澳洲现在投资房时机和位置

在澳大利亚地产投资




现在是不是买投资房的好时机?如果要在墨尔本买投资房,有没有推荐的suburb? 非常感谢!

Townhouse, Unit和House投资哪个比较好?

[ 本帖最后由 LOOKINGFORHOUSE 于 2011-5-29 17:59 编辑 ]

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持币观望

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见势抄底

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观望哪些区?

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抄哪些区?

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现在不是买墨尔本的好时机,还是买悉尼吧

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Why ?

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澳洲无论那里现在都不是买投资房的好时候。小心成为传花游戏的最后一棒。

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悉尼暂时不考虑呢,不买楼花那种的。就是普通的Townhouse, Unit和House,新建二手都行。哪个比较好?哪个区比较好?

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资本利用率的角度来说,时机未到。

当然,不等于房价会跌或暴跌,只能是动态的相对。
澳洲政府有不小的利率的调控空间,导致房价下跌空间不大。再加之经济危机之后的通货膨胀,所有物价原材料的上涨,相对就是对相对高位房价的支撑。

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同求各位大侠给予指点,Melbourne推荐哪个区?

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通货膨胀严重,建房成本还在上升,难道大家在期待房价大幅下跌?
如果房价大幅下跌会有什么后果,可能到时候有房没房的都好不到哪里去吧。

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Not agree that "有房没房的都好不到哪里去吧".
大幅下跌 should be expected at some stage to bring the market to the normal level...
Poor will become poorer and rich should become richer....:)

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没房的人挺可怜的,每年除了房租增加,还时不时要搬家。。。看这楼市一天天上涨。。

悉尼楼市是控制住的,不会大幅下跌。。每年新移民,楼价只会上涨。。

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ICAC不会是雪梨的马家吧!悉尼最近很多builder都破产了,因为间的新房卖不到理想的价格或是卖不出去。现在投资悉尼感觉是找死。

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为什么最近两个月突然论坛里多了那么多说悉尼房子的
而且
说来说去就是长安的那两个区
这个 意图也太明显了吧

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我都看不下去了

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我也没眼看了。

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当然是Toorak , Hawthorn, Kew 这些平时买不起的啊。

难道观望还能眼巴巴看着 PC, sunshine, springvale啊?

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纯粹路过来打酱油的

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哈哈哈,很遗憾,我30不到,不属于大叔辈。

另外builder从来都不会不赚钱的,developer破产的可能性倒是大一点。

墨尔本这几年市中心附近的楼花太多了,估计2012年落成的楼盘会是这10年最多。相反悉尼这几年没什么项目,就是有也是一些偏远的地方例如Parramatta~
基于供过于求的理论,觉得墨尔本没什么潜力。。。

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如果非要买,我觉得St.Kilda, south Yarra 会是不错的选择。

至于悉尼,我和大叔意见不一致,我觉得房子一定要好地段。最好是CBD15KM内的

另外看个人收入状况而定,如果收入不高的建议买Apartment投资,因为租金回报高,空置率低 = 风险低.

个人看好Wolli Creek, Wentworth Point, Killara, Pymble

p.s. 我不像许多光说不练的,我去年买了Wentworth Point~

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wentworth point也不便宜啊
为啥说killara  ,pymble 好? 能否赐教?

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那里的房子太贵了。有没有稍微便宜一些的,Townhouse,Unit或者House在其他区,只要好租就行了,例如coburg

你说那个sunshine好像还挺好出租的吧

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我个人不敢说是不是出手买房子的时候,但绝对是准备出手的好时候。

我说的准备出手的意思是,当你看到满意的房子,只要房价你能接受,就可以出手,但出手前要做足工作,包括building inspection, strata report check, loan approval 和其他的工作。

在房市好的时候,你是没时间做这些的,好的房子可能第二天就被别人拿走了,而且房价还会飚的很高。现在的房市淡,你看上的房子可能一个月也卖不出去(很多人不敢出手),你有大把的时间做以上的工作,必竟买房是个大事,几十万对谁都不是小数目。

所以我觉得现在这个时候,应该多看看房,觉得合适的就做仔细评估、检查,满意就出手。

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很有意义。那哪些区(主要考虑好租就行了,资本升值暂时不太考虑),哪种房型(楼花不考虑,Townhouse,Unit或者House)比较好?

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众所周知,北雪梨一向都是富人区。尤其是North Sydney 至 Chatswood 这一带。

随着移民政策放宽,越来越多的"非纯种澳洲人"在北面安家置业,并且把这些区域从宁静的小区改造成大都市。记得当初来到澳洲的时候,除了City以及North Sydney,Atarmon这些小部分地区有Apartment外,其他地方都没什么High Rise Buildings

这些改变让这些传统的富人觉得不适应,于是早几年有北迁的趋势。
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