澳洲买什么样的投资房呢?拿不定主意.

在澳大利亚地产投资




最近想买个投资房,正好一个朋友也有此意.就在一起讨论了几次。结果搞的两人都对买什么样的房子拿不定主意了。

因为朋友和俺的经济条件非常相似,所以互相参考比较的价值也高。本来,俺想买个20-30年的townhouse,不要太贵,这样压力不会太大。可是朋友想买个10年内的townhouse,而且是好学区的,这样出租回报比较好,但是价格就要比我的预算高10多万。但是本身价格就已经比较高的townhouse将来的升值空间会有多少?当我提出这个问题后,朋友也有些动摇了,本来他太太喜欢新一些的房子的,所以他们家的目标就是10年内的房子。但如果升值空间小了,作为投资房的意义也就小了。我说我准备买旧些的房子,可朋友说,旧的房子虽然便宜但是租金也太低,平时的压力就大,而起旧房子的上涨空间就更小了。好像他说的也对。大地的新房子我们都是不考虑的,太贵了。
大地就房子的问题就是租金太低,而且保养费用也高。现在搞的我们都有些头大,到底什么样的房子最合适呢?
上来问问大家,给些中肯的建议吧


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投资房新旧不是关键, 关键是租金回报和增值潜力。

租金回报先看gross rental return.

旧房子增值少更是无根据的说法。

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gross rental return应该怎样计算?年租金比上房价?看了些房子好像连4%都不到

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是的, 4%不到的直接放弃, 超过5.2%的才开始考虑。

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旧房子要考虑维修费用。里的朋友很多都请教多多哥。

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还没有看到超过4.5%的,这个5.2%是哪个城市或者哪个区?是公寓还是unit,还是townhouse?是在墨尔本东区和东南区吗?

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In Melbourne, I think only apartments can reach gross return 5.0%.


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最好不要看gross rental yield, 而是比较net rental yield, 就是去掉管理费用等费用之后你能到手的钱。不用去掉贷款利息,因为这个无论什么投资,只要package一样,贷款利率是一样的。

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不止apartment可以做到。有些地区的house也可以,但这些地区的位置一般比较偏。如果要投资这些地区,一般要看看政府规划,最近以及未来人口增长,如果没有什么推动力,就不要投资了。因为投资房产,毕竟rental是小头,大的是增值。

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墨尔本的不知道, 悉尼有不少。

你可以买一本Australian Property Investor, 后面的数据里有每个区的gross rental yield。 挑出超过5.2%的,

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在悉尼的一些朋友也谈起这样的话题。有一点我个人觉得又有趣,有必要想想。那就是不要和那些有巨大补贴的人去竞争。

现在悉尼首次置业买新房的话有补助和面印花税等优惠,而投资者就没有(好像有5000的补助)。这样的不平衡使得你买进那一瞬间就亏了2-3万,所以要避免这些。

是不是有一定的道理呢?

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墨尔本首次购房也有补贴吧,每个房子都有潜在的首次购房者感兴趣啊

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不清楚墨尔本的补助政策,但是相信有一定条件的吧。不会每个房子都会有最大化的补助吧。

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同问

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地大破房,如果是在发展的区,那升值潜力是有的。现在10年新的房子,如果没有地,或位置一般,20,30年后,一样成为旧房子

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赞同,我情愿买大地破房,破房一样出租,过几年直接推了造apt

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House租金回报率5%, 很难找到的哦。在悉尼至少是这样。西南区有可能,但有些危险,常有些事情发生。
您的意思是不是叫大家到差区去哄抬房价?

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能不能透露一下都在那里呢?我更感兴趣house。谢了。

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不过租客的素质也要考虑。。就怕搬进去以后赖着不走了

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这些地方还真都没考虑过。我们邻居有个House在Woy Woy (Central Coast)。听他们说已经快5个月没有租出去了,也不知道他们的中介是怎么搞得,或者是他们对房客的要求太苛刻?

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没有人谈谈墨尔本东南区租金回报率如何?

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armadale这边 区不错 地理位置也好 餐馆学校什么的都方便
不过我发现最近租金降了
2房的unit
以前能租340
最近看到的几家只租了295-320
但即使一栋楼 靠近马路和远离马路的环境差异都挺大 包括窗子是否面向对面住户等等

总体来说没升反降了10-20块

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armadale房子那么贵,不如在便宜区买个,租金一样差不了多少
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