投资商业房产，需要考虑什么，注意什么？
看中45万+的商业房产，租金收入3万+，不知道到是否合适。请大家帮忙分析。
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周末，顶顶。
请赐教。
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你指的商业房产是店铺还是写字楼？不过无论是哪一个都要做好有几个月(不是几周）租不出去的准备，不过你看中的还好，只有40几万，即使无租客影响也不会太大。
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你指的商业房产是店铺还是写字楼？不过无论是哪一个都要做好有几个月(不是几周）租不出去的准备，不过你看中的还好，只有40几万，即使无租客影响也不会太大。
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主要看是什么样的租户 租约长短 加租潜力
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是一种带仓库的办公楼。在园区里面的。
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commercial 的不了解啊，捞分来的
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空置，这就是commercial最大的风险
不考虑空置，单纯计算出租回报率，误差会很大
因此目前有租客的commercial property售价会高，但是你不知道人家什么时候搬走啊
其实我是这样想的，如果该物业赚钱，目前又有稳定租客，人家干嘛要卖。这个几率有，但是不是那么高咯
我有时候都怀疑所谓的租客是中介编出来的，特别是 lease expired那种，你又看不到出租合同。不过我指的是residential的
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这里做投资房确实不划算
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投资商业房不划算？请指教。
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投资商业要求现金大，至少30%的现金，银行最多贷款70%，而且还要看租约等等
这个租金回报不是很高，在6。6%，现在商业贷款大概在6。58%左右，但你贷款少，利息不会太好，所以可以再多看看，最好有长租约。
商业投资最好租金要高， 大概有7。5%以上比较好
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商业房产不如住宅，租客走了之后，会有很长的空置期，而住宅的租客走了之后，很快就会找到新的租客。所以，还是投资住宅好。
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主要是空置时间
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商业房产能付扣税吗？不懂问问。
住宅，即使空置，空置期间可以负扣税
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楼主多做功课10%以上的投资不少的, 耐心点就可以
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不是说商业地产贷款只会批50%嘛
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