假设自住房有贷款50万，手头有现金50万，准备转贷NAB，现在返现4000，没有年费，没有application fee。
三个选择：
1. P+I的3.09%，账户里放很多现金，比如49万，那样的话每个月基本是还2000块本金，十几块利息。多放的现金可以免费随时withdraw。
2. IO的4.27%，直接把49万9999放在offset里面，那等于我就不用还本金了，每个月1分钱利息。多方的现金随时取用，因为是offset
3. 直接把贷款还清
背景：今年可能还会去看看投资房，如果有看中的还是可能会入手。请问以上三种方案，应该选何种？我觉得2比较好，因为可以拿到返现，去掉转贷成本，还有3000口袋里放好。然后offset放满就扔在那里，过几个月如果买投资房，拿出来还可以抵税？
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当然是IO贷款，多余钱放在offset上, 如满了一分钱不需要付，这样最灵活。
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IO先，到时候要贷款投资房用自住房抵押，可能需要转成PI享受低利率
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io是不是一般都有期限的？
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那我要不要再topup 一点出来呢？
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如果现金足够 还清自住房 用贷款能力满贷投资房
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自住房如果不打算变成投资方将来，建议还清，这样贷款额度可以给投资房
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2
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借我，给你5%利息
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好不容易贷出来的 干嘛要还清
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自住offset那出来的没法扣税，从贷款里拿去投资的可以。
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2. 买投资房时，把offset里的钱放到loan账户里。付首付时，从loan账户里拿钱。这样首付也可以扣税用了。
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以前NAB 看到你的Offset 这么多，不放贷。
不知道现在啥规矩
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Cash is king...
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我会给自主房升级。总觉得投资房的capital gain 交了不划算。
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欢迎大家批评指正
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这个我不是很明白
如果我也还欠贷款50万，但是手头有现金90万，想给自家升级买另一个150万的房子。
1. 还清50万贷款，还剩40万，用作首付去买150万的房子（需贷款150-40-5=105万左右）。
2. 50万依然欠着，90万现金拿去买150万的房子（需再贷款150-90-5=55万左右）。
两种方案的贷款总金额都是105万，哪个方案更容易成功贷款（假设收入有限）？
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那如果打算把自住变投资，就尽量不还，最好在转投资之前改成IO？
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什么是“从贷款里拿去投资的可以“？ 意思是redraw可以，offset不行？
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是redraw的意思吗？
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redraw去买投资房
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现金应该投资啥？
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我们偏爱不动产。。但是各人喜好和感觉会不同，适合自己的就好。
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