听说好的投资房的回报率应该在5％左右，怎么算这个5％呢？
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收益减去支出/总价 再减去存款利率
个人意见
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如果买40万可以租400/周就是很不错的回报。
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楼上的对不起，应该回楼主的
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投资回报率是，投资的收入减去投资的费用=净收入再除以总投资额。
比例50万的房子加5% 的印花税，52.5万。周租金为500.00x52=26，000.00。 再除以52.5万=4.95%。
因此，如您的投资在6.5%以上的回报。应该说是很好的了。
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谢谢，就您这回复我能看明白。
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我自己的算法是一年的净收入和净支出比较。
比如仅仅是比如
50万房，租金520PW
支出房贷8成，利息400PW，其他支出50PW
总收入70pW一年是3640，
投入2成房价10万，税等2万，总投入12万，
回报3640\120000=3%
如果房租以后涨了，你的回报会高，房价涨了心里偷着乐一下，没兑现就不算，但人总会心里喜欢
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是不是忘记了还贷的成本了，每个月还贷基本是给银行利息。当然如果没有贷款，就另当别论。
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我觉得还有首付的机会成本
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答案太乱了
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basically agree,
but you can have 100% loan for investment property
my calculation
400,000 property 100%loan interest 458 per week
$410 per week rent with 7% agent fee -> actual earning $381per week
strata 800 pq, council 256 pq, water 145pq -> actual spending 92pw
total = $381 - 458 - 92 = - $169 per week = 8788 per year
assuming highest tax bracket 37% --> 8788 * 63% = 5888 per year negative = 113 per week negative
in a few years time, probably 10 year, the property value prompt up to $500k so you earn $100k
$100k - 113*52*10 =
$41240 --> this is your earning without deducting tax and agent fees
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两种算法， 毛收益和净收益
毛收益(gross rental return)， 这个很简单， 用来毛估估，除了房价和租金外，不包括其他所有费用和收益（退税）， 公式如下：
周租金x52/房价，
看中房子，交换合同前算净收益， 包括所有可能的收益和费用， 算法很复杂， 具体见老妖得帖子。
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