听过讲座（都是免费的，还白给发饭），有人宣传，可以买2手房 （油腻特 和豪斯 都有），比较破的，1，2月内翻新，然后再卖出，倒1手能1，2内净赚几万。
电视上也有这样的节目reality show。都是在米国，英国。
在澳洲能否这样实际操作？税务、成本、利润，现实吗？ 是否是骗人的讲座。各位大侠分析分析
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自己算呗，买入的交易成本，卖出的交易成本，材料费，搭进去的人工成本，加起来毛利得超过多少才能不亏？
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要考虑stemp duty 和中介费，50万的房，这两个就要近3万
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税很高，不能不考虑
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比買期房靠譜
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在市道好的时候这样做风险小，不好的时候就得Hold很长时间，买家也不都是傻子，你一般来说得Hold住至少半年，还不能出租，不然毁房子。
最好的方法就是买了值得投资的旧房子，出租，市道好了，装修，出售。
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food is pasta... or finger food..
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在stamp duty这么坑爹的情况下，短期内倒买倒卖的房子生意都不靠谱
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我也觉得理论上说的都很美好很迷惑，但税务，和现在房子不好卖，能有那么好吗？
不然装修队的人，谁还搞装修，都自己干这些倒腾房子好了。
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你要是个interior designer, 我估计行。
买破房子，花50万，装修一下，或许能卖60万，刨掉税收，人工，材料或许会有钱赚，但capital gain也是很高的，一般划不来。最好是隔1年后卖，或许能赚钱。
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这么容易，澳洲人都“翻”啦！
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Normally people do this on their PPOR and not on an investment property. My next door neighbour just sold the current house they lived in. Bought for $980k hold 5 years, slowly do renovation. And pretty much only cosmetic too. Sold $1.455mil
I forgot to say. This is their 11th house in 10 yrs.
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全让中介和国家赚了
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办讲座那人不是干装修的。
和安利什么传销讲座一样，开头都是说自己在世界各地旅游照片，说生活太好了等，每周工作时间少，钱又多等等。。
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起码hold了5年，这样不算我说这样短期装修1.2月倒手的。5.6年买是正常的，1个区的房价地价在5，6年间多少会长的。并且您邻居还慢慢装修了。
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身边有朋友专门干这个的。买个破房，装修住个1年再卖的。或者买来推倒重盖再卖的。当然第一种方法算是自住房，不需要叫增值税的。
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1年时间推到重建再买，会有很大利润吗
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目前经济环境够呛的。从买到卖最少需要2年半的时间。具体不清楚的，只知道这家人搬了N次家了。
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你朋友是builder吗？另外找builder的话，钱很大一部分要被builder赚去吧
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不是，长期跟Builder合作的，多少便宜些滴。
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我team leader是鬼佬，搞过装修再卖。
他本人动手能力很强，连家里的石棉都是自己移的。老婆平面设计的。上一棟房子买的时候很破，然后自己重新设计室内颜色，外墙颜色，卖的时候又动用专业的公司过来租家居、布置点缀。72万的房子最后88万成交，2年时间，2008-10。当然，赚钱不是主要目的，房子嫌小住不下了。
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lz搞装修赚钱更多
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必须自己会啊
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外行人就不要考虑了
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在新西兰可行
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难怪阿。builder挣的是不要本钱，没有风险，空手套白狼的买卖。而房主要押几十万的本，能不能赚，赚多赚少还不晓得。
风险、投入、回报比和builder真的是不能比阿。
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