澳洲问个小白的问题,为什么两周还贷比月还贷划算

在澳大利亚地产投资




很多人是这么说,现在很多银行都这么说,我怎么不会算啊。。。

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听银行的专业人员说是,你早半个月还一些钱进去,就可以少扣一些利息了。积累下来,可以提前几年还完贷款。

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有100%offset就没区别

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你自己拿amortization表格看下,最大的差别其实不是那半个月的利息,
而是
无厘头的





一个月=30-31天
2周=14天
所以任何情况下,fortnightly repayment < (monthly repayment)/2

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fortnightly repayment = (monthly repayment)/2

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很简单的道理

1年=12个月=26个两周=52个一周

不管是只还利息还是本金一起,一年为算,假设你应付额为X

按月还的话其实是24个两周,

同样的X/24 >X/26,

其实应付额都是一样的,只不过FORTNIGHT的REPAYMENT少一点点,因为你还的频率多两周

没有划算不划算的问题,银行不傻,你划算了他就不划算了,不知道这样解释你懂没

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恩  差别只在于你早还那两周的利息
其实没多大区别,只不过适合那种fornight payment的工作

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等于就说明fortnight的亏大了

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Interest is caculated by daily base, so the early you put the money in, the less interest you gonna pay. That's why fortnightly repayment will save you money.

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那就选只还利息了.所有的不用的钱都等于还了本金了.要用再借

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噱头而已,有offset account 没区别的。




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那要看你还款的钱是不是从off-set account 来的。如果是,那么就没区别。如果不是,就有区别。不过两周换或一个月还,真是区别不是那么大。
还有就是只有本金加利息一起还才有区别,只还利息是没区别的

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真的要省钱,每个月多还50 或100就好了。。能省下好几万的利息

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这个与换贷方式有关:
1.本息同还:两周还可节省利息。
2. 只还息方式:没有任何区别。

两周还能节省多少利息?借贷$400,000 还三十年,按利率6.6%。
老老实实还30年,共计可节省$430.

楼上说的对噱头而已!

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原来如彼

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不亏, 月供的30年还完,双周供的,差不多23年零几个月就还清了

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搜我的帖子的讨论很清楚了这个问题已经
每周还最省
前提都是建立在没有offset账号前提下的1
因为一般来说:每两周还款是每月/4*2来算的
本身就还得多,相当于每年还13个月的贷款
贷款还得多还得早自然22年就还完了,你看我开的那个帖子吧

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mark

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着实 我们当时银行也时这样说的
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