1.澳洲的房地产，坑死多少海外投资者?
骗进来关门打狗，几乎是所有的州的政府一致做法。这样做的好处是显而易见的，让本地人廉价买到，租到房子，但是海外投资者承担了费用。海外投资者赔钱，还要缴纳地税，养活澳洲政府。
骗术太简单了，傻子不够用了，海外投资者不会再那么傻那么听话。
2.澳洲的投资者，一半一半。
买的早，持有时间长的，可能还不亏，但是unrealised gain也跌了很多。
最近几年买的，大部分是亏的。
老House修房子修到吐血;公寓，th，质量问题爆雷。物业费，维修费，special levy，中介费越来越高，都是吸血的生力军。
本地投资者，也受到了政府高涨的税费困扰。澳洲政府的税费，同样没放过本地投资者。
3.法律变更:租客的权力，越来越霸道，房东丧失了更多的话语权。
房东除了有按时缴纳各种账单，税费的权力，租客报修及时修房的权力，剩下的权力正在逐步丧失。
你若不及时修房，租客出去住酒店房东掏钱。为了那一点点微薄的租金，赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心。
租客只缴纳了每周几百块的租金，你投资了80w-100w买房，但是你却说的不算，租客是大爷，你是孙子。
让你去修房，屁颠屁颠的去，一修少则几百，一般上千，多则上万，这得多脑残，要花那么多钱去当孙子？
4.矛盾的选民和政府:仇视更多的移民，但却需要新移民的钱。
政府最终选择迎合选民，不要更多移民，但想办法骗钱。
如果政府可以选择多放进来30w新移民，那么房价自然进入快速上升通道。但是现在显然不会，民众不欢迎更多的移民。大城市已经过于拥挤，基础设施也难以承受。
没有新移民，就没有新鲜血液。可是房子还在继续盖，布里斯班反正盖的一点不比之前少。房子供应过剩。
5.澳洲的经济衰退，既有自身问题，也受国际影响。这个现在看起来不乐观，至于有多差，还很难说，有走走看。
在诸多不确定因素的情况下，就是什么也不要做，做越多，错越多。
大多数人认为，中国可能需要1-2年的时间恢复，有的认为可能一蹶不振。澳洲受中国的影响会是长期的，所以未来也难以看到经济会迅速恢复的可能。
澳洲房地产，正在回归到自住属性，这既是政府，也是选民所希望看到的。
有钱的投资者，毕竟是少数，牺牲点利益，就当是做慈善了。
所以，澳洲的房地产只剩下自住和慈善属性了。
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除非政府大量放开移民，或者量化宽松——狂印钱，钱毛了，自然房价就高了。
但是现在，政府看起来并不想这么做。
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疫情结结束之后，我认为中国会进行更加严厉的外汇管制，钱在国内通胀也出不来。
全球产业链，经历了一次中国休克，不可能变为可能，事实证明很多产业链是可以移出中国的。瘟疫会是压垮骆驼的最后一根稻草。
人民币严重高估，人民币严重超发，根本没有那么多美元兑换。
疫情之后恢复经济，恐怕是个更大的难题。我现在似乎看不到希望。
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条条都说到点上
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你算什么？在这黑黑，就有用了？
从这几年的全球发展形势看，几个说英语的发达国家的主要城市房价上涨是肯定的。
这是几百年的当代政治经济秩序决定的，通俗的说，人家把社会治理的这么好，环境维护的这么好，工人保护的这么好。这些东西最后只能在房价上涨中体现一部分。
李嘉诚卖中国买英国，当时看不懂，现在还不知道学吗？
钱有什么用？让自己，让家族，让后代有免于恐惧的自由才能体现作用。
最后房价，长期看人口，中期看库存，短期看金融。这些都是Facts，背后的信心才是最重要的。
我对澳大利亚很有信心，自由的问问其他人？
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现在经济学界，既MMT后有另一个观点，而且各国已经在开始在悄悄执行了。
1. Ban cash, 澳洲前些天也开始立法了，禁止1万以上的现金交易，而且有惩罚机制。
2. digital currency, 美国前两天开始讨论推出digital currency.
3. 禁止购买黄金，德国已经开始了，有兴趣的可以查一下。
4. 经济衰退一旦开始，政府会把digital money 输入到每个人的digital account 里， 然后施加负利率， 而且digital currency 无法用来还债务，也就是个人贷款。
5. 这样人民就会强制性的消费，进而让经济走出泥潭。
哈哈， 很有意思的理论。
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行行行，码字那么辛苦，楼主说得对，看到慈善属性，亚当斯密都按不住棺材板坐起来拍案叫绝。
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某人好像10年前就在这论坛上叫嚷过相同的话题，后来这人不见了
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10年前跟现在的形势很不一样。那时的澳洲汇率很强，出口很旺。现在的经济形势可能就是个拐点，离衰退一步之遥。很多坛子里有投资房的，尤其近几年买入的，对楼主观点会有感受。只能说房产的趋势是，投资属性在减弱，自住属性在回归本位。
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18-19财年，维州政府征缴的Land Tax， 比上一个财年多征缴了10亿澳元。很多投资者被迫出售房产。
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好像是刘司令或毛巴马总统？
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之前有个大胸妹黑的比楼主还厉害
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看了租客和房东那段， 真觉得糟心的很。
为了长期地价的升值而忍受年复一年的各种耗时耗精力的维护，和各路利益相关者的纠缠，换算成小时成本（外加实际的金钱支出）， 真不知道房东能赚到多少。。
投个什么指数基金什么的，虽然也是涨涨跌跌，但不操心， 相当于当一个甩手掌柜的，让那些实际上是世界顶级的职业经理人为你打理你的portfolio里各个著名公司， 多好啊
还有，想标普500这样的指标应该是代表的一种生产力，生产力是不断发展。而土地增值本身不算是生产力发展，只是不断靠人多，靠后面的人接盘前面的人来实现的。。听上去， 有点像庞氏骗局。。哪天后继乏力了， 就崩了
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有观点！
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空军一号。
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嗯，⋯印钱是肯定的，政府不想?200%在想，所以，别的观点都成立，最关键的一点不成立。房价…：
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想印钱，但是不敢。澳洲的生活用品， 石油，几乎全是进口的。
怕搞出恶性通胀
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楼主不知道又是哪个马甲，标题风格似曾相识
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又换了马甲啦！继续你的表演
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空军杀了个回马枪
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不是，那个人在悉尼的，后来自己从空军变多军，买了房了，就不叫嚣就消失了
楼主的ID是故弄玄虚ACT，发言又提墨尔本。
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楼主要多少中介失业才开心
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经过香港动荡和这场疫情天灾，又会有一波富人移民，包括以前那些摇摆的人，以前只是关注政治稳定，现在人与自然的问题也提升起来，没办法国内人太多了，谁也不好解决。
30年前许冠杰唱澳洲四处野草粗鲁鬼佬，以后野草的地方都是环境较好生态平衡的地方，大量人要来，就是本地一些土鳖鬼佬死爱守旧到处保护heritage会抗拒这一进程。
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有什么不敢的，慢慢印，你不见油价在不断缓慢的升哟升哟的，本地产的东西也在不断的升。国家印更多更多的钱是大的趋势，谁都不能阻挡，政治家更加喜欢。恶性通胀？有序推进，不知不觉，更上一层楼
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我有三个投资房，你说的5点除了第4都同意，你真以为移民多好吗，房租是能上涨，房价也能，但是社会多拥挤，矛盾多激烈，这才是真的影响生活质量，反对扩大移民，其他房价涨了当然高兴，跌了也无所谓，短期也不卖就是了，租出去自己补一点也没啥，过的去
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楼主说得不错，现在的价格的确不适合投资。
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楼主是布里斯班的
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空军又复活了 看样子房价又要涨了
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分析得很好！
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