昨晚退税，etax上面显示-10000多，那就是亏钱咯。出租一年也就收个2万多刀，付的贷款利息一下子就2万多了，再加上其它乱七八糟的expense，比方中介一年收费就2千出头,这个投资房看来是挣不了钱咯。但是又说投资房的值要负的才方便退税，那不是拆东墙补西墙，正值赢利，负值退税，到底哪个好呐？
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说的对
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那完了，有贷款在那儿放着，猴年马月才能正值呀
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Neg. gearing就是你房子在增值的过程中帮助你的cash flow一点，就是期望等几年后房子增值的capital gain全部可以抵消掉每年的损失。所以最终当然是positive gearing好。
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投资房子是长期投资的项目，不到迫不得已一般不卖的，这可不同于中国的股市今天买，明天就卖，不管在中国还是外国，买房子对大多数人来说都是一件大事，抛开这些不说，如果买了很快就卖了，你连就印花税都赚不回来。
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噢，还有，除非你是以此为生的---买了旧房子装修好了，然后高价再卖出去，哪又不同了。
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negative gearing 是传销用来忽悠人的。
买投资房有正收入才是最好的。
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学习
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当然是升值好，如果降以后拿投资房卖不亏本就烧高香了
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是等房价升值。房子是长期投资。一般人不是靠租金和负扣税盈利的。。
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楼上说滴好~~~~~
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学习
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mark
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必须mark
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你和税局说当然是负值好了，当然到底是正还是负你心中有数就行了
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当然正收入好了。
退税要用多钱开销才能退那么一点点。。亏的更多
缴税说明你挣钱。
退税说明你亏欠。
你说哪个好
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收入正负只是投资房的其中一个因素，不可以分开来看说好还是不好。每个人的case不同。我一般会考虑一套房的升值潜力，出租市场，个人的最高税率，maitainence cost, 还有折旧来决定是不是投资一套房子。 我们自己做了个modelling，本来想传上来share的，不过好像文件太大传不上来。
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退税只是帮你削减一点风险，cash is king, 只要是正现金流就是好的
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简单一点，房价是多少~ 租金多少~~~
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看到LS童鞋们的回复心里舒服多了
LG一直说我们买房子亏，现在有数据显示负的就更直气壮说亏了。但是我觉得买都买了，成天嚷嚷着自家房子亏多闹心呀。我们不是炒房的，也不是正二八经的投资，只是因为现在住不了，就出租了。
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如果租金是现实的能抵消贷款那么 对你没有压力，等着房子涨就行了。。
现在租金差不多抵消贷款，但是一定是interest only, P+I是肯定抵不了的了
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正负都不在意，能早日还贷的话，就等于少还银行利息。
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投资房产不应该正扣税，每当负扣税变成正扣税的时候，就应该考虑再投资了！
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Accountant也是这样说
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我们说的正负扣税是一个意思吧？退税时显示出来的正值就是表示赢利，负值就是表示现在还亏,租金收入抵不了花销，对不？
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