澳洲紧急求教,自住房整体出租的税务问题

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本人情况如下,现在仅有自住房一套,因为家庭成员工作上学等原因需要到其它地区租房几年,想把现住房出租。这下问题来了,我想通过中介把房子按正规程序租出去,也知道自住房六年内再搬回来卖房时不交增值税(但不交增值税能申报负扣税吗?),问题是税务上怎么操作,事实上是我再租房也要交房租,租金还要超过我出租自己房子的租金收入。我需要申报负扣税吗?如果申报怎么操作,可以把我再租房的费用也计算进去吗?
补充一下,我现在自住的这套房子租金还可以,基本上能和房贷利息等支出持平,也不想去花精力做负扣税了,能不能根本就省却这些税务上的麻烦,自负盈亏?但ATO会不会认为帐户上中介转来的租金是收入而要我全额报税呢?
恳请达人指点,多谢。

[ 本帖最后由 tracescan 于 2012-6-10 09:08 编辑 ]

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需要如实申报自住房出租的盈亏情况。

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但是亏了能做负扣税吗?做了后会不会在以后卖房时交增值税?
我再租房的租金和申报有关系吗?

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如果你的租金收入小于为这套房子的支出收入,可以负扣税。
以后卖房时,如果出租不超过6年,而且这6年期间,你有且只有这一套房子,不交CGT。
你租房的支出和申报没有任何关系。



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是不是租出五年半后,就后搬回来住半年,然后再租出就开始下一个周期,直至无限循环

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对,可以!但每年需要交land tax,我也刚发现的!郁闷死了!

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我的是TOWNHOUSE,还有LAND TAX吗?

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要看你在的州,每个州的LAND TAX的政策不同。
有的州,只要出租,就有LAND TAX。
有的州,地价小于某个价值,就不用交。



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