09年初在堪培拉买了一个house，03-04年建的房子，住了1年就转成投资房了。
这本来是4房2卫2个客厅的房子，门口的客厅是个独立的房间，于是就加了一个门也当个房间出租了。所以目前是5个房间出租，都是租给学生。以为房子的地段还可以，离town centre 和车站都挺近的，学生坐车到city差不多20多分钟吧，所以一直都挺好租的，尤其是在2月份和7月份学校开学的时候，有时候是供不应求。所以我一般都让租客签约到2月或者7月，这样倒也没怎么空房间。加上堪培拉租房价格挺高的，所以这两年来房租一直在给我们赚钱。房子的depreciation什么的也能帮我们退几千块钱的税。
但是我们觉得这么管理房子挺麻烦的，尤其是有了宝宝以后，就有些懒得弄房子了，想着就把房子卖出去吧。这3年这房子差不多从48万涨价到将近60万了。但是现在有些犹豫
不想卖的原因是：1，这房子旁边的私校特别好，去年排堪培拉第四；2，房子旁边马上要建一个游泳馆（走路2分钟），一个运动场还有几个小池塘，旁边的图书馆（据说是澳洲最大社区图书馆）也建好不久，图书馆边还开了个CIT，就是别的州的Tafe。所以，比起来觉得地段的综合条件不错，而且越来越好，想着今后肯定会接着涨价，尤其是房市好起来以后；3，房子不用投入任何钱，每年还能给赚钱。就等着升值就好了，也不会损失什么；4，比较发愁卖房子，里面有租客，家里面的状况就不是很理想，尤其是房间里，肯定挺乱的，要想把房子present的好一些就会很麻烦。
想卖的原因是：1，管理房子太花时间和精力，如果把房子整体出租资金回报又太少，这就更没有动力搞这个投资房了；2，如果把房子卖了，拿到手的现金冲抵自住房的利息也算是收入，虽然没有出租房子赚得多，但是省时省力啊。感觉租金收入也不是什么优势，出租着还是为了房子升值吧，如果不升值，再把房子经营的怎么好，租金收入毕竟很有限；3，我自己凭感觉（没有任何理论依据），总觉得48万的房子涨到60万差不多经历了短时猛涨的阶段了，再接下空间就不大了，至少速度和涨幅不会像以前，对于能否达到6%（mortgage的利息水平）这种水平表示怀疑；4，另外明年有一个小公寓的投资房就建好了，可以用那个房子负扣税，所以也不一定非留着这个房子抵税。
以上基本上把正反两方的原因都列齐了，如果是你，你怎么想？想听听达人的高见。尤其欢迎大家从资金利用，最佳升值期，抛出时机等等角度来分析一下。因为从来没搞过投资房，对于什么时候抛售一点概念也没有，我想总不能就一直这么hold着不撒手吧，那利润怎么实现呢？请大家给我这个初级投资者扫扫盲，普及点知识什么的。多谢多谢！
[ 本帖最后由 distantmusic 于 2012-7-20 22:32 编辑 ]
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要是我就肯定不卖，曾经卖过一个房子，到现在都后悔。。。。
出租费时费力，能不能把房子整租出去，或者交给中介打理
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房子不错留着吧
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留着吧
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如果你的财务现金链没问题，就留着吧。如果新投资房sattle后亚历山大，就出手
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整租亏的话租金回报有多少?也没那么理想啊。 如果要投资多栋房产肯定要交给专业的人打理的。 不然自己多烦啊。你可以卖了套现在住家附近再投资
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在租客学生中物色个能干的，帮你管着，在房租上优惠点，有朋友就这么干的
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要我就不会卖。 租金能赚钱的房子，而且已经有25%+的增值的房子。只要自己资金没问题。就HOLD 着。
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不卖~~~~~
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要看你自己的精力
太牵扯精力的话还是卖了吧
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对你来说是正现金流的房子，因为你的计算是基于40多万买的
如果60万卖出去，新的买家就不是正的现金流了啊～～～
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不卖
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我也买了2年左右。09-12年长了10几万，不太可能吧。我的房子基本一点没涨，我都想卖了。可惜卖了就是亏啊。
如果我有你这房子涨幅。我早卖了。真的。懒得搞。太累。可能我太懒了。也觉得找人麻烦。学生现在很少。堪培拉房源很多吧。原来我都没空房，现在一有人搬走，我就空一段时间。折腾人。
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看基数，如果 600k 这几年的确能长个 10 几万的，09-12 三年增长率目测在 15%-25% 之间，涨不到你就亏了
[ 本帖最后由 password 于 2012-7-27 16:42 编辑 ]
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不卖啊，我能持平的房子都不舍得卖
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卖掉还要买另外的，一进一出，光印花税就不少了。就象买股票，好股要捂，差股要跑，cut the loss not the profit
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谢谢大家的意见！我现在也觉得还是留着好些，虽然管理麻烦，不过也就是在退房和新房客搬进来的时候忙那么两三周，其余都还好。等房价达到一个很理想的情况再卖，估计是等房市非常好的时候吧，这样折腾一场也值得
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买房投资是长期的投资,不要轻易卖掉呵!
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