澳洲房客在租约期内退租,有有经验的朋友吗?

在澳大利亚地产投资




房客一月份签了一年的租约,一对中年夫妇加2个10岁左右的小孩。男的是做commercial cleaning的,女的在政府工作。当时还蛮开心的,房子也算是交给了正经人家。中介大概一两个月前做inpsection,说房子保持的很干净。我也尽量有求必应,按防盗门,修fence,剪草。倒也相安无事。

前段时间欠了些房租,但后来也有补上。现在突然说因为老公没了收入,要退租。

上个礼拜五给的written notice,说6月30日退。今天中介打电话说这个礼拜六就要退了。说不同意的话就去court申请financial hardship,让court决定去release租约。

我其实也无所谓,但中介说最近很惨淡,找不到人。如果空上个3,5个礼拜,那我岂不是很郁闷?

我觉得房客应该为空租期负责,还有重新找房客的cost。说走就走,那签那份租约有神马用?

有有经验的朋友吗?冰天雪地后空翻720度裸体跪地求助。先谢勒啊。

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sf 留着

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关键人没收入了,没钱了,你能拿他怎么办?去court你房租还不够付律师费的...
  如果是中介给你租出去的,你可以告中介,他们应该有责任,如果是你自己找的,自认倒霉吧

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找新的房客,不就解决了吗?

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虽说房客应该为空租期负责,但是如果他们真的没钱付房租,你即使告他们也没有用。
所以保险是一定要买的,买了就能cover租客不交房租的风险。
你现在要做的是尽快找新的租客。

[ 本帖最后由 hr6970 于 2012-6-12 18:55 编辑 ]

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押金呢?

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自认倒霉。。。。。。

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虽然惨淡,但是如果lz不想有空租期,周租金比周边同类低20-30刀,应该会立马有人来顶上,这是个人经验之谈。中介的说法是浮云,很多时候,中介不想房东轻易降租,因为变相地中介的收入也低了,但是现在市场不好,中介也没有把握用正常价格立马能租出去,所以就以这样的方式给房东先打预防针。

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每年200块的保险一定要买啊

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可以拿对方的磅金。court实际上是tribunal,不需要律师的

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买了,问过了,这种情况不管。如果人不见了,不交租也不住那,就管。房子因为某种情况不能住人,租客不交租,也管。我买的是Real的landlord insurance.大家都用哪家啊?

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嗯,也只能这样了,便宜个20,也比空着强啊

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你可以扣BOND的, 但是重新找房客是最佳选择。:)

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现在就开始找房客吧。
这样违约,你可以扣镑金的。如果扣完镑金还不够,就得去tribunal解决。
理论上说,你可以申请租客赔偿空房的租金,广告费,误工费等等。
不过如果房客没钱,也没什么办法。

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扣bond,出租屋子经常会遇到这种事,都见怪不怪了。

我以前也用中介,觉得他们速度太慢,也干不了什么活。要是行的话你完全可以自己管理,空屋期会少很多。

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如果租客搬走了,不就是符合第一种情况了么?就是租客搬走了,但是合同还没有到期。保险公司应该可以补偿才对啊。不然这个landlord insurance太没用了。

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没有办法...

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LZ在哪个洲的?
因为你是有签合约的,现在的规定应该是他们补你6周的房租.

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有保险的话可以申请rental loss. 但是一般最多cover你6周.这里都是保护弱者的,所以有些损失只能房东自认倒霉。说真的,现在好租客太少

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相同情况,好在中介找到了下家,中间空了一周。本来前房客同意付这一周的租金,可是中介催了无数回才支付了150. 他说他失业了,没钱,除了扣邦金还能怎么办? 同求。

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赶紧找下家才对

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说的一点都不错。就是没钱,真的是一点也没办法。

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说是给了notice了,不算其中的一种了。就是觉得这个landlord insurance很面,鸡肋啊

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闹心了

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我买的是westpac的landlord insurance,说是如果租期未满走掉的,剩下时间的租金也是可以补偿的。但是我目前没有索赔过,不知道是不是动真格了,这些保险公司就废才了。。。

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我在悉尼,但投资房在昆士兰.这种跨州的投资房看来以后还是要谨慎啊

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谢谢,我去看看,听上去比real的要好

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保险公司都是鸡肋。这种没有钱的人还是快点赶走吧,别指望赔什么钱了,但是他老婆既然是政府工,收入稳定的,可以和他们上tribunal打官司,但是等他们退房后吧,可是你要有他的驾照或者新地址,工作单位什么资料的。我看算了吧。
这种情况就只好扣押金算了,但是要注意许多没有钱的租客都会准备用bond抵扣最后一次房租的。所以最后一次房租一定要催中介去拿。
另外让中介速速去做inspection,看什么东西弄坏了,别人走了,bond抵消了最后个月的租金,还发现许多东西坏了。
今后一定要看租客的职业的,两年的payslip是必须的,这种做landscape的工作不稳定的,当然可能是想吃霸王餐说不准的。

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重新找房客
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