比如一个房子一年折旧1万,那意味着我少交一万的税还是taxable income少一万呢?
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折舊是按照房屋的總價格算 還是只算房子和裝修的價格而不算土地價格呢 ?
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taxable income少一万。
报税时直接算你的cost,不过要有专业人员出具的depreciation report
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折旧是算房子和大件装修的价格,肯定不算土地, 另外这房子必须是1986年后建的才可以折旧,并且超过40年也无效,还有就是LS说的必须要有专业人员出的DEPRECIATION REPORT。
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这个问题,我也可以补充几句拿点积分,因为几个月前作过折旧,向quantity surveyors和会计专业人士请教过:
1。每年折旧的金额应该抵扣taxable income. 比如房屋折旧1万,其他收入8万,则taxable income是7万。 如果说税率30%,
我们应该从折旧上拿回3000。
2。折旧应该只与建筑房子和内部装修有关, 与地价和房子售价无直接关系,
3。对的,86年之前的房子,建筑本身不能折,但其后装修的部分(厨房,浴室,地板,窗帘,灯具...)是可以折的。
这点特别适合买了老房子,但花钱装修的情况 (不管是自己装的还是前房主装的)
4。我买的是apartment, 中介当时说送我一个折旧,但其实只是个沽值版本,我的会计说不行,必须要专业QS去做完整版。
5。当时有人说,这个折旧的额度,以后会计算到,加回到capital gain里面,心理还挺纠结的。 不过会计说,钱会贬值的,
还不如拿着折旧退税的现钱来养房更合适。
如果想到别的,以后再补充。
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