,这也是价格较低的原因之一,正现金流比较普遍。
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修修补补的中介也帮忙打理, 只不过是你自己买单.
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回国买1个,等你要回来了卖了,保证这里买一个还有找。
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这个确实不假,但是回国北京买房有限制,加上60%首付,租金又不成比例,所以不太现实。
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小公寓 租金 大于 利息, 我买的学生公寓不足20w, 房租1.3k, 不过首付太高,接近十万
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回原籍买,,一样涨
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回国买也有这个打算,但是想在这边先安定个窝,方便以后回来有个家。
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支持买个房再回国,注意找交通方便,物业费低的 unit, 交给中介打理一切,很方便。
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我倒是更感兴趣你的
“因个人发展要回国定居”
总是想回去
一直没给自己找到正确的理由
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回国买,问题不大
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APT的物业费很高
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APT物业费很高,万一人家退租了你就麻烦了
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中介帮忙打理,如果遇到有修理的情况,人家可不会给你省钱,直接找最方便的修理方式,然后从你的租金中扣除
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学习
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还是国内涨的快
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你买房投资不要退税 apt合适 因为租金收入高很多
house麻烦啊 而且你投入大 60w的house可能只能和40w的apt租金差不多 还有apt的物业真正贵的只有body corp 水和康扫都比house便宜不少吧
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把多多哥都请过来了。。其实这边买主要还是买个“落脚点”,不求有多大升值,但求不贬值,房子能用租金自己养自己,而且投入还不大。北京回去呆一段时间如果打算长居肯定会买自住房,那时候就是要求有capital gain了。不知道这样讲,多多哥建议是买哪种,我比较倾向rental yeild高的,就自动划入APT行列了。。。
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是这样的,两者只能选其一,人不在澳洲,就rental yield > capital growth (= apartment???)
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对啊 保证现金流收入 否则你回国每个月还要往里面贴钱 如果澳洲账户没有足够的现金 还要换汇 不是很麻烦么?
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而且 中介给你打理 有的公寓可以直接交给中介 你说自己管不了 让它完全托管
house你到哪儿去找啊。。。
当然你要是预算充足,就是等地升值的,就另说了。
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