2011年10月买了第二个投资房,是楼花。但是现在想出手,把楼花给转了。不知道程序上该怎么操作?是和正常出售房屋一样,找个中介,还是有别的方法?求教。
[ 本帖最后由 simplyjean 于 2012-1-22 15:27 编辑 ]
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安慰一下,大过年。。。
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是啊是啊,感谢感谢,祝坛子的兄弟姐妹们新年心想事成啊。
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呵呵,哪儿啊,也就研究了一年多,倒是真的毕业很久了。真的不懂,请教。
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友情绑定吧
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假设你的发展商不允许你换名字,就算你找到下家也不可以转。
其实你去找个律师就什么都清楚了。查一下你的合约是不是可以normiate 另外一个人,或者是options.
如果只是楼花转卖,可以让律师做一份新合约,卖你的楼花,这是可以的。至于要不要找中介,就看你自己决定吧。
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好像只能卖回给发展商。
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赫赫,简单,
1.找到买家,
2.找律师做三方合同,
即可。
除非您真的成交不了,否则不建议您出售您的楼花。
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问律师了。律师说NSW不让nominees, 所以只能看Vendor同不同意resell。是这样的吗?
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一般的合同里面都没写不让resale,所以应该可以
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这个真心不懂,MARK下等高手回复
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mark 关注学习
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好像不是的.转或加直系亲属,500元左右,可以转其他人,但可能买的人要等成交时交印花税...
应该查下合同,以及跟签约时的律师详细咨询一下再找别的律师核实确认.
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有写Nominee就可以转。只要通知你的律师修改下合同,再传给对方律师那就可以的。记得上次律师多收我110改名费好像。忘了。太久了。
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请问也是在NSW吗?因为我律师明确说NSW不可以。转出去按什么价格呢?
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哦。NSW那就不清楚了。Vic可以滴。看你卖多少钱呗。
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一般楼花转手在nsw都是resale,就是在settle的时候你和开发商settle,然后你和你的买家settle,你做个中间人的角色,不用去做贷款等工作,就是resale的房子是算2手房,海外不能买。
操作的话,一般找之前卖你的中介,因为比较方便,当然如果急卖的话,可以多找点中介帮你卖,谁卖了给谁中介费就行。
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不懂 帮顶
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"在settle的时候你和开发商settle,然后你和你的买家settle", 这个有没有更具体的步骤,比如我怎么去和开发商settle, 是不是和正常步骤一样?而对于我的买家呢?她/他是直接把钱settle给开发商还是给我呢?
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没看懂。。resale的话就要交两笔印花税吗?
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在Vic,楼花,只要没Settle就能改名字的。当时周1要Settle,贷款经理周5下午4点半才通知我,他们文件做错了,买房子当时的名字是我们的个人名字,后来通过律师改成Family Trust的名义,谁知贷款经理自个没看清,最后一分钟才通知我。郁闷呀。也懒得跟她闹了。就通知我的律师,律师通知对方的律师,延迟了2天Settle,也就是周3才Settle的,被收取了2天的Penalty,近40万的房子收了有300来块,律师费多付了100多。
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改名字是不是改的"Transferee"的名字?Transferee和purchaser是不一样的,我这里想改的是purchaser.
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还不是一样的。同学,你只要合同上有写,As A Nominee就能在Settle前改任何人的名字滴。
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哦,这样。那还是Nominee对吗?NSW不可以使用Nominee.所以不好办了。
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嘿嘿,看情况,还是Vic好。签合同的时候,多加个As A Nominee就行了。
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哈哈,LZ买的哪里的楼花啊? 就在去年10月偶差点买了个楼花。后来开发商涨了3W不卖给我了,可以两周前给我打电话问我要不要买? 我说现在是不是行情不好所以连开发商也急了哈哈
LZ为什么要卖呢?
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其实是你的买家直接把前给开发商,多卖的钱给你 ,比如说你买的40万,卖了他45万,你交了4万deposit,他给你4。5万deposit,settle的时候他把剩余的36万(40-4)给开发商,4。5万给你。
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明白了,我还在等律师回复。有回复了,再和大家说。
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应该可以转的,有人这样赚钱的。找个专业的问问,具体操作程序。
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