澳洲一套快还完的自住房+一套80%的投资房,如何做到

在澳大利亚地产投资




一套自住房,当年用海外收入贷款的(银行A), 在父母的帮助下(感谢四老,两家全部积蓄),差不多快还完了(还差七八万)。
还有一套小投资房,当年付了20%的首付,是拿我在澳洲的收入贷款的。所以选择了银行B。

问题是:
我是不是应该把自住房和投资房作为一个package贷款?这样首先可以省下一笔年费,其次还可以让用小房子的首付换了自住房的贷款,这样自住房也算100%全贷款了,对于退税也是利益最大化。不知道我理解的对么?

第二个问题是:由于我现在的收入也不高,贷款肯定带不出来两套的钱。请问有什么方法可以操作么?用什么equity?我不懂,求解答

第三个问题是:求推荐好的银行和broker

评论
帮丁

评论
也想知道

评论
可以做一个Package的

评论

那收入不高怎么办?能贷出来是不是根据收入来的?

评论
我们家是NAB做的。不难的


评论
我们家跟楼主非常相似 刚和westpac签的 不难

评论
找Financial planner咨询吧

评论

不难的意思是?你用的是当地收入么?还是又做的海外收入?
如果当地收入比较低,是不是只能按照评估的贷款能力给相应的贷款?有没有现金付清自住房根本没关系。

评论

不难的意思是?你用的是当地收入么?还是又做的海外收入?
如果当地收入比较低,是不是只能按照评估的贷款能力给相应的贷款?有没有现金付清自住房根本没关系。

评论

我们没有用海外收入,我们原来自住用的是CBA,但是投资房可以贷款额度很少,然后我们找到WESTPAC,贷款额度多了一倍,如果你有需要我短你联系方式,因为也不想在这里做广告。

评论

谢谢,请站短

评论


No you can't do this.

评论
不可以,小房子现在只能最多扣那80%贷款利息.

任何redraw或refinance都不可以二次利用.

评论
其实不要买那么多投资房(特别是本来收入就不多)钱最后都给政府,中介赚了. 其实refinance,装潢一下房子,提高生活素质更好.

评论

LZ目前只买一套投资房,根据ta的情况算多吗?

评论

15楼是正确的,现在再做什么,从退税的角度都晚了

评论
自住房的钱可以转到投资房去,利息少了,负扣税也少了。ATO 是开心的。如果投资房的钱转到自住房去,投资房的利息增加,负扣税增加,ATO 要找你的。

评论


评论



评论
问题1:据你所描述的信息来看,答案是否。
年费有可能可以省的,不过就算是一个打包,各个贷款账户也是分开的子账户,额度信用还款进度等等都是分开的,甚至也可以是不同的贷款条款不同的利率,等等等等。
还有,为什么还完自住房贷款对退税有利?不理解。
问题2:既然在澳洲贷不出两套的钱,那么只有两种办法吧,一,保持现状,一边贷一半,二,全部贷到国内去。
并基于这点,更不能理解你的第一个问题是指什么。
问题3:嗯,需求不清,无法推荐 :-)

建议,拿澳洲的退税关于Rental Income的章节好好看看,就用etax和etax的Help应该就足够了。
下载一个etax,试着填一填应该能帮助你的理解的。
注释,学习以上章节时,注意这和CGT(Capital Gain Tax)是不相干的。在税表(Tax Return)上是两个不相同也不相关的小节。

评论
1. 贷款年费本来就不多,合不合并没差别。 投资房的首付拿不出来了,此路不通。当初买的时候就该专门做一个loan 来付首付
2。 你的投资房应该能做到正现金流了,贷款再买一个也不是没有可能,得看你的收入状况
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...