这个活一般的私人可以做吗？还是要先成立公司呢？
这个看起来是稳赚不赔的，为什么大家不做呢？
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要成立公司 没有稳赚的生意 投资都会有风险 因为大家都没钱
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谢谢！总体还算稳定吧，这个生意。。
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不是一般人能做的
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自己不是builder的话，稳赚不赔这个可不一定！有些还真不赚，算上时间精力利息，亏死了都！
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要好赚都早就干了！
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稳赚不赔? 估计你数学不好
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这个生意一要有钱二要懂这方面，不然不是那么容易的。我到早想这么干了，可惜银子不多
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自己有钱 不借银行
自己有才 全部卖光
稳赚
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什么事都有风险！看你怎么做了！
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请问楼上，一块地建2套，地的长、宽有什么要求呢？
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举个比较大众化Unit的例子
- 建筑费用
建30套的5层unit，2层地下车库，建筑费用应该在750万-800万左右。 不过这部分钱是建筑贷款的，分批贷，分批付，从开始拆迁到建成，保守估计要14个月，自己算利息去吧-____-|||| - DA审批
6个月到8个月，顺利的话。如果买地贷款了的话，自己算利息去吧~ - 设计费用
15万左右,包括了结构图，效果图，后边的cc等等，一般都是价钱包P - 还有零零碎碎的费用
贷款，律师，中介，竞标，会计，公司注册等等
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一个unit的建筑面积也就10个SQ 算起来一个SQ 10000-15000也不过是10-15W， 30套下来不至于700 800万把
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请上图，从来没见过一套unit就10个平方的，一个房间都不止这么大了。。。。。，一个平方要1-1.5W？简直是天价啊，那两房一厅90个平方不是就要100万了-________-|||
[ 本帖最后由 oztomato 于 2012-6-17 16:21 编辑 ]
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A "square" is traditionally 10 foot x 10 foot, which is the equivalent of 3.048m x 3.048m. 3.048m squared is 9.29 square metres
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thanks for your follow up, you did point out the avarage unit is around 10 SQs.
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老大，那缩写也不是SQ啊，不是sq.ft么？
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这个估价一般不完全按照平方米的，还有质量等等。一般质量中等偏上的unit， 一套的造价应该在22W到26万之间。
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I was lazy to type in full, it should be SQAURES which is 100 sq.ft
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学习了
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you can spend up to as much as you want, but it does not mean the more you spend, the better quality you expect to get
there are things more important than spending more money, which could add up your cost signaficantly.
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两房一厅造价不会低过20万，在如今这个材料飞涨的年代，就算20万30套也要600万了，还只是造价，没算别的费用，这只是给LZ一个figure，是否进入这个行当。
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这就是通常意义上的房地产开发，涉及规划，设计，估算，建造，财务，营销以及相关法律等多专业知识，私人做这行，理论上与任何投资一样，只要把握住风险就可以，问题是投资者有没能力做好综合的管理，这是关键。就单个项目而言，谋事在人成事在天，有时候时机决定成败。
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谢谢您得回复，不过30套5层得unit目前确实没有这个资金和能力去做 。
btw，我认为那种可以算apartment了吧。。
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请问2个卧室得一般质量得unit 造价也要那么高吗？
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谢谢您得回复！
也就是打打小型开发得主义。。
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