最近想看买投资房，之前听说SUPER可以拿出来自己投资，不知道是不是可以拿出来买投资房啊？有知道的朋友讲一下好吗？不知道这样有什么利弊？谢谢
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I heard it too.but seems like it has to be SMSF
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可以, 但一定要SMSF.
錢"不是"拿出來, 是要用Self managed super fund (SMSF)買, title ownership is under SMSF.
最近很流行, 但主要看你個人收入.. 適合高收入 還有其他考量點
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谢谢楼上的，可以讲多一些吗？
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可以呀, 如果是自己管理的SUPER
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回答的特别好...
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最好全款
贷款买费用太多。
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这种loan 叫supergear.
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上面說的是真的, super mortgage interest rate會比較貴. 還要加上其他費用.
老實說 super拿來買房投資有太多因素.. 我們是有專門calculator可以算出來inside vs outside, 大概要多少才算可以break even, 要花多久時間等等.. 但太多不確定因素, 而主要是看你的個人收入.. super balance $100k以下都不用想太多.. 而你個人所得要沒有over $100k以上也不一定划算.
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但Super买的房，将来可以不加税啊
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是啊~~用super買的確到pension phase是不用交稅.
但重點還是也要看個人情況.. 我簡單說一下好了, 如果一個人年薪才$50k, super也才$60k, $70k左右.
1. 也大概買不到什房子 (我以sydney來說).. 用super買房一般deposit要更高 (sometimes more than 20%).
2. 一年$50k的人稅大概其實和super的也差不多..
3. 為了用super買房要開一個SMSF這成本也不少.. Interest rate也比較高..
那當然每個人情況不一樣, 有人想要買房以後靠rental income來養老等等...考慮因素不少 也要看你想擁有這房子多久等等..
不過最主要先確定你super裡面錢夠不夠, 然後也看一下自己的收入 + 你對這房子的投資想法..
有這想法很不錯, 但真的很建議最好都考慮好, 計算一下.. 因為買好 你要換title是要stamp duty.
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谢谢各位，学习了不少。
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真希望super好像在国内的那种住房公积金那样就好了，澳洲这个Super太不灵活了，每年还要去养那些管理Super的人，等到猴年马月才可以用，真是。。。
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呵呵学习了...
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用super買的確到pension phase是不用交稅用super買的確到pension phase是不用交稅
请问是什么税不用交了？ 是必须退休年龄的人吗？
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所有稅都不用交.. no capital gain tax..
no earning tax.
Pension是要看你年齡 (date of birth)來決定可不可以開.. 退休前也ok.
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不是富人别折腾, 累,一个字
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今天剛好有寫到
http://smh.domain.com.au/real-es ... 20120824-24rp4.html
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