那你得问问人家拿海外收入证明和海外资产抵押的贷款利息是多少？
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我有問過台灣..像台灣2% interest rate.. 我講一下我問到的答案.
其實就和澳洲一樣, yes you can.
但你要有房子再當地才行... Or你的家人在當地 他們願意用房子幫你做guarantee (台灣房子). 我猜美國和日本應該也差不多.
如果是personal loan的話, 那條件就不太一樣.
銀行角度來說, mortgage就是要拿你的房子來做security.. 如果你拿海外 (澳洲)房子來做, 我要如何做valuation? 妳付不出錢我要如何來auction你的房子? 還多了一個currency risk.
個人現實來說 - 你要如何還款? 你在澳洲賺錢, 每個月要如何還錢給海外銀行? exchange rate & 手續費也要算近去.
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注意汇率风险。
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做为抵押品的房子，通常来讲，必须在澳洲。或者日本。但日本银行怎么规定，就需要问那边了。这边是不允许用海外物业做抵押贷款的。
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那么可以这样吗？
在美国 买一套投资房？ 然后再 用来做抵押，在澳洲再买一套吗？
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看不出有什么问题.你只要在美国借出钱来换汇到澳元.然后一次付款把房子买下来.然后慢慢还美国的低息贷款就好了.如果美国不需要你的房屋做抵押就借给你.你连投资房都不用买.
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人才啊！商机啊！
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今晚7号台6点半还讲了这一问题。
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7号台说， 明年日本银行准备大举进军澳洲房地产！
同学们有福了。
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据电台说， 现在 在日本的银行钱太多了， 而且他们的官方利率才0，25%！
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而房屋贷款利率也只有1%左右！
要是他们进军澳洲， 那么四大银行就死到一边了！！
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虽然日本银行也不可能在澳洲推出 1%的房屋贷款。
不过要是他们的浮动利率定在 4%， 那也可以完全打破 澳洲四大银行对房贷的绝对垄断。
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外资银行进入本地房贷市场肯定会受到政府的严格监管，否则日资银行为什么不去美国，英国，香港房贷市场？ 汇丰在澳洲的房贷息率也和它在香港的息率不同啊。
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對啊~~我覺得其實最後%應該也差不多
我知道在澳洲也有一兩家台灣銀行, 台灣現在也差不多2%左右interest rate. 但他們在澳洲也做很小.. 我問過裡面朋友, 他說利率是比這裡local banks好.. 但他們licence也只能做mortgage.. 就是說他們好像不能做deposit (saving)業務.. 也就表示他們沒有ATM, 也沒有辦法做offset這些服務.
而他們最多也只借70%.. 好像連mortgage insurance他們也沒和QBE這些insurance公司合作. 你想多借還不行
所以我也不太覺得日本銀行進來會有太大改變.
要不然Citibank也算是美國的, 他們在這裡也沒讓Big 4沒生意.. Citibank給的利息還比四大還高.
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这个问题我问过墨尔本的四大+HSBC+CitiBank
除了HSBC可以这么做 其他都不可以 HSBC说只要你能证明你有港币收入就可以贷港币给你 具体操作嘛 看个人了
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关注着。
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汇率一波动，就可以打爆你。
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套息交易，一早就有。以前是日元，今天是美元。
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对于长期贷款来看，汇率的波动风险远远超过利率。所以如果这样做，对于没有对应币种收入而言的贷款者，风险很大。
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