澳洲房价若涨不过利息，如何能挣钱？

在澳大利亚地产投资



一直听人说房产投资 。一套自住，一套投资 。可我自己幼稚的盘算了算，就投资房来说，如果不是全额付清，房价每年涨幅超过5%-6%（贷款利率），减掉管理费什么的。剩下的钱才是挣到的钱吧是。除去最近几年有个别区的房价涨以这个数了，大多数都没有啊。那怎么还有那么多人抢房产做投资 呢？  我算的错在哪？

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退税

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capital gain大于各种支出,投资房才能赚。谁也不能保证买了就能赚。和其他投资一样，有陪的风险。

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1。有交税才能退税。没交税，就没退税。
2。退税只是全部损失的一部分，投资房损失一万，退三千，自己扛七千。

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otherwise, add 3% rental income

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你的投资房空着吗？ 不用算房租收入吗

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以后这种幼稚的帖子就该直接删。以前讨论过无数次了，不会自己动手搜一搜吗？

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没有capital gain，只靠房租，如何能赚？房租抵得过利息吗？即使全额付款，没有贷款，还有个机会成本的问题。

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你有写这些的时间都可以正面回答了，做人还是厚道些吧，幸亏你不是版主。不过，你这样的心态也当不了班主。

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贷款利息+STRATA+维修+WATER+COUNCIL+Agent出租管理费 VS 房租收入+退税+房价增长
（这里的房贷利息的贷款额应该以房子的全额为准，无论首付是多少）
楼主左右两边一算便知！
厉害的人呢可能
房租收入一项就大于OR等于左边的 贷款利息+STRATA+维修+WATER+COUNCIL+Agent出租管理费

[ 本帖最后由 dd66 于 2012-8-10 17:45 编辑 ]

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贷款利息+STRATA+维修  VS  房租收入+退税+房价增长 good formula

最好再加一下买投资房首付的机会成本，你们别说现在好些投资新房的20%首期还真不少呢，就算最保守的存银行，税后还4-5 千的把。

卖的时候要算的可多了，大多在公式左边。

所以长期持有是王道。尤其是2011-2021，这个周期。

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我有说我要当BZ吗？当BZ很厉害吗？那你当呀！

跟213说话就是累！


[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-10 16:56 编辑 ]

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对，这个房贷利息（应该指房子全款，不管你付多少首付，都用全额计算）

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贷款利息（这里的房贷利息的贷款额应该以房子的全额为准，无论首付是多少）+STRATA+维修+WATER+COUNCIL  VS 房租收入+退税+房价增长。

左面支出还要加上agent的出租管理费用吧。

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不愧是数学家呀，连213课题都研究明白了，看来你才是213专家呀。

在上，有很多新朋友，能帮助别人尽量帮助，没有必要火气这么大吧。别忘了自己每次发帖子向别人求助时的心情。

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不愧是数学家呀，连213课题都研究明白了，看来你才是213专家呀。

在上，有很多新朋友，能帮助别人尽量帮助，没有必要火气这么大吧。别忘了自己每次发帖子向别人求助时的心情。

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贷款利息（这里的房贷利息的贷款额应该以房子的全额为准，无论首付是多少）+STRATA+维修+WATER+COUNCIL  VS 房租收入+退税+房价增长。

左面支出还要加上agent的出租管理费用吧。

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我就是治你这种213的专家。你213了这么长时间终于有救了。



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你这样有意思吗？

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眼下看是亏的，如果赚大家都买房子了，当然最主要的是location 长期看来还是赚的，有些区10年前和现在没差，那真的叫亏

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我可不是数学家呀，呵呵

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自己连自己的工作责任都弄不清楚，还要上这里来讨教XML的变量取值问题去应付工作，真替你的老板悲哀，还是好好做人吧，能帮人就帮人吧。不能帮人就消停一会吧，213专家。

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自己连自己的工作责任都弄不清楚，还要上这里来讨教XML的变量取值问题去应付工作，真替你的老板悲哀，还是好好做人吧，能帮人就帮人吧。不能帮人就消停一会吧，213专家。

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版主很厉害，我很尊敬他们的工作，这是因为版主的奉献，我们才能在这里得到帮助。

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版主很厉害，我很尊敬他们的工作，这是因为版主的奉献，我们才能在这里得到帮助。

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版主很厉害，我很尊敬他们的工作，这是因为版主的奉献，我们才能在这里得到帮助。

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你先看看这个版有版主吗？难道你尊敬的是版主“空缺”？识字不识字呀？说你是213都是在抬举你。


[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-11 00:45 编辑 ]

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靠，别人上来问问题你说“能帮就帮”。我问个问题你就替我老板“悲哀”。

发现你这个213还真够累的，替别人操多少心呀！


[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-11 21:19 编辑 ]
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