比如，买45w的房子去投资，收租金400-450一周。（首付15w吧。）
然后自己去租65-70w（买的话，压力有点大）的房子，付租金650一周。
中间的差额+自己房子的房贷+（我一边要交中介费，租金上税。一边又要交水电煤）自己出。
有没有这样做的同学？
只是觉得买“小70w”的房子，压力大了点。
不知道该考虑什么因素，请大家指点下好吗？
如果不合算，咬咬牙也是可以买下65w-70w的。就是怕房贷开支比较大了，给家庭其他方面的没有留什么余地。
理财小白求指教，谢谢啊。（也不知道这些想象的租金都合理不）
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如果你租的APARTMENT,而且没什么升值潜力的话，那么租就还算合适，无所谓了。
如果你租的是HOUSE，那么你租金就是给别人带来将来的CAPITAL GROWTH。不知道你能不能理解
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基本明白您意思了。谢谢您啊。
就是说，我去租的这个房子，要没什么升值空间的，是吧？
而我买的这个房子，要保证升值。
我估计会租个villa, townhouse吧。或者宽敞亮堂的那种新apartment。
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恩，就是这个道理。。投资的话，投资房可能会有NEGATIVE GEARING，还能退一部分税回来
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怎么都行，看你怎么想
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不好意思，没明白您说的，帮您补点差价？
举例说一下呢
谢谢您啦
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我其实这两种办法，买个小70w的，或者我标题说的那种边买边租的都可以。
就是怕买个小70w的，有孩子后，收入来源少一位，让一个人还50多w贷款，有点紧吧？
但是怎么又觉得，背着抱着一样沉。
一边是： 高价位房子的房贷
一边是： 房租差价+低价位房子的房贷+税（租金收入，和其他费用可以扣扣）
当然，租金稳定性一定要考虑，空窗期风险什么的。
请大家帮我分析分析，谢谢你们！
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酱紫，懂啦：）
谢谢哦！
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你完全可以只付利息阿。现在这样的利息应该比租房好吧？
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您说的对啊。如果投资房，我会只还利息的。
但是您看我算这么一笔帐哈：
我买47w的投资房，首付15w.
只还利息（30年，5.38%算）是每月1400.
加上Council，物业，水，维修，中介费帮我出租出去的费用：每月600.
加一起也要2000／月的支出了。
那我47w的房子，月租金收入也就是2000.平了。不能negative gearing,也没有正现金流。
我租的那边，喜欢的房子价值70w,我为此要付出3000的月租金，差不多吧。
那这样说来，如果我自己咬牙买70w的房子，即贷款55w,每月还贷3000(本息都还）。再加上各种费用每月500(?)
结论：两种方案都是3000（或者3500)的月支出。
我这么算对吗？
谢谢啦！
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我的意思是直接70W自住，这样你花的钱全是给你自己的。
出租房屋, 无论租给别人还是自己去租，就是把有限的资源都浪费在别人的身上。
出租房屋你以为事情少吗？东西坏了你修，物业涨价你付，找不到租客你哭，找到租客不付房租你更要哭。而且你认为中介能帮你干什么？除了收钱就是寄账单。
你现在算的这些都是based on constent cash inflow, 但这些是不一定能实现的。
70W现在看压力大，之后涨工资，做生意赚了钱, 情况就不同了。现在你也预测不了之后十年的情况。
资源有限，为什么要弄两套房子呢？
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是这个道理。
空窗期的损失什么的。
那为什么上面有的同学就这么选择，在什么情况下合适呢？
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您好，如果说，是负现金流，可以negative gearing抵税，或者基本持平，您还考虑这个办法吗？
另外，为什么不考虑自己房子自己住呢？是出于投资角度（增值），还是说，好的那套房子经济上有点吃力呢
谢谢你的回复：）
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每人想法不同，情况也不同。如果是我，我想是因为位置问题，比如租房在公司附近，比如自己的房子租金收入超级好。
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主要不太楼主这样做的目的，是收入太高需要避税吗？租一个70w的房子的指出和买差不多吧，然后再买一个45w的房子，那不是买两个房子吗？楼主还是有钱人。。。
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我们家就是这么操作的。 2年多前时刚结婚并且怀孕， 考虑到需要老人来照顾月子一段时间， 所以想买个至少3个房间的房子， 但那时真的没有什么存款， 就买了一个外西的3房2卫的townhouse， 房价25万，我们首付只有2万。 后来等到孩子出生， 父母都回去了， 需要自己照顾孩子。 我们就决定租到离我先生公司近的地方， 这样他可以早回到家帮忙， 租金是1750每月。 我们自己的房子现在出租租金是1560每月， 我们还贷款只还利息是920每月, 如果算上其他的费用， 自己的房子也是小正收入了。 我们现在一边租着一边继续存钱， 但现在不敢买房子， 因为孩子只有1岁多， 我还没有开始工作， 现在经济环境也比较差， 怕万一先生失业的话会给他很大经济压力。 所以准备等孩子去了childcare， 我从新回到职场， 有2份收入的时候再买一个自住房。 现在就一门心思多存点首付， 希望到时机成熟也能买个小70万的房子了。
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rental incoming may not be stable, but it is less pressure for now
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楼主指的合算的意思，是什么？多退税？多正金流？
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这个「合算」我自己都有些迷惑该如何定义。
从需求上说，现阶段想多退税，因为资金还不那么紧张。15w的首付存好了，俩人每周税后收入，去还700多的房贷（就是55w贷款，三十年），完全没有问题。
那么有孩子后的头几年，可能就供不起这个$700多的每周房贷了吧。少了一份收入，多了一张嘴。让一个人去负担，是否压力大？理论上可行的，就是怕生活起来捉襟见肘。
但是，去租一个市值70w的房子，每周也要付租金700吧？（不知道是不是这价位）。那边投资房再没有啥正现金流，我觉得压力一点没少。更别说稳定租金这个大风险了。
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你们的意思是，我只要现在能供的起70w的房子，就自己买下来，自己住？
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只要房子不大幅涨，买未必明智
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主要目的不是想避税。我们这种刚考虑买第一套fangzi的入门级，绝对不是高工资呀。就是想富裕点，增加收入，减轻点压力。
这两年手头还不至于特别紧张，怕之后吃不消。
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我总是算不明白账，如果投资房是负收入，自己还要付租金单独租房子。 难道比单独付自住70w房子的利息要多？
如果不是，那么为什么要多付这部分钱呢？作为投资？求远期回报？
可是远期回报，应该是在资金比较充裕的时候才追求的啊。。如果不充裕那么不是应该节流么？
自己买个大房子不省钱么？可能是我的意识太老了，不够时尚。
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您说的对。
我是之前拍脑门一想，觉得买不起贵的，却又想住，那就租呗。自己的钱够买便宜的，就买便宜的投资房呗。
后来我不是算了笔账吗，发现就是您说的那样，租也不便宜。也不比买压力小点。
您说我列的那些数据差不多吗？我没买过房，那些各种费用，我也不太懂到底多少？我得仔细算算，怕啥没考虑到。
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1.自己买的45W房子贷款多点，80%。这样就有亏损退税了。
2.自己租的那个70w房子可以分租一个小房出去减轻负担
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谢谢指点，
那你说的第一条，付掉20%，也就是9w，那我们存好的那15w里，剩下的5,6w有啥好建议吗？用在啥用途呢？
我们其实对通过negative gearing以达到退税目的需要不那么强烈，因为我们还是初级阶段，钱都花的紧张呢。negative gearing是富人的呀。当然，如果没达到正现金流，那结果当然就是negative gearing了，只是不以这个作为首要目的。
首要目的就是，住着舒服，手头宽裕，不给自己日常用钱上啥压力。
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剩下那5，6w不就让你手头宽敞一点呗，随便存个Ubank都有4点多利息
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如果怕压力大就买个租金高的出租，新房旧房各有各的好处，当然就如各位大神所说买的房子有没有升值潜力才是关键。不然还不如存银行，还省的烦恼。
负扣税只能当做bones,如果楼主要交很高的税当然也是个扣税的好方法。
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