好友年薪 $130K, 要在悉尼投资一间 $1.2M 的HOUSE, 请问各位高见:
1. 明年是否好时机?
2. 哪个区比较合适这个价位?
谢谢.
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有请长安雪梨
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不如买3，4个unit做投资
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已经买了 UNIT 作退税用, 但据说 HOUSE 升值大.
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house的话，这个价格还是能找到不少，要不就是去山区，bh,ch,看是否以后火车会通
要不就买现在比较人少的地方，便宜的地方，blacktown，fairfield那
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传统华人区诸如 EASTWOOD, HURSTVILLE, ASHFIELD 的升值潜力如何? 谢谢
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$1.2M 的HOUSE租金并不高的，每年还要贴很多钱。如果一人年薪 $130K，另一半的收入足以维持家庭所有支出，还可以考虑。否则，压力会很大的。
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为什么一定要买1.2M 的HOUSE? 建议不要只从扣税的角度考虑, 投资的目的从根本上还主要是看项目本身的价值.
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如果是投资而不是自住压力并不大。
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据说.......
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朋友未婚, 无家庭负担.
$1.2m 的房子 80% 的利息约 $1300/W, 基本上能出租 $800/W, 所以实际支出 $500/W, 我看朋友没有任何压力.
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26000 a year, plus water, concil etc. What ur friend's expectation on the CG?
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还是有米之人啊， 1.2M的20%+印花税也要快30w的首付了，
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打工族没有什么投资概念, 朋友觉得 5 年左右能有 100% 回报就很好了. 也就是首期投 $300K, 然后每周付 $500, 然后 5 年后能收回 200% 就很好. 当然是个大约数. 说白了就没啥头绪.
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等你买了就知道了。这个房子每年地稅加council rate等要一万多。而且，800每周的房子，不容易出租，肯定有空置期
13万的收入每周不到1千7。如果说没有压力。。。。
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13w是税后吧。 税前可不敢这么aggressive。
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就是说5年后要涨（300k+130k）x2...？也就是要涨860k还不算其他费用？
还有其他费用呢？维护，council rate etc.?
我觉得要是有这么好的投资地球人都去了
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应该是涨 430K, 就是说 1.2M 的房变成 1.63M, 不算过分.
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Good point.
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你忘了负扣税
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不是这么算的, 1.2M 印花税$51490
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没错啊 1.2M的20%加印花税不就是快30W了么？
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Land tax, maintenance ....
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谢谢提醒land tax. UNIT 不用交, 所以没注意这笔开支.
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失业，结婚，生小孩
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http://www.rams.com.au/home-loan ... mp-duty-calculator/
随便google一下都有
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我倒， 看来是我表达的有问题
1.2Mx20%=240K
240K+印花税约等于30w，:-)
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