澳洲先买房,再回国

在澳大利亚地产投资





小弟来Mel九年了,工作几年因个人发展要回国定居。现手头里有小10万的闲钱,琢磨着想在墨尔本先买个房(APT或者Unit),主要是想以后回澳洲的话能有个窝。

这个房子的目的可能和坛子里讨论的不一样,首付过后以后出租最好能租金抵贷款,所以房产总额控制在50万以内,其次是好打理(因为人在国内)。

不知道有没有人这样做过,一般投资什么样的房产比较好,看了坛子里很多人反对楼花,但是出于我这样的目的,不知道这条路可行不?
==================================================
补充:
比较UNIT和APT:
两者价格都在55-60W左右的话,贷款40W,只还利息,$1800/M?:
1.UNIT和APT租金可能是 380-420 VS 500-550,就是贷同样的钱,我人在国内,APT压力更小些,每年可能贴补或不需要交Body Coporate. 这样我可以完全撒手不管,但是UNIT我每个月还要往里贴一些不是?
2. APT楼花在Off plan期间给我一个缓冲期,不需要一下拿出20%的首付。这点与UNIT似乎没法比较,有待讨论。

不知道我这样分析有什么遗漏?

评论
市区小公寓是首选,租金相对很高,而且基本是统一管理,不过一般银行不给贷款。

评论
新点的townhouse 或unit找agent 打理。

评论

市区内的公寓会不会供大于求?市区西面已经有6,7个项目批了/或建筑中。。小公寓是指楼层比较低的?银行怎么会不批贷款呢?

评论

谢谢您的答复。
新点的TH要上HIGH60W了吧?修修补补的中介也帮忙打理吗?不知道APT这方面是物业管,还是中介管?

评论
买个交通便利的2房小unit不错,总价低,出租也方便

评论

因为有需求,才有供应商竞相上项目。我建议的是买现房,小公寓是指面积小一点的,好租,你不是预算五十万以下吗?这种市区小公寓一般大银行都不给贷款,这也是价格较低的原因之一,正现金流比较普遍。

评论

修修补补的中介也帮忙打理, 只不过是你自己买单.

评论
回国买1个,等你要回来了卖了,保证这里买一个还有找。

评论

这个确实不假,但是回国北京买房有限制,加上60%首付,租金又不成比例,所以不太现实。

评论
小公寓 租金 大于 利息, 我买的学生公寓不足20w, 房租1.3k, 不过首付太高,接近十万

评论

回原籍买,,一样涨

评论

回国买也有这个打算,但是想在这边先安定个窝,方便以后回来有个家。

评论
支持买个房再回国,注意找交通方便,物业费低的 unit,  交给中介打理一切,很方便。

评论
我倒是更感兴趣你的
“因个人发展要回国定居”

总是想回去
一直没给自己找到正确的理由

评论
回国买,问题不大

评论
APT的物业费很高

评论
APT物业费很高,万一人家退租了你就麻烦了

评论

中介帮忙打理,如果遇到有修理的情况,人家可不会给你省钱,直接找最方便的修理方式,然后从你的租金中扣除

评论
学习

评论
还是国内涨的快

评论
你买房投资不要退税 apt合适 因为租金收入高很多

house麻烦啊 而且你投入大 60w的house可能只能和40w的apt租金差不多 还有apt的物业真正贵的只有body corp 水和康扫都比house便宜不少吧

评论

把多多哥都请过来了。。其实这边买主要还是买个“落脚点”,不求有多大升值,但求不贬值,房子能用租金自己养自己,而且投入还不大。北京回去呆一段时间如果打算长居肯定会买自住房,那时候就是要求有capital gain了。不知道这样讲,多多哥建议是买哪种,我比较倾向rental yeild高的,就自动划入APT行列了。。。

评论

是这样的,两者只能选其一,人不在澳洲,就rental yield > capital growth (= apartment???)

评论

对啊 保证现金流收入 否则你回国每个月还要往里面贴钱 如果澳洲账户没有足够的现金 还要换汇 不是很麻烦么?

评论

而且 中介给你打理 有的公寓可以直接交给中介 你说自己管不了 让它完全托管

house你到哪儿去找啊。。。

当然你要是预算充足,就是等地升值的,就另说了。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...