前一阵朋友没禁得住中介的忽悠，买了个两房的apt，现在特别担心settle的时候银行评估价格低很多。
朋友买的是groud floor，带一个60平米的院子，请问这个院子银行评估会不会考虑？评估价格会不会比level 1, level 2高一些？
请知道消息的大神们不吝赐教！我那不会上的朋友眼巴巴地等着偶的回复呢。
小女子在此先替朋友谢过各位了！
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感谢回复！
但是现在房价不是虚高吗？听说银行评估价都会比合同价格低的。请问比如同一个户型的level 1 到level 10，买的时候每高一层加一万，评估的时候价格也会每层加一万吗？还是同一户型不管楼层价格都一样？
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只会给的低，不可能高
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不是
银行找估价公司，他们不会管你合同上的价格
期房apt做好低估15%的准备
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跟broker没有关系
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呵呵，根本不用找broker
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15％？？不会吧？您是开玩笑呢吧？
另外我朋友买的是ground floor有个60平的院子，应该能评估得高点吧？
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那估价公司是以什么为估价标准？settle时该区的价位？
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楼主可以把你朋友买的哪个区，及楼盘信息说的详细一些
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不是开玩笑，做好15%的准备，不是说一定会低估15%
准备不足的买家很苦恼
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哦，好吧，估计他该哭了。。。那院子会评估高一点吗？
谢谢！
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我买的是一房的apt，按合同价给我的
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感谢回复。
您是哪年settle的？据说最近的apt评估价格都低。。。
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我是今年5月settle的。
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恭喜，您的房源选的好，入手价格合理。我朋友的应该是凶多吉少了～ 为他祈祷吧。。。
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不好意思再问一下，您是哪个银行评估的？还是专门的估计机构评估的？谢谢
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我是westpac的，大概因为房子比较便宜，银行不好意思再压价了吧。
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不用太过担心
还有人银行高估的
每个情况房子不一样
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告诉你朋友不要过于担心和道听途说， 银行估价是多方面综合考虑的， 不是总是估价低或者估价高的。反正我自己和我几个朋友的期房都没有估价低的情况出现。 既然买好了就安心等吧， 现在担心也没有用了。
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好的，感谢安慰～
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我房子也带一个很大的院子，我broker说这个是会在评估里考虑的，但不是主要因素，评估主要看这个楼的质量，有没有什么结构性的问题，如果质量ok, 只要不是价格高的离谱一般都没问题，而且我去看过的新房带院子的一楼都要贵一些，一般贵个1－2万。
不过好像镂花评估一般都没有二手房那么保险，很可能低于买价几万，这些钱贷不出来款要自己掏腰包的。。。
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上星期刚评估，跟合同一样，3房的AP
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