翻出了黑板的帖子又拜读了一下。
http://www..com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
有个关于投资房I/O和I+P比较的问题。不知道坛子里有没有同学比较过这两种方法会差多少，我自己算了一下，以前5年选I/O加offset为例，好像interest only并不比interest+principle划算多少。前者是在税上体现出优势，但是也增加了贷款期限，n年之后还要因为多出的贷款时间多付利息，当然考虑到the time value of money，这些钱也没有多少了。不知道我的这个理解对不对
[ 本帖最后由 chatdm 于 2011-3-15 14:44 编辑 ]
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that's true.
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IO作投资房，利息最大化，可以多做NG
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投资房以后是卖掉的，何来多出的贷款时间。
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这个问题被讨论太多次了，其实也没多大意义，希望我是最后一次参与讨论。:)
在讨论投资房I/O 还是P&I时，可以有两个不同的可能：
1，你除了新的投资房i/O 贷款以外，还有一个自住房贷款没还清
这样你投资房由于选择I/O还款，所减少的本金部分可以多还到自住房贷款里，所以总的利息支出是不变的，自住房多还本金少交利息，投资房贷款少还本金多交利息，可抵税的利息部分也相应略有增加。
2。你没有自住房贷款或者已经还清，只有投资房贷款
这样你也必须将I/O还款和offset账户结合起来，你的还本部分存在offset账户里，不会增加利息支出，和P&I还款的效果是一样的，只是增加灵活性。
简而言之，LZ的计算是没有意义的，没有人会为了投资退税选择I/O而多加利息。永远记住一点，少付利息是第一位的，退税是第二位的。如果白白多交利息，退回部分税还是不值得的。希望make sense to LZ.:)
[ 本帖最后由 patricb 于 2011-3-15 19:46 编辑 ]
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make sense to me.
Thanks.
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NG是啥 negative growth??
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mark
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negative gearing 吧
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