大家都关心房价是跌还是涨?本人资质愚钝,对这问题并不怎么关心,想问大家一个问题:
如果购买一个投资房,价格在40余万,自己并非平均数的家庭,属于严重拖后退人士。 ,也就是要靠贷款才能购买。请问在守法的情况下,靠租金,如何才能cover利息费用,以及房屋的维持费用,最后还能赚到钱,请大师们解惑?
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理想点说,如果租金大于利息费用和房屋维持费用,而且你最后卖的那一哆嗦的时候,扣完税和其它杂费(给中介的)赚的大于你当年首付放银行里这些年的利息收益。我武断的说,比起首付资金投资于银行吃利息,你赚到了。至于如何在守法的情况下,让租金猛于利息及其它杂费,我觉你首付多放点,咋样?稳不?呵呵
在哪买?PC?
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你这说法不如说全款买下,就不用担心房租不能卡握利息。
不要联想,我先搞清楚公式再说。
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投资板块帖子那么多,老妖的很详细呀。我可以用我浅浅淡淡的知识帮你一起算。但这得费点时间。你想搞清楚什么公式?
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最简单的办法,就是你算一算办只还利息的那种按揭,看每周的还款额(利息支出)是不是小于房屋出租的收入。
以上算法基于以下假设:房屋现值+维护费用×持有年限=房屋未来值
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向有产阶级致敬!
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其实就是个加减法。
收益=房租
支出=利息,7788的费用
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如果不算房屋增值,就只能是等个十年八年的,等房租上涨后,就有希望是正收益了,
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但如果这个收益需不需要扣除这笔钱放其它地方的收益,简单说来放银行的利息收益?还有,房子越老,维护费用越高,又该怎么算?
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那你还要考虑通胀率,折旧,负扣税,土地税,增值税。
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当然应该考虑,这和买车一个道理。
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如果房子涨价,你就赚了,否则,你就亏了
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买房子靠租金,靠升值, 不好玩的.
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大哥,这道理谁不懂?涨还得看涨多少?
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