请问各位达人：
刚拿到Quantity Surveyor的tax depreciation schedule，是正常40年的Projection。查了ATO说，允许的退税时间期限maximum是40年。想请问这个必须要是40年吗？不能20年或者更短把depreciation都退完吗？
还有，如果真的可以小于40年退完，到时候卖房算CGT时，买入价是不是就不是现在的买入价，而是要扣除已退的折旧了？
例如60W的房子，10年退了10W，然后马上卖了，计算买入价是不是只有50W了？这样一来Capital Gain岂不是又高了？
谢谢
评论
按照你的逻辑， 20年后你卖这个房子，你是不是应该把40年的CGT 一块交了啊？
评论
我的意思是，不管你什么时候卖房子，卖出价是很好计算的，而买入价是不是要扣除掉你已经退回的税？
评论
不懂，什么叫卖出后买入价要扣除退回的税？
你的意思是增值税， CGT？
评论
我的主要问题还是折旧退税的schedule是不是必须是40年？能不能自己选择比如20年？
因为我刚看到一个之前的帖子说：
买入价=合同买入价+印花税+一些成本开销-“投资房折旧”
所以我在想，如果你20年把40年的折旧退完了，到时候卖房时因为“投资房折旧”都被扣光了，CGT不就变多了？
请指教
评论
如果你20年把40年的折旧退完了
就像我说的，你20年后卖掉，你愿意付40年的CGT 吗？
所以不可能40年的折旧， 你20年折旧完。
评论
不能。这些都是根据税法来计算出来的，不能自己随意决定的，你就照着上面弄吧，基本上没用大问题。注意保留所有的记录，卖方的时候，还要把你claim的折旧加回来。
评论
按我的理解你所谓的买入价就是CGT中讲的cost base。而卖出价就是selling price/capital proceeds。
那么你的理解是正确的，因为如果你已经claim了capital works deduction, 那么你在计算CGT时，Cost base 要exclude capital works deduction。
按你的话讲，叫做买入价扣掉你已经退回的税！
另外，关于以上的观点，请看下面ATO网页链接:
http://www.ato.gov.au/individual ... amp;page=73&H73
评论
版主都来了，受宠若惊！多谢各位了！
评论
好像目前很多新的樓花 都是按照25年來做depreciation的
求證實，求解釋？
评论
For residential building
Div.43 before 1987-25 years, after 40 years
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联