房价跌，到底买不买房。该买房还是继续租。
这个spreadsheet存脆是算钱，不计算精神，家庭和其他方面的因素。
[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-8-3 11:21 编辑 ]
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SF Downloading
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指导一下怎么用？
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非常容易。在第一页的黄色格子里打进去你的预测和数据。然后到第二和第三页看结果。
和上次那个offset计算一样。
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very handy, thanks!
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let me try
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movement为何是-25%？
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那是自己的假设，可以改的
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try
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好东西，顶一下。
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顶
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谢谢老妖分享
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谢谢分享
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现在正需要这个，谢谢老妖
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谢谢老妖奉献！
我试着填了一些数字得到三年后的结果如下：
buy
Fees Paid $6,185.00
Interest paid $112,326.68
Amount in Offset -$47,511.68
Property Value $420,000.00
Equity in property $100,000
Total cash + equity $52,488.32
rent
Amount in Savings $104,163.77
Property Value $420,000.00
比较下来， 好象是租房更划算， 是吗？
可是左右看了一下， 好象没有哪里可以填如果租房子， 租金是多少。 这个不会影响到计算结果吗？ 还是5%的rent return和房子价值综合，excel会自动计算一下租金？
可是实际上买的房子和租的房子不一定是相同条件的啊， 如果一个人住的话，可以住简单便宜的房子。。。
请版主指点一下。。 谢谢！
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租金是按照百分比算得。默认5%，你可以自己修改。修改以后肯定会影响最后amount in savings的结果。
按照你上面的数据看是租房合算。
说得没错，但是这样比较就有点不公平了。如果你有兴趣可以自己修改一下我那个spreadsheet。
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好东西，多谢分享
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多谢版主回复! 我试着填了各种数字, 结果大多数都是rent划算. 这个在道理上有一些不通.
请老妖看一下, 是不是在三年后的结果那里, 应该是property value='starting point'!B11*(1+'starting point'!B9)*(1+'starting point'!B9)*(1+'starting point'!B9)?
不过我改了之后, 还是先租着划算...
还一直以为买自住房早些买在经济上也是比较好的, 唉~
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买房子的好处不光是钱，还有精神和家庭方面的考虑。
买房比租房合算的条件是：低息+高增值。
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话说……房租会涨……但只要银行利息不大动……买房的钱不会上涨……通膨没算进去哇-_-b
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Inflation applies to both cases so it doesn't really change the outcome.
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三年对买房来说……时间太短……看不出效益……
通膨按4%，十年，涨40%（大约大约，懒得算）
如果俺买房，贷款，这个月付一千，十年后基本还是一千，利息有上下，不过有涨就有跌。
如果俺租房，这个月是二百，十年后最少要二百八吧。
工资和房租按租房涨，没听过贷的款也要随通膨涨嘛……
十年就这样……二十年就更吓人了……三十年还不得吓死人哇-_-b
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大版这么算有点误会， 贷款，你借30万， 30年后你还的是60万。
通用的标准是租金回报率5%， 如果房价在这个上面显然是有泡沫的。
而且30年里面房价不可能一直涨， 总有高潮和低谷。至于什么时候买划算，就看投资人的眼光了。
[ 本帖最后由 alyssa 于 2008-8-18 10:22 编辑 ]
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俺只说计算器么……-_-b
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算算。。。
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谢谢黑山分享。
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不过买不买还是得判断房价到底跌不跌。
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贷款30年后多还的是利息，已经算进去了
房租涨价的话收益率也是要涨得（按照你买房子的价格做基数，这个价格你买下来就不变了）
大板的意思是：长久去算，你买房子就是固定了房子的价格技术，而利息是稳定的（不跟通胀一起上），显然你在房子上的投入是相对稳定的。而其他所有的东西都随着通胀一起涨，因此如果把房子租出去，长久之后就是正收益；买房子自己住的，也就能看到比租房子好的地方了
当然，老妖的这个公式如果把家庭支出考虑进去就会更加全面，因为这样会缩减你的实际收益，从而缩小不同决策的差别，从而得到可能不同的结论
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对呀， 考虑的是通胀， 千万不要通缩，
赫赫。。。
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突然发现了一个错误
在Buy的C26和Rent的C24，
Property Value应该是='starting point'!B11*((1+'starting point'!B9)^3)，这个是3年后的
而不是原来的='starting point'!B11*(1+'starting point'!B9)，这个只是1年后的，有满大差别的
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