经济好，投资房产还是值得的
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这个是有点低哈，只能等物业增值啦
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60万的HOUSE， 出租550， 对HOUSE 来说，已经很不错了
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悉尼主要是靠增值吧，乡下的话，房子回报就高得多了。我现在住的，27w房子，出租350一周，4 bed house，3years old。
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Artarnon两房一厅带锁车库，加印花税56万5买入，租金480，还要给中介钱，还要加其它的费用，每周赔不少钱。最要命的是升值前景不是很乐观。买的挺后悔的说。
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确实，如果不介意租房的话，真是买不如租，爱搬哪里就搬哪里，也不用考虑维护折旧。
要说升值的话，40w的房子买了可能会升到60w，60w要升到80w，怕不太可能，毕竟经济不好，工资不涨。
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Ashfield house买了3年。 62万买拍的，目前分租一周1200，租金没涨过，回报率在9%
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要是移民潮留学潮放缓了呢？
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木有墨尔本的...
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Macquarie Park 2房1卫 unit有车库，4年前40万买的，周租420-450。
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怎么多多还没来？
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eastwood 2房1浴1车库，6年前31万，租金400每周，物管仍然低于500一季度。 5.2% net.
顺带，最近中介出价48万，不卖。
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要算就算现在的房租/房子现在的市值。
如果有人20年前10W买个大house，现在房租一周1000。那不是年回报50%? 这完全无法体现这个区现在的回报率。
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如果你忽略平均下来每年2万8的CG，还是接近netural gearing.
100%借贷， 平均下来6%利息， IO是18600， 租金400减管理费20减38物业减38政府和水费还剩304每周，每年15808，自己给18600减15808等于$2,732.
6年下来2732 X 6 = $16,752.
也就是说，我花了$16,752 挣了17万。 还没算折旧负数扣税。
- 如果是80%借贷，那就是62000+【（248000*0.06）-15808】*6= 62000+（-928）*6=62000-5568 = $56,432
那就是$56,432挣17万。 还没算折旧负数扣税。
而你考虑的维修费用，基本上过去6年不到4千而且还包括了新油漆和地毯。 你要租金好还要CG好的房子不能只看租金回报率，还要CG。好的租金回报率并不代表好的CG rate。
算那么多也没用，买了才是王道。 远离楼花。
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5%以下不考虑啊。但也有空的时候啊，谁能保证365天每天不空，中介都无法保证。所以也看行情
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