澳洲面对投资房巨额水费单,彻底傻了(7月20号新进展

在澳大利亚地产投资




厕所漏水,从3个星期前,但租客前几天才通知我,今天派了人去花了80块换了零件修好了。
但是接到水公司的1200块的单子,和中介沟通了,说是让水管工打电话给自来水公司,可以免除一些。
现在还没和水管工联系,不知情况如何。
是否只会免除SEWAGE 的那部分?
还有如何和中介交涉?
对了,10天前厨房被堵,也派了水管工去修,但是住客居然都没提一下,真是不解?
多谢啦

最新更新:今天和水公司谈了,人家要我写一份情况说明,和水管工修理费的收据,及水表度数和水费单一并寄给他们,他们会酌情考虑。希望有可能减掉些费用。准备找西人朋友来写,并把租客是单身母亲这事也提一下,希望博点同情
今天(7月20日)终于接到水公司的回复信,大意是;尽管本公司无责任为漏水负责,但因漏水很难界定,所以本公司设了漏水补贴(usage allowance)$644,你只付$557 .
余下的事会和中介沟通。

[ 本帖最后由 COCOLIU 于 2012-7-20 17:30 编辑 ]

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为什么水费单子会给你?如果水费直接发给租客,他们发现漏水,马上就会通知你了

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我想衔接上有问题

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很关心这个问题,等人解答

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那也是租客没通知你,等于租客用掉耗掉的,把水费单给他好了。。。

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中介什么态度?

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今天一整天都在解决漏水的问题,还未和中介谈这张BILL的问题,所以想问问懂的朋友要如何处理。
房客说很早就通知了中介,在搬进去第2天(已入住3周),但目前还未证实房客是否说真话。

[ 本帖最后由 COCOLIU 于 2012-5-21 18:25 编辑 ]

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最麻烦的就是没有evidence了,不论是租客还是中介,现在都不能指证是谁耽误了。但是如果房客通知了中介,至少应该有电话记录,或者别的记录吧?

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楼主出租是包bills的吗

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Apartment 出租房房东出水费

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如果是house的话,房客付usage,房东付剩余部分。

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漏水三个星期能漏出来1200的水费呢?

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这肯定是HOUSE。

APT 水费每个季度都是固定的。

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1200块相当于漏掉了600吨水了,等于15个40000升水的游泳池了。
漏得很严重啊
你只能想想退税打个7折安慰自己了

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house整租出去,房东还要出一部分水费?

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水费好像都是房东交

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房客是支付他们的实际使用量。而service fee和排污费法律规定是要房东支付的。

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楼主,你的中介不给力
一般的中介在让租客签约的那一天,就让租客填水利公司的表格,直接fax给水公司的
电和煤不能强迫租客签,因为他们有选择,但水,只有一家公司,所以中介应该代劳的。
把这件事留给中介解决,看他们说什么

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楼主,你讲得太笼统了。你应该告诉大家,你的是house还是APT,收到的水费是从几月几号到几月几号,而房客又是什么时候搬进去的。按你在7楼说的房客才搬进去3周,水单是一个季度来的,就是说房客没搬进去前就开始漏水了,你们自己没注意到。你收到的账单是房客搬进后,中介把水的账户转到房客身上后,你收到的最后一张房子没租出去前的账单,怎么会是房客的错。如果是这逻辑,可能可以让水公司给点打折,但很难,因为水是你自己的疏忽给漏掉了,和水公司没关系。

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真流那么多水, 墙都泡烂了吧

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水费都是的房东付的,无论是整住还是分租

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是厕所漏水很严重吗?怎么这么多钱?其实你可以和租客说如果有任何问题及时和中介联系

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为什么我从从来都没遇到租客要付水费问题?都是房东的,但是电和煤气是肯定自己付

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哦,对了,当时我和中介签合约的时候上面有说水费是房东负责,但是如果不再合理价格内如房客滥用或浪费,多余部分又房客承担,所以你也可以这样做,房客就会比较小心

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我自己从来没遇到过要自己付水费的,无论是house还是unit ,不过也没因此浪费过

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租客付使用部分,房东付服务部分。

LS的房东付全部水费,是因为中介懒得帮你算账单,再问房客收给你,他做了一堆事情,对他一点好处都没有。

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LZ些的太不清楚了,想帮你出点主意都不知道怎么出。

首先,先确认这个水费单是不是你的。
你说房子是新买的,租客也是新的。 到底是什么时候买的/租的? 水费单是2-3个月一次的。
会不会是你买房之前的啊? 你Connect水的时候,应该有记初始读数吧?
租客搬进来之前,也有水费读数吧?

然后,如果确实是这个房客租房期间的,再确认是谁的责任。
虽然法律上有说房东要付水费,但是实际操作上,怕租客过分浪费水,Agent一般会让变通。
比如:让房东付Service费,让租客付实际使用费; 由或者让房东付固定水费,多的租客付。 当然,也有房东全付的。
所以,问清楚你的中介,他们是怎么操作的。

如果是房东要全付,你也可以Argue说房客过分浪费水(毕竟是1200块的水费)。
首先,额外的水费,不一定就是因为马桶坏掉哦! 别光看租客这么说,毕竟2-3个月时间,用水浪费,也可以用这么多的。
就算是马桶坏掉,不是租客让水哗哗流3个星期的理由。
这种情况下,租客有义务尽快通知中介,甚至先斩后奏,自行找水管工,然后报销的。

不过你现在做的是对的,先找自来水公司看能不能免掉些。
但是同时,也找中介和租客澄清情况,收集证据。
万一自来水免不掉,你就要找确定是谁的问题,来打官司了。
可以去Tribunal,但是这都是后话,先收集证据吧。
(如:租客通知维修,都是有书面文档的。 问中介要,也问租客看看又没有留底)

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LZ是墨尔本的吗?貌似悉尼这边的APT的水费都是固定的吧?我现在付的是一个季度180好像。

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我家厕所也漏水了,我通知中介,中介说也通知房东了,可是房东不给修,我现在该怎么办比较好么?

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现在的情况如何?
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