澳洲投资房40-50万,西区的unit还是再远点的house

在澳大利亚地产投资




请教各位大大,投资房预算40-50万,从5-8年来说,西区的unit(比如parramatta)还是再远点的house(比如central coast,liverpool)比较合适。
我可以想的到的优缺点如下,抛砖引玉,希望大家斧正。

unit优点:1)可以买新点的房子或者全新,这样可以negative gearing,增加每年的cash flow
2)相对来说unit的rental return会高一些
3)位置可以买靠近车站的,空置率比house低

unit缺点:1)capital gain 应该不如 house
2)strata fee也是一笔大的开支

总体来说rent和capital gain是trade off的关系,很难鱼和熊掌兼得。

评论
个人觉得house长远来说涨势会比较好,但是短期收益不大,尤其是非常偏僻的内西
unit可以马上有租金回报,而且比较容易打理

如果是我我就买unit

评论
买House做投资房租金回报不高,很难达到收支平衡,会在比较长的一个时期内需要往房子里贴不少钱。如果买租金回报6%左右的Apartment,按现在的租金涨幅可以在最短的时间内达到收支平衡。而房屋的增值也在于地产的黄金定律“Location",一个离City 10公里以内的Unit一定涨的比50公里以外的House好,因为关键是有需求。房地产与其他商品一样按照供求关系决定价格的。我有两个朋友09年在Zetland买了1房的Apartment $38万,现在Zetland一房都卖50多万,而另外一个朋友在Liverpool还往西南3站多买的House,也花近40万,差不多3年多了现在撑死也就40万出头。
所以做投资房千万不要一上来单纯追求增值而忘了持有的成本,房地产要靠时间来赚钱的,每周往里贴的太多了会很累的。而且House的出租也不如交通便利的Apartment好。

评论
忘了说,如果是有收入且纳税的人,Strata等开支都是可扣税项,再加上新房落成起40年递减的折旧扣税项,可以在税务上获得不少好处。这点上Apartment要比House强不少,因为全新的Apartment好找,全新的House可不容易找。
更何况12年7月1号以前NSW只要买没开工的楼花$60万以下还是可以免印花税,这就又省1万多到近2万块。从购买时的支出来说也是划算很多的。

评论


40 years? Most of the depreciation come from the first 5 years, rest of them so tiny.

评论
40年应该是指building的折旧,这个不是递减的,就是平摊40年。

评论
对啊,头5年的折旧比较可观嘛。所以很多House都没有这样的折旧了。

评论
谢谢大家的意见,热心人多啊,听取大家的意见,准备在parramatta买了一房的楼花,距离车站3minutes,刚拿到合同。

评论
双簧?

评论
又见光脚楼。。。估计是看最近澳币跌了,华人手上有资金都准备要买房~~~

评论
LOCATION

评论
CENTRAL COAST的HOUSE不能买. 不涨.
我朋友在那边几年前买了一个. 一直跌一直跌. 想出手都扔不掉.
还是要买悉尼的. 流动人口多.  才有可能涨.

评论




评论


1 bd? My friend recently purchased one there 38.5k 2bd, 10 mins station, but a bit old, I could feel the garlic smell when get into the building.

评论
unit

评论
I bought the 1 bed for 350k, but would not to menthion the exact  building name, otherwise somone might think I am advertising here. Just raise the discussion for discussion since I am not 100% sure whether go ahead with the purchase.

评论

if it is 双簧, I would menthion the building name anyway.

评论


lucky. not curry.

评论
House

评论
估计大家都是对中介太alert了,上来讨教一下硬是被说成中介。中介的话好歹说下楼盘的名字吧

评论
买house

评论
呵呵,house一般cgt好,但是租金收入不高,现在往里面要贴的多,现在米有限,贴不起,要是米多些,我也选house

评论
买土地吧。。。省心省力。。。。。。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...