作为大面积材料上不到1%的损坏和缺憾，以往一般就是安慰下房东心理，Bond里扣100-200左右，两厢和了就好
这次这个房东比较坚持，因为房子当时是刚交房后全新就出租给租客的
她觉得有巴掌一大块污渍就影响了她房子将来的价值，一定要整块换过，估计材料加人工1000左右
房客肯定不愿意，Fair Tradinv的Rental Service的Officer也说只能赔偿部分损失
现在房东和租客就是两厢坚持不下，房客不愿意就此签Claim Bond的单子
我觉得就凭Agent的签字直接把租客的钱扣了的确也是有点对租客不太公平
但是房东又催着我们要钱，看情况租客不愿意被扣的话她还想问我们要那钱
还是我们可以直接建议房东去CTTT问房客要钱？
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You should withhold the fund and let them settle legally in VCAT or ctttt. This sould be the process. Not bias on any parties.
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楼主 语言太晦涩了。。。。
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问清洁建议……一点都没看到描述什么性质的脏
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看不出怎么弄脏的，房客是很爱干净的女生，而且搬家前做了蒸气清洁地毯
就是有一块不规则形状的较地毯本身颜色较浅的印迹
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遇到这种事情是挺麻烦的.
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是啊，真心麻烦
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楼主，一开始看你这个开头，以为，OK， 说的是个例子。估计要大家讨论
然后出现了，房东，房客，中介。
接下来看到以下几个字眼，傻了，
“但是房东又催着我们要钱” ---> 楼主你是房客吗？
”还是我们可以直接建议房东去CTTT问房客要钱？“ ---> 楼主你建议房东去问房客要钱，那么你又是中介了？
看着纠结。
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是啊，我是从一个中介的角度讲述一个案例来求助
不好意思让你感觉模糊了
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关注。。。。。。。。
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房东矫情了。
为什么一定要住这里啊？
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脏的地方是浅颜色的话有机会试下地毯染色，200一次
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LZ's Chinese
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这中介真不专业啊。地毯本身是损耗的，房东的要求不合理。至于要赔多少，可以找洗地毯的tradesman开鉴定书，注意其必须有certificate IV的学历才行。就按这个执行，房东不服让他自己去找开鉴定书的人。如果房东不坚持，扣150到250还是合理的。
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楼上说得对
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lz到底是谁啊。房客还是房东
作为property manager，基本都是努力协调，不行的话遵照房东的指示行事，也就是上CTTT决定钱是谁的
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直接让房客找房东上庭 不关你事 你把该说的跟房东说清楚 房东要计较就让他去计较
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14楼 ＋1
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希望我搬家的时候地毯不要太难搞定
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就是因为房东很坚持
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这个房东真有你这么明理也真的就没有现在的问题了
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按照VIC来说，出租房地毯寿命为7年
1000换一块地毯还真不便宜，应该至少找两个QUOTE
假设房客住了一天搬走，那么上法庭对房东最好的结果是房客付剩下6年地毯的钱，也就是1000/7 X 6
另外地毯是可以patch up的，找专业弄地毯的，打个补丁，只要200-300块，这个钱可以让房客全付
个人认为Patch up是最佳的结果
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我以前做房客的时候弄脏了房东的地毯，估计有a4纸那么大，把地毯的毛都让我擦掉了，很明显那块＂秃顶＂，后来中介跟我说他只需要找人把＂秃顶＂那块切掉，大约200多块，如果换整块地毯需要2000多块，因为是客厅地毯面积比较大，不过这是10年前的价格了。那个房子当也是全新的房子
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经过多次来回调解，让房东明白就算破坏程度到全毁，按法律房客也不应该承担所有费用
也让房客明白更换一片可能需要300刀左右
最终互相让步，一人一半了事
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所以感觉是有些事情也不能着急，时间是最好的调解器
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房东的要求不合理 carpet is tear and wear不可能住了两年还是新的
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