澳洲Penrith的House值得投资么?

在澳大利亚地产投资




考虑这两年投资个房子,好区的楼花不错的unit都那个贵啊,风险高,债务多,真的不想背那么多债。个人是比较喜欢house的,升值空间嘛,我们准备做长线,可以等10年20年都行,主要是鸭梨不要太大,孩子还小,不做投资又感叹时光流逝,房价是只升不降。

本来想注册个光脚上来问,但是一看光脚还要解释半天自己不是托不是中介,就不费那个劲了。希望真诚换来大家的中肯意见,来点一点我的脑袋哪里还没开窍。

PS.我们家没多少税退,所以不考虑新房(贵啊),等我全职以后再考虑appt来退税了,那得等好几年了。

评论
路过

评论
帮顶

评论

谢谢。

评论
坛子里的很多帖子我都看过了,比如多多哥的楼花理论,某篇关于西区如猛兽的长贴。我们不是炒房,没那么多米炒个5、60万的楼花,还要挣很多米来折旧才有意思。如果去个租金回报率高的区买栋旧unit, 我觉得还不如升值慢的house呢,都是等10年8年,旧unit只能越来越旧,撑死也是涨10万了吧,再折腾下别的费用,其实也没赚多少吧?House怎么还有块地,在火车站Shopping Centre附近的,也是40多万也,租金也不差,还不要strata,可能维护起来也要成本,看运气了。

个人拙见,请高人指点。

评论

根据我们的能力,投个超过45万的,就影响生活质量了,那么只能在好区选旧unit,或者一房的新unit了,我很难相信10年后它能长过60万。

评论

是我翻译不好,宝琴山在哪里?

评论

谢谢回复。

评论

有一间在公园旁边,很近,还不到30万呢。不知道是不是因为靠近公园,太乱的缘故才这么便宜。

评论

一想到买房,哇,真真是头痛心烦啊,当年买自住房的时候就没少受罪,跑腿,精神压力,那还是自住房,多花了点钱,多受了累,还是心甘情愿的,这投资房,再来一次,再拖上俩孩子,岂不更难过。但不做,也是天天坐不住。

评论
据说PENRITH 容易出租,但房价不涨.如果是想买来投资,可能不理想.投资一般是过几年要卖的.

评论
这种地区是低风险低回报的。房价低租金高, 利率浮动大也不怕。但是资本增值慢。不过也比放银行好些。 呵呵


评论

过几年卖?不用,压力不大的话,不想去卖它,让它慢慢增值我们不急,我知道的一个婆婆,20年前在Chatswood买了一栋house,现在都翻了两倍,她都没卖,一直hold着收租。当然她还有别的房产投资,不急用那个钱。等双职工的时候,再把预算提高点,看看好的楼花,地段。

评论
penrith 相当于6环以外

评论
40万的house租个450,收租的话还可以。

评论
penrith有点远,blacktown也有40多万的房子

评论
查查这些年的capital gain如何

我个人认为旺区、火爆的区更值得投资

评论

capital gain比较缓慢。旺区,火爆区?在这个预算内的比如?

评论

不升的话意义就不大了

central coast会好些,这些年那里是人口增长最快的地区,但价格可能不止这个数

评论
学习了

评论
过来看看

评论
千万不要在penrith买房 我买了后大悔了  决定卖掉去 西北方向看 castlehill 不错!! 像远离楼花一样远离penrith 买了就知道 房价不便宜 距离超级远 超级不方便 不适合

评论
离上班地方近吗?如果近,就买吧。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...