澳洲华人的出路，还有地产投资的出路

在澳大利亚地产投资



觉得实在憋不出了，所以开个话题，话题围绕澳大利亚，华人还有其他种族，地产，移民，留学，乱七八糟一起聊。
希望起个头，大家一起讨论。语文是体育老师教的，所以错的地方大家请指教。

一天写不完，慢慢再写吧。

1. 澳洲文化的基石
很多人都会说澳洲是个low的地方，英国犯人的后代，杀了很多土著，后来给土著平反，又把土著当爹一样供着，先白澳然后后取消了成了大杂烩的移民国家，然后圣母情结收了很多难民。

这些都对，我觉得澳洲文化的基石就是tradesman文化，自由自在，赚钱来的快，节操掉一地，打一枪换一个地方，没有奖励机制也不会有惩罚机制，多少技术加运气，这个样子得过且过。

这个tradesman态度，不仅仅蓝领如此，写字楼白领也一样，欧洲过来的都会很惊讶澳洲这个三个月，六个月合同工，有的人一辈子换三十多个工作，对于白领来说简直不可思议。正式工也好不到哪里去，混日子的太多了，只有不断招新人进来干活。

这个tradesman态度，政府也是学到精髓，一届政府上台赶紧捞实惠，然后下一届上台接着乱来。地方议会那些老爷，你平时见不到，选举的时候才出来了，满街都是照片。那么多年过去了，你觉得政府这个东西要不要都没有所谓了。

这个tradesman文化强大到一定程度，就出现工会，不参加不行，不交会费不行。 这个时候你要问，有会计工会么，有程序员工会么，对不起，没有，因为本地大爷都是tradesman，不懂那些玩意。

所以每年汽车销售第一就是UTE，突突突
Bunning，Metre 10 那种五金店可以开那么多。

这个国家真的是体力工人的天堂。

1.1 骗子的国度，懒人的天堂
觉得补充一下
tradesman最大的特点就是看天吃饭。记得跟一个修汽车玻璃的聊天，他说一次下冰雹，几百部车玻璃都坏了，他跟几个朋友忙死了，赚钱赚到手抖。很多时候不能说tradesman是骗子，只能说他们做事情要给自己留点余地，比如修东西，永远差一口气，过几个月肯定坏了。你要在找他们来。或者装修什么做到一半，开始跟你说需要这个那个，一堆借口，要么加钱，要么大爷拍屁股走人。
你汽车做保养，永远会有电话说，你这个东西要修要换，额外加钱。你汽车维修，也是一样，欺负你不懂，为了修这个，要先修那个。中介我就不提了，各种陷阱。

就算四大银行，财富管理公司，保险公司，一堆正儿八经的公司，其实也是干着骗人的勾当，政府莫名其妙捅了一个大窟窿。
养老公司查到一半，突然也没有声音了，为什么，搞不下去了。各种不良开发商，也可以赚的盆满钵满。

所以这个皇家什么鬼，估计以后也不会有了，各行各业真的经不起查。

政府就更是，各种利益输送的工程，推卸责任。拼命加最低工资讨好选民，对各行业剥削新移民临时工背包客，不理不问。
懒人的天堂，其实不是说澳洲人真的懒，只不过游戏已经设计成这个样子。 没有多劳多得，没有奖惩分明。各行各业时间混久了，人都不会有什么斗志，只想着有点什么机会捞点钱，或者偷个懒，对得起自己。


2.为什么澳洲劳动力那么贵
为什么澳洲劳动力那么贵？
如果说澳洲人大部分人都是体力工，为什么价格不便宜，还那么贵呢？为什么没有竞争？
经济学价值来说，澳洲的劳动力是完全不合理的，就是说他们提供的服务跟收费完全不合比例。
但是这些人可以这么贵，是因为这个国家的国情，还有基本政策故意造成了偏爱体力工人的环境。

国情就是矿，就拿BHP来说，一个公司一年就有450亿USD的毛利润，那么整个公司那么多员工就能享受超高薪，连毕业几年的愣头青，矿上就可以轻轻松松赚几十万。那么澳洲出口主力之一就是矿，那么多矿业公司就把财富给了这些人。这些人通过消费，投资，又推高所有物价。

澳洲还有一个政策就是每年大量的移民，留学生，临时工人，这个就造成老移民剥削新移民的环境。
新来的人衣食住行就不得不完完全全依靠老移民，比如买卖二手车，汽车修理，房屋修理清洁，搬家公司等等等等。

比如留学生搬个家，清洁工来了，突突突，半天时间收个500。搬个家，突突突，收个500块。
留学生每年那么多学费，跟大学提供的教学服务来说完全不合理。

这些新来的人尤其大部分都不属于体力工，把财富从国外带来，然后不得不在澳洲不合理的消费掉。
不管怎么玩，移民政策永远是新移民来被老移民剥削，而且大部分都不是蓝领，完全不会跟现在蓝领基本盘产生竞争。

我觉得近几年消费信心不足，很大原因是移民上断了口气，前几年移民政策比较疯狂，放了很多人进来，后面卡死了，一下子造成一个空挡。


3.老移民vs新移民vs临时身份/黑民
老移民置业，自住变成投资，新移民来接盘，租也好，买也好，这个是一个简单的道理。
可惜的是，新移民毕竟有限，人有限，钱有限，贷款额度有限，不像北上广深，人是哗啦啦的来，可以地铁遍地开花，远的离谱的房子也有人买。

所以澳洲大城市区之间发展会很不平衡，新移民流入的区马上租金上，售价上去，反之人流出的区价格就跌。这几年塔斯马尼亚好拿PR，呼啦啦，房价马上上去，虽然都是找不到工作的主，不过代购UBER拿福利吃老本，这些人也坚持下来。

除了房子可以击鼓传花，二手家具汽车，什么都可以，反正新移民来了，需求大，经验少，好骗好哄。临时身份的来了也是一样，毕竟要吃要住要看病要理发，就算怎么省钱，刚需在那里，也能带活一些就业。

老移民上岸呢，要么开生意，招点便宜的新移民，要么收租，要么房子一卖，找个便宜地方养老去了。这点中国人入籍的有点窝囊，大部分国家入籍的人都可以回到本国，毕竟世界大部分国家都支持多重国家，澳洲好在就在，不好在就走人。入籍对于中国人来说，是个大坑。那些父母移民的，其实也难说对还是错。毕竟中国儒家文化，离开国家就是罪。

由于移民来澳洲先后多少有顺序，所以常常西人区变成了华人区，华人区变成印度人区，中东人区变成华人区。土著人区变成了西人区。日本人区变成韩国人区，价格也会慢慢出现变化。

这种击鼓传花的游戏，如果移民青黄不接，经济一下子就可以看出来。
狼多羊少，大家都没有办法。毕竟狼不能吃狼。我觉得澳洲现在就是这个状态。

4.职场
职场这个，我只要说的是中国移民。其他华人群体，比如马来印尼新加坡这些地方的华人，出身就在一个多种族国家，他们很懂得如果在种族之间相处，如何获得自身利益，如果帮助保护自己种族的利益。澳洲本地的ABC，越南印度二代，他们也差不多，在跟不同种族打交道，虽然占不到多少便宜，不过也不会太吃亏。

可惜大陆来的移民，大部分处在职场食物链低端，干活最多，升职加薪最少，老板善良一点，总评好些，奖金好点，不过升职没有希望。老板坏的就拼命压榨，直到受不了辞职走人。 我工作遇到大陆来的移民，是工作最没有安全感的群体，没有关系，没有背景，尽管有能力但是没有去获得机会的能力，内心又不愿意像本地人那么得过且过。 有点小野心，却一直难满足。

大陆移民在澳洲公司当高管就不要想了，这个完全就是白人自己的小圈子，关系网。高层当不了，可以中层也是难之又难。最大问题的在于华人自身对澳洲职场的误判：澳洲职场根本不是靠个人能力来混的。澳洲职场靠的是社交，关系，政治斗争，站队，一系列复杂操作，对于老老实实读书的大陆移民来说。除了老老实实干活，郁郁寡欢，好像也没有什么出路。

华人职场还有一个问题，就是其他种族不断侵蚀华人的地盘，而华人除了退缩，自己人恶性竞争，好像没有其他方法。印度老板只招印度人，南非老板来了只招南非人，穆斯林老板来了悄悄招自己人，澳洲职场就是一个小江湖，小门派，不抱团的华人经常被碾压的体无完肤。

今年房价大幅反弹，印度人真的功不可没，几乎遍地开花，人家都是真实收入，买房子理直气壮，尤其前几年买的自住小unit也还款还的差不多，现在完全买房子不惧华人。就这么几年，澳洲IT行业已经完全是印度人的天下，华人在夹缝中求生存。不仅如此，加油站清洁搬运外卖超市搬运收银，高薪低薪，印度人已经到处都是。不少华人区也变成印度人区或者印度人华人混合区。除了印度人，菲律宾的，东南亚的移民这几年越来越多。

当然前面说过老移民吃新移民，不少华人前几年，假收入贷款，或者国内六个钱包买房，好歹也上了船，现在工作虽然苦逼一点，压力也不算大，不少人都是很多年经验，经济不好最多拿个大红包，技术过硬，谋生还是不成问题。 可怜的是大部分，现在这个市场，竞争越来越激烈，越来越艰难。比如会计行业。

澳洲的职场对华人的压制，还有一个原因就是澳洲的教育，大企业很多中高层都是二三十年的本地人，这些人很多都是TAFE或者野鸡college毕业，读书完全混混，靠公司多年关系混上去的，对于华人的聪明上进，真是又嫉妒又警惕。这些中层管理可以做人做得很好，但是一点上升空间都不会给华人。偶尔华人女性有点机会，靠着公司搞多元化，平衡男性女性管理人员数量，幸运的爬到中高层。

职场来说，华人需要学习的就是如何跟其他种族相处，知道怎么获得自己的利益化，怎么upper management，工作能力真是不太重要。不然华人会一直卡在这个不上不下的位置上，充当企业中努力干活的老黄牛，却没有对应的认可跟回报。

也希望华人职场上面少点内斗，能抱团一致对外，有机会的人帮助一下没机会的人。

5.幸运的华人，苦逼的华人
澳洲华人是幸运的，因为祖国强大，只要靠着中国就可以过的很好，国家富裕人民富裕，自己有钱也好，父母有钱也好，好像都不太差，留学移民置业做生意都可以。实在实在不行，国内收入好像也够用，最多经常两地奔波一下，也能糊口。
澳洲华人是幸运的，靠着祖国，旅游留学代购进出口都可以做的很好，跟中国沾光的股票都赚的盆满钵满。华人圈子都富裕的话，各种服务行业也能带动起来，餐饮美容美发按摩保健，小朋友各种补习班兴趣班，各种中介百花齐放，大家都发财，其乐融融。华人区一个接着一个，搞得那些神叨叨的公众号，宣传下来，好像整个澳洲都被中国人占领了。
澳洲华人是幸运的，来的时间最短，发展却很快。白人本来打算移民一堆苦力，压在底层摩擦，结果中国人来啦，买买买，买车买房买农场买生意，各种鸡娃，华人孩子占满OC，占满精英中学。
澳洲华人那种马上就要突破阶层，把白人踩在脚下的架势，把澳洲本地人吓坏人。

所以媒体马上开始黑中国人，黑中国，政府马上改革移民政策，改到中国人来不了，但是英国人印度人其他人可以来。真的害怕啦。

澳洲华人也是苦逼的，因为靠着中国，注定依赖中国多过澳洲。发财也是靠中国，生意也都是做中国人生意。连代购都可以做的一年几十万几百万了，华人还有什么心思在澳洲其他领域开拓疆土呢。
盖房子，干不过黎巴嫩人。爬职场，干不过印度人白人。加油站开不过印度人。修车子买车子，干不过中东人白人。音乐圈演艺圈，打不进去，媒体新闻，也打不进去。体育，那个是人家土著的地盘，白人都不好混，就更不要想了。美甲，越南人的地方，做不了。按摩，正规的是泰国人的，不正规的华人才可以跟韩国人一争高下。政客，好像还行，选上以后就赶紧摆脱中国背景，恨不得漂白粉跟上变成白皮。

突然一看，三百五十行，除了炒房子，其他都不行哦。不如超级杠杆加上，搏一搏，单车变摩托。结果有的人一下子炒糊了。当然赚钱的也有。

澳洲华人是苦逼了，整个食物链就是整个华人圈子，很难蚕食到其他种族的领域，很难赚到其他种族的钱。
有时候也不能怪华人没本事，只不过到处都是隐形的壁垒，职场我已经说得很清楚。那些轻松的，好赚钱的行业都离华人好遥远。澳洲牛逼的矿业，澳洲牛逼的生物制药，活多钱少的政府部门，又有多少华人能参与进去，当然肯定有，但是招你进去一定是干做多活的那位。

澳洲学校附近一些华人，自己房子完全租出去，自己住在奶奶房里。那天要是小留不来了，怎么办？学校附近的生意，完全就靠着小留来消费来打工。

澳洲华人今天这个架势好像八十年代的日本人，呼啦啦来到澳洲黄金海岸布里斯班，留学旅游移民置业，那个鬼子进村的架势，把澳洲人吓死了。可惜日本经济危机一爆发，日本人家里没钱了，只能拍屁股走人。今天再去布里斯班黄金海岸，谁能想到日本人曾经的辉煌。那时日本人近乎整个城市都要买下来了。如今消失的无影无踪。

澳洲华人的运气，感觉还真的只能靠祖国的强大，还有中澳的小船不要翻啦。


6. 澳洲经济
6.1  澳洲经济好不好？我觉得不好不坏。

看公司
澳洲股票指数新高，矿业股涨的不要不要的，四大银行PE都是15以上。
ASX300指数的公司，只有100家年报是有增长的，其中60家增长20%，这60家一半都是矿跟能源公司。剩下的是科技公司，投资公司，金融公司。加上几家生物医疗。这个分析结果，我觉得澳洲经济不好，股票指数高，无非资金走投无路，只能往那几家巨头砸钱。BHP，RIO，四大银行，澳航，澳洲电信，woolie，西农，这么几家差不多股票占大半个市值。不少公司盈利，完全靠裁员，卖资产，税务优惠，炮制报表。

看衣食住行
衣，零售不行，破产的公司一大把，老百姓也不挑剔了，DFO淘淘，打折上网买点。不过有趣的是卖鞋子首饰的公司都不错。几百块钱的鞋子还是买的刷刷刷。珠宝首饰也并不差。这个我也说不清楚为什么。

食，物价是上来了，什么都贵。10块钱还真的买不到一顿快餐了。同时好吃的餐馆人多的要命，大家都不缺钱的，不仅华人吃吃吃，西人餐馆一样火爆。感觉大家都把钱拿了买吃的，买酒喝了吧。

住，地产好不好，感觉挺好的，好像现在最火热的就是地产，清空率比去年高不少，中价位也一直在涨。一边不少人抱怨房子不好租，一边房租悄悄地涨上去了。

行，新车卖不动，一些买二手车的店铺也做不下去了。话虽如此，过路费，油价，服务费，是涨的蹭蹭蹭的。感觉大家都在这个地方省钱了。

看sector
澳洲经济结构很简单，三分之一矿业，三分之一农业，三分之一服务业。这个是比较粗糙的说法。
矿业现在挺不错的，农业天灾人祸不好，同时出口需求旺盛，牛肉红酒海鲜都很好。
服务业，金融，教育，零售。也是有好有坏。四大银行这次那么大的篓子，按道理要被机构做空了，被机构信用降级，不过这些都没有发生。所以机构也不傻，四大银行盈利能力还是在那里。澳洲还是人傻钱多。

所以我觉得经济不算太差。也好不到哪里去。

6.2 澳洲会负利率吗
我觉得不会。负利率的意思就是你借银行钱，银行不但不收利息，还主动倒贴钱给你。快来把我的钱拿去花吧，花吧。这些钱都是纸印的呀。不过你一看，今年100万买的房子，明年价值变成90万，就算银行补贴你2%，一年下来你还是亏了8%。你敢借这个钱吗。对于银行来说，这个钱不借给你，明年亏得是银行自己。
国家经济就是一坨翔，明天再说明天吧。

当然这个只是比喻，个人不可能负利率借到钱的。这个概念是对于投资机构来说，央行逼着大家想办法投资，搞活经济。不过现在投资机构都不傻，风险高的不碰。不然wework也不会IPO失败了，硅谷那种乱七八糟骗钱的公司也给画上句号。

负利率就是个坑，进去了，除非开挂，不然是出不来的。我觉得澳洲上层建筑的那些人，应该不傻，不会跳到这个坑，何况澳洲可以打移民牌，开动机器印PR，突突突，大把人携家带口，带着钱就来了。不过呢，印PR这个现在比较敏感，只能委婉的说，这些人来了，我们把他们关到偏远地区去，钱的话我们肯定留下。嘿嘿嘿。

6.3. 澳洲会QE/印钱吗？
我觉得可能会，会偷偷的搞。
毕竟政府画大饼，搞了那么多基建项目来救经济，来给我们的主体民众再就业。毕竟地产不能再搞了，都是豆腐渣工程，海外买家本地买家都不上当了。你们这些劳动力，就不要盖房子，来修路挖隧道建桥。
这一套，中国早玩过了，钱也印了，中国房价物价都暴涨啦。不过中国底层人民老老实实。澳洲就不一样啦。我觉得澳洲政府没搞清怎么让白人，主体阶层获得利益的情况下，是不敢冒然QE的，不过QE很大可能会的。不会是现在。

6.4 澳洲经济的走向预测
不太看好。一个家庭富裕无非就是看收入多少，开销多少。澳洲赚的少了，花的多了，还有从家里顺走钱的。

矿业虽然不错，毕竟周期性的，今年不知道明年怎么样，而且税收也收不到，唯一就是保住的就是千千万万的就业，但是你们看到西澳的房子涨了吗， 嘿嘿嘿。

不看好的另外一个原因，新移民主体发生了结构出现了变化，以前是比较喜欢买买买的华，现在是新移民群体都不怎么消费，他们赚了钱，喜欢寄回国消费置业。我没有歧视什么人的意思，如果澳洲赚一块钱，我国家本币是50块钱，换做谁都舍不得花。

周末消费，新移民群体喜欢去不要钱的公园，尤其大的national park，所以有新闻说现在澳洲公园爆满。不信，自己开车去看看呗。去美丽的蓝山看看。

澳洲经济正在主动或者被动的脱离中国，这是一个转型的过程，对所有人都会是一个挑战，包括无知的政府。澳洲政府可能自身都没有意识到，靠着中国的投资，中国移民的钱，澳洲养活了多少就业，多少恶狼。

7 地产


评论
正因为tradies，普通人拿的工资高，过的有尊严， 我们的生活才更安稳更安全


评论
潜力帖

评论

速轉大千

评论

确实，澳洲将来很可能是机器人技术对劳动力市场冲击最小的国家之一，很多出口型国家恐怕是任由机器人干掉人工


评论
楼主说的这些，在印钞机面前都是屁

评论

正解＋1

评论
好帖！特别喜欢楼主的分析！比那些看点abc news就空谈经济的强多了

评论
放开移民才能救经济，以前几年新移民的钱花花流入当地市场，现在政策变了就没人没钱来填坑了～～ 当地人中产收入和他们的普遍消费观念，4/50 也买不起房，经济不好没工作了以后更买不起～ 一家几个孩子，父母卖掉旧房子，分下来最多够首付，但不是父母都愿意这样做，哪和中国父母一样呢

评论
内容和标题严重不符，大千的节奏。

评论
3.老移民vs新移民vs临时身份/黑民

老移民置业，自住变成投资，新移民来接盘，租也好，买也好，这个是一个简单的道理。
可惜的是，新移民毕竟有限，人有限，钱有限，贷款额度有限，不像北上广深，人是哗啦啦的来，可以地铁遍地开花，远的离谱的房子也有人买。

所以澳洲大城市区之间发展会很不平衡，新移民流入的区马上租金上，售价上去，反之人流出的区价格就跌。这几年塔斯马尼亚好拿PR，呼啦啦，房价马上上去，虽然都是找不到工作的主，不过代购UBER拿福利吃老本，这些人也坚持下来。

除了房子可以击鼓传花，二手家具汽车，什么都可以，反正新移民来了，需求大，经验少，好骗好哄。临时身份的来了也是一样，毕竟要吃要住要看病要理发，就算怎么省钱，刚需在那里，也能带活一些就业。

老移民上岸呢，要么开生意，招点便宜的新移民，要么收租，要么房子一卖，找个便宜地方养老去了。这点中国人入籍的有点窝囊，大部分国家入籍的人都可以回到本国，毕竟世界大部分国家都支持多重国家，澳洲好在就在，不好在就走人。入籍对于中国人来说，是个大坑。那些父母移民的，其实也难说对还是错。毕竟中国儒家文化，离开国家就是罪。

由于移民来澳洲先后多少有顺序，所以常常西人区变成了华人区，华人区变成印度人区，中东人区变成华人区。土著人区变成了西人区。日本人区变成韩国人区，价格也会慢慢出现变化。

这种击鼓传花的游戏，如果移民青黄不接，经济一下子就可以看出来。
狼多羊少，大家都没有办法。毕竟狼不能吃狼。我觉得澳洲现在就是这个状态。

评论
国情不同，政策不同

评论
本来就是资源型国家，这国家光靠这些资源就能永久吃下去。

评论

现在羊少狼多，经济不好了

评论
写太好了

想和楼主交个朋友。

评论
写得不错，继续

评论

第三点写的很有意思

如果没有移民，就只能靠人口的自然代季效应，就会慢很多。

人口，科技，资本。

long-term supply 三大要素，抓住一个就能发很多。 澳洲主要是抓人口了。

这一波是中国人口，下一波可能就会是印度了。 澳洲再发展个20年没问题。

评论
看着挺带劲，楼主继续写。

评论
不知道的，看了这几段，还以为澳洲是个十恶不赦根本不适合人类生存的原始社会

评论


同意 现在的印度就是20年前的中国。

评论
火钳刘明

评论

白领就没有尊严了

评论
继续

评论
楼主写的特别实际，非常好。澳洲就是养懒人，你玩命干也富不到哪里。那些银行，保险，坑人太厉害。

评论
分析的非常到位

评论
好文，期待楼主继续填坑

评论
分析得不错，期待继续更新

评论
楼主看得透彻
澳洲中文论坛热点