澳洲自住房还淸了己拿房产证, 想另外买亇房自住, 原

在澳大利亚地产投资




如题.

1. 把原来房子抵压银行贷款, 数额做到租金正好cover, 出租投资用途.不做负扣税, 但也不希望多交税.五,六年后如果我想卖掉它那亇资本増值 稅又如何算? 我还想住回来可行吗?
上来请教达人, "房产税务, 贷款的小白" 求教了!




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抵押贷款100%,只偿还利息,不还本金。这样,全部利息和投资抵税。

自住可以,但是只能有一个房产是自住的。你的投资房一开始就出租的话,哪怕以后自住了,CGT也是要按比例交的。你的现在的自住房从你更换自住开始计算CGT。

如果你要一直想住好房子,那么可以一直买好房子,然后立刻自住,这样CGT可以最大化的避免,但是利息不能退税。要想退税,CGT肯定少不了,除非一辈子不卖掉。

总之,税务局都给你算好了,早砍晚砍都是一刀。不过,现在的退税才是王道,鬼知道以后CGT自住房豁免还有没有……

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LZ有才(财)啊,汗颜自己还贷款多多。

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谢谢你的答复.还是有些不清楚.
抵押贷款100%,只偿还利息,不还本金。这样,全部利息和投资抵税。是否只可以这样才可以抵税?
现在假设房子抵押贷款70%大概拿出30万买了另外一个房自住用, 原来的房子假沒利息加上一些其他费用大概$550/周, 租金假设$480/周.那么480-550= $-70这产生的-$70可用来抵税吗?

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这要看你买什么房, 贷多少款了, 有财就一步到位了, 就是"缺米" 才这么累要分几步走

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楼主之前的自住房贷款是用的offset账户,还是连本带息一起还清了?如果是后者,恐怕不光抵不了税,租金可能还要多上税。(我也不太清楚这方面,前一段来论坛看到行家们的讨论学习的,不过不一定对)

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是连本带息一起还清了, 真有点搞不懂了?有高人吗?

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不能。
自住房已经还掉的钱,不论本金利率都不能抵税,哪怕转投资。

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有财



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谢谢你, 那就是说租金旳收入100%交税, 抵押贷款的利息一分都不能与租金做抵消, 是这样的吗? 那么转投资没意义了, 只能卖掉重新再买, 这样理解对吗?

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看来是还有米啊。不过你的做法证明你还是嫩了点。这方面你请教一下房子兄吧。

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房子兄是谁? 扫盲吧, 看来你真懂不少, 求教了

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帮顶

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已经还完了的贷款,理论上说是不能抵税的。
将新买的房做投资用吧。100%抵税。

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"已经还完了的贷款,理论上说是不能抵税的" 那实际上还有什么办法操作吗?

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理论实际都不可以!别想了,除非你想去ATO喝咖啡还有跪送罚款。

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谢了

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同意

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卖给别人,再立刻买回来
损失印花税+费用,双倍的

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那就没意思了, 太麻烦了

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问老妖

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自主转投资好像有两种算CGT的方法。一个是按比例,一个是请人做re-evaluation。例如买的价钱是A,买房的价钱是B,投资的时间是p%。这样交 (B-A)*p%部分的。如果重估价是C,那要交的部分是C-A。算择哪种,还是看买的价格,和重估的价格那个合适。请大侠指正我说得对不?

对于什么时候搬进去搅得税少,也是在增值多的那几年自主合适。

税务局宰你,就算不卖房,遗产也是要交的,早晚的事情

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你要是非常想住在新的那个房子里,原来的自住房也只能买了再买新的了。当然最好的选择还是住原来的,新的投资。

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遗产有税吗?貌似没有这个玩意吧?顶多过户给子女出个stamp duty吧?澳洲遗产税貌似只针对海外遗产征收的吧?有知道的吗?请指正。

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不是遗产税,是遗产过户也要交增值税,印花税


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If your money is only in your offset account and didn't use to payoff your loan, I do not see why you cant deduct the mortgage interest against rental income for your rental property.

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本人理解:原来自住的,如果还清了贷款,你的租金要百分百按收入算到你总收入中打税,没有任何可以抵税的部分。
如果没有还清贷款,利息部分可作为支出抵税。
在转成出租房之前refinance的,我问过会计师,有两种解释:一丶按照第一次贷款的情况算利息支出抵税;二、按照refinance后的贷款情况利息支出抵税。鬼佬的会计师是一,华人会计师是二。我的理解是一保险。

旧房子因为折旧少,作投资抵税不太合算,适合需要正现金流的。

旧房子自住,因为你贷款付清了,多买几套新房,把新房旧房合在一起贷款,把新房的贷款额作成100%.这样可以最大额抵税。估计这样你旧房子贷款额就没多少了。

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