3. 收入与房价的差距
曾看过一篇文章，说房地产的投资有一个”盈利点“：5%
高于这个点，就能挣到钱！大家都知道，过去的十几年来，悉尼（俺住在这里，不太了解其它城市）的房价平均每年上涨9%！这就难怪房地产投资大热。
过去这十几年，收入平均每年上涨多少？俺观察到的，如果没有经济衰退，可能4%；加上2008年开始的经济衰退，每年就顶多只有3%！
存在的就是合理的。但一切都有后果。
目前公认的悉尼房价与家庭收入的比值是8.5
没问题。中国这个比值不就有十几甚至二十几吗？
但无论如何，澳洲采用的是西方政治和法律制度。你真相信澳洲的未来会向中国靠拢，而不是向美国靠拢？！
如果在未来十年，房产价格每年上涨6%，收入上涨3%（俺严重怀疑平均收入能否每年上升这么多），情况会如何？
1.06的十次方就是1.79，1.03的十次方是1.34. 比值：8.5 × （1.79 / 1.34）= 11.35
如果在未来二十年，房产价格每年上涨6%，收入上涨3%，情况会如何？
1.06的二十次方就是3.21，1.03的二十次方是1.81. 比值：8.5 × （3.21 / 1.81）= 15.1
这意味着什么？
大部分年轻人将永远无力购买自己的住房。房价如此高昂，实体经济的利润也相对来说黯然失色！
有恒产始有恒心。高昂的房价不但会让经济陷入萧条，社会治安也必然不断恶化。
俺不相信澳洲的未来会陷入这样一个境地。
评论
房价再贵，总有人买。
评论
兄弟说了半天，谈谈你的楼盘吧
评论
所以现在买房。
让现在不买房的20年以后去worry，
是不是楼主的观点？
评论
看到这里真佩服天朝买房的人是怎么活过来的
评论
卡叔一语道破天机啊，呵呵
评论
毛泽东说过，要了解一个人说的话的真正意思，去看他的动机就可以了。
俺不以为然。
相反，俺觉得对事不对人才能进行有意义的探讨。
不过坦白一下也无妨。俺目前没有投资房，有点余钱，但倾向于升级自住房。
评论
方法1：省吃简用
方法2：捞外快（你去想，有很多正道和不正道...）
方法3：啃老
那种人最多？我选方法2的人最多。这就难怪社会风气...
评论
当然是3啦，你太小看中国大妈们的实力了
评论
大妈们的钱从哪儿来？...又回到2了吧
评论
同感，据说是2016
评论
哈哈我的感觉是 1拆迁，2炒房团
评论
已经有过了90年代初的时候
评论
拆迁是及少数的原住人口，炒房团只听说过温洲一个。
评论
等待澳洲房价有所调整，否则年轻人真的无力购买
评论
楼主逻辑中有一个致命的问题，澳洲房产是永久产权，意思是澳洲本地的年轻人根本不需要买房，他们需要的只是等待继承就行了。至于其中有能力买房的年轻人肯定还是有的，这些人的收入是被平均的，他们完成有能力买房，那是他们自己对未来的投资。至于海外的买家那就更无法统计了，澳洲不像美国，这里只有两个大城市，海外买房的人多数会直奔这两个城市而来，每年光输入性投资需求就很大了。所以，我认为澳洲政府不用替澳洲本地人担心太多，政府应该操心如何能让更多的海外投资人过来投资。
评论
未来20年房价每年升6%
评论
所以，我认为澳洲政府不用替澳洲本地人担心太多，政府应该操心如何能让更多的海外投资人过来投资。
这不和四大银行竞争客户一样吗？
政策是会变的，那天谁上台，迫于压力学美国开征高额房产税，到那时，下一代说不定还不愿意继承...
评论
同意您的观点。
另外，政府想稳定年轻人，满足他们的住房需求也还是有办法的，可以批新地，造高层，给补助。
评论
怎么和政府想的一样啊
评论
广告？
评论
评论
目前澳洲人的平均寿命接近80，一个家庭平均有两到三个子女。
假定三十岁左右开始养育小孩。
这样，子女需要等到50岁才能和兄弟姊妹均分一幢房产。那时候，他们自己的小孩也已经有二十左右。
最需要住房的时期应该是刚刚成立家庭并有了自己的孩子，也就是说，三十岁左右。而那个时候没有房产可以继承。
评论
造高层是一个好办法，可能性很大。但另外两个方法有问题。
1. 批新地。除非交通便利而且价格便宜，否则没有多少年轻人愿意住那里。而如果交通便利，大量的投资客会迅速来抢购，把房价推高。
2. 给补助。政府预算不足以为一代年轻人提供补助。而且这种补助只会进一步推高房价，无法减轻年轻人的购房难度。
评论
评论
评论
评论
我觉得LZ思维方法略片面。 （PS：我没恶意）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联