毕竟业余主要精力放在股市尤其外汇上。但发现整天呆家里盯着屏幕快成宅男了，需要多出门跑跑。原先是想多了解房地产投资的知识，后来觉得有趣，也加入了一个中介公司。（不是做广告，所以绝对不说我的公司是什么）。但我那个公司政策，没有销售任务和业绩考核，没卖出去也不催你，大家随意。
有的公司就为了销售任务，强推一些不好的楼盘。像隔壁有个帖子，“听了某华人中介的讲座, 觉得买房做长线投资很吸引人, 尤其是新房, 折旧退税+房租,”那个理念本身确实没错，我举双手赞成。但要自己想清楚，是否该公司主推的楼盘，真的有升值潜力？真的物有所值？
听说有的公司对于某些楼盘有独占合同，多久之内要卖出多少套。独占合同确实可能让客户得到更好地价格，但这种合同有些楼盘并不好（直说就是垃圾盘），而中介为了独占销售合同的压力却拼命鼓吹这个是独一无二的投资机会......
很不幸的，家母远在国内，居然被这种中介忽悠了。
有人问——你不是刚才说自己也当中介了嘛？
对，如果知道家母真的动心搞海外房产投资，本来应该分析悉尼各区升值潜力、出租情况等来综合决定，然而家母也是一个下午之间，被某个去中国推销的地产中介忽悠，当场决定买下墨尔本某处房产，并交付了定金！我在悉尼，墨尔本完全不熟，这个楼盘当然更是完全没看过——也没机会看，因为家母电话告知时，木已成舟。
这个中介卖给家母一套45万的两房一厅楼花，60平以下。在墨尔本中心以北，看地图还算交通便利。允诺头两年6%租金回报，或者便宜5000二择一。听着很好，但很多东西需要实地了解、做很多功课的。而且听家母兴冲冲地说中介的计算方式，就觉得有问题，中介完全不考虑未来的加息，没有提及小区管理费、出租中介管理费等支出大头。到底那个楼盘是否真的值这么多钱？价格有多大水分？楼盘真的这么好为什么要远赴中国推销？
[ 本帖最后由 flame21 于 2010-4-10 23:48 编辑 ]
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为什么要独占合同？ 中介公司觉得独占合同可以拿到好价钱？所以就好卖？
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投资这东西，到底好的不好，一定要自己分析的。比如，即使我掏心掏肺把自己觉得有潜力的房产介绍给客户，但仍有可能这个房产反而升值比别处慢。——因为我的分析也可能出错。归根结底还是要客户自己判断。
即使同一间公司内部，也可能两个同事之间对于某房产升值潜力的意见截然不同。
但最让我担心的，是这个公司的行销手法，让我十分不安。远赴中国搞什么讲座，跟当年的传销似的给人洗脑，而且计算时故意省略很多支出部分，据说现场签约极其火爆......
[ 本帖最后由 flame21 于 2010-4-11 00:00 编辑 ]
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两房才60平。。。现在的新楼真精致。。。
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区， 地址， 这里的墨尔本tz就能帮你看看值不值， 虽然大多数情况下是不值。 另外你自己也在中介混， 应该知道所谓的租金保证都是中介用你自己的钱垫出来的而已。 既然肯便宜5000， 说明每周的实际租金会比给你妈看的公式里的起码少50， 甚至更低。
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所言极是
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这个所谓的60平是指60 square metres吗？2室1厅才60？？？赶上我家在国内那套30多年旧房的格局了。。。。。
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对，就是60平方米，很袖珍的！
我也明白，便宜5000不算什么，在悉尼很多楼盘都能拿到这种优惠。至于6%的租金保证，保证2年而已......
现在换了台电脑，等我换回去就把该楼市的详情贴出来。
问题是家母交了一万人民币定金，未必能退。（交这个定金时得到的一张简单的条约，并不是严格的合同。我也没见过，看能否让家母传过来......）其实一万元也就一千五澳元，如果楼盘真的很不值，宁可咬牙不要了——但家母很可能舍不得这笔钱......唉~
其实悉尼的房子我能帮她省回超过这个数的钱，而且地段可以自己选择。
我不熟悉海外投资者贷款，作为给海外投资者的楼盘，几个地方有疑问的：
该楼盘宣传时跟汇丰银行一起，汇丰银行说有七折优惠，又是怎么回事？（家母复述时语焉不详，就知道反复重复七折七折......）
一般对于海外投资者，很多要求总共30%的首期，为何这个楼盘说20%？（10%预付，年底交楼时另外10%。）
[ 本帖最后由 flame21 于 2010-4-11 09:02 编辑 ]
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既然那么火爆，叫你妈转手把这个房子卖别人吧
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两房才60平。。。
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如果是楼花，这个价格真的不便宜啊！如果DL那片，这个价格贵了！
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快贴出来，让我们看看。是哪个盘？
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现在的新楼 ONE BEDDER 都在 70 -90 平米，你确定 60 平米的是 TWO BEDDER?
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不会是Preston那片的吧~~~~~
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什么房子？？
悉尼，两房两卫，交通重镇parramatta,100多平米，才45万。
劝搂主，亏了多少钱也不要买那种房子。决定就是不买，然后再慢慢告那些骗子，把钱要过来。
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海外贷款westpac可以做到80%。
借楼主的宝地讲个我身边发生的事，一个留学生朋友，买了所谓的2年6%租金担保的楼花，签约的时候50万，当时中介也是说等建好交接的时候可以贷款80%，但是等到settle那天银行评估房价只有40万，所以只能贷给40万的80%，也就是说，她自己实际需要支付18万，如果她选择交接这个房子，明摆着是往水里砸钱，如果不交接又面临着开发商的法律诉讼，进退两难，最后考虑到打官司将来可能会影响拿身份，自己掏腰包把钱补上了，可谓教训惨痛。
我在布里斯班，和楼主同行，悉尼墨尔本不是很了解，但就布里斯班和黄金海岸来说，像楼主说的这种apartment楼花十有八九没有什么投资的价值，无论是租金回报还是增值潜力都不行。但是这种楼花往往在不是很了解澳洲房市的华人中很有市场，我想可能原因有以下几点，一是这种高层公寓和我们在中国大多数人住的房子类似，相比买带地的房子更容易获得认同；二是澳洲的高层公寓往往都建在交通便利，购物方便，风景秀丽的地方，之前有个国内的朋友过来带他去黄金海岸玩儿，海边180度海景房68万，楼花，宣传画册上那个漂亮，那个便利，比北京同样价格的房子好多了，呵呵，哥们儿一听就想买，被我拦住，刚我又查了一下那个楼盘，现已建成，一样的房型和楼层喊价不到60万；三是租金回报担保，在中国无论是银行存款利息还是投资房租金回报都很低，国内的人哪有听过租金回报可以达到6%的房子，再加上所谓的升值潜力，这些对国内有闲钱存在银行的人还是有相当的诱惑性的。
记得哪位达人说过，最好不要买办讲座的中介推荐的房子，这个很精辟。
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1万损失就算了,总比以后损失几十万的强.
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现在就撤退还来得及
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是不是以开头带“华”的一个中介，现在刚刚起步1，2年左右？
其实说出来无妨的，让大家也都擦亮眼睛。投资房的概念是没有错，但是推荐的这个楼盘到底有没有这个价值就值得确凿了
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这个也信？
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家母的能力也忒强了 有钱人啊
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我爸也被这些到处叫卖的中介忽悠的团团转。不过我爸还算“冷静”，起码给我打了电话商量。中介推荐的是悉尼ALAXSANDER一带的房子，吹的天花乱坠，什么离市中心就2KM啦，什么投资回报率怎么怎么高啦，环境怎么怎么优美啦，形容的跟天堂一样。
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非常感谢各位热心的朋友和同行的回复！
问题就是家母经济能力一般，国内也就算是工薪阶层，买房首期付完之后，如果租金回报比支出差太多，就很危险可能断供了！那中介骗人说：“交了首期，租金回报完全能cover月供支出，还有小盈余。银行如果加息，租金也上涨嘛。”
这种中介为了赚钱，怂恿人够买贷款能力极限的房子，实在可恶！
我就公布家母发过来的原话吧！
地址：100 Pleniy Road,Presion,Melbourne 相信所有在澳洲住过的人，都看得出这个地址的小花样吧？实际上Presion区距离Melbourne有10公里，当然不算市中心。
这是母亲给我发的原话（她英语不好，所以有很多错字）：“墨尔本星辰居CENTVM；5层公寓房；52---95平方米；42万澳元起（2层)；我订的是3层；2010年底落成；开发商：Bensons Properiy Croup；地址：100 Pieniy road，Presion，Melbourne。坐落在墨尔本北Presion 社区。距离La trobe大学6分钟车程，距离墨尔本大学，维多利亚大学和墨尔本理工大学均为10分钟车程。”
“Floor area 57.6平米，Private open space 8.5平米，TOTAL AREA 66.1平米。(然后家母还沾沾自喜说国内得计算公共分摊面积，澳洲这楼盘如何好......)”
“有柜子，厨房用具，中央空调，车位，太阳能热水系统和雨水收集系统，俯览墨尔本CBD的一线全景。是个多元化的社区，生活所需举步可及，交通便利，缆车，公交，火车，机场连接到全国各地。Centvm星辰居是Bensons Properiy Group Pty集团在Proston区的重要项目，已投入大量资源，证明这个楼盘非常有市场价值。”
（以上说不定是母亲抄的楼盘广告......）
“优惠二选一：A 2年6%包租，B 或者返5000澳元。按浮动利率，年息5.5%贷20年”
“那顾问说现在只是初步办理，先了解，以后合同还要详细解释......”
“老板姓马，是中国人马上要订，我已签字，首付10%，是卖楼花。先交1万（人民币）。律师行：MA&Co.Socicitas”
[ 本帖最后由 flame21 于 2010-4-11 16:30 编辑 ]
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misleading?? I think your mum still can get the deposit back if you stay firm
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我在google上看了这个房子。
我记得上次我打听这个楼盘的时候，人家告诉我已经卖空了啊。
这个位置的房子应该不难卖的啊。弄国内干嘛？
想多卖些？不会吧。。。。。
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嗯，冷静期该有吧？
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floor area才57.6？赶上我家20年前公房了 这个区虽然离市区10公里但是开车路不好走，跟电车屁股后面爬。这么挤得房子比同样2房但是面积正常的肯定要不受欢迎，只能降租金来吸引房客了。
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