菜鸟问个问题啊,投资房是不是一定要买新房才能利益最大话呢?买旧房的话,投资的意义大么?
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新房子可以claim很多折旧(如果用dimi方法头几年比平均法更多出不少),很多人都冲着这个去的,当然还有印花税的减免等好处。
但是从另外一个角度说,假设面积相若,地点接近,新旧房子的租金不会相差特别远,但是卖价就可以差很多,毕竟造价成本在那里摆着。
所以我觉得是各有各好处,仅仅是个人意见啊。
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谢谢,卖价差很多是新房子可以卖的贵些吗?
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举个例子,比如你现在买房子出租。同样情况(面积,地理位置朝向等硬件)下,新房如果65万,旧房(比如20年)可能就55万咯。但是出租的话可能新房租550/周,旧房就500/周。一算租金回报,就是旧房划算呀。但是旧房能做折旧的就不多,买的时候又没有减免。
假设过了5年,你要卖这个房子,当年买的新房变成5年新(还剩很少折旧可以扣),旧房25年基本没有折旧,卖价就纯粹看市场需求咯,有些人就是喜欢买特定时期的旧房,因为质量有保障。
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现在的实际情况是新房如果65万的话,隔壁的旧房可能就45-50万,而且朝向,户型都比新房好。
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