澳洲凯恩斯的房产值得投资吗?

在澳大利亚地产投资




毛回报好像不错,起码在悉尼墨尔本是拿不到类似回报的,正现金流毫无压力。

大家说说有没有潜在问题。(我知道属于千年不涨的,主要看现金流,打算做退休的替代收入。)





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1.不缺水.
2.有少量的台风.
3.气候湿热.

周期太长变数太多.不贷款问题到不大.

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关键看什么类型房子。公寓或townhouse的话,物业管理费多少,council费多少,水费多少,中介管理费多少,maintain费多少,都是需要考虑的

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凯恩斯养老真是个好地方呢。

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买个山腰豪宅养老不错,朋友12买的八房五个主卧车库停六辆200w不到,17年卖了基本没涨

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做替代收入现金流好, 占总资产的合适比例是可以的.



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我是玩现金流的,依然认为只有大城市才有房地产。五年前买的房子,租金460一周,现在租金540一周。时间长了,租金自然也会涨。。。

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不过剩 才可以做到维持住这个租金,还涨租。

很多房子,当年的租金,五年下来都要不停的降

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两个方法,第一个从corelogic上查空置率,选择空置率在2%以下的区域;第二个不要选一房和两房去投资,这一点我都说了不下十次了。

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lz,谢谢你提醒了我。也许我该这样做,既是投资房(airbnb), 又是holiday house以躲过悉尼寒冷的冬天。

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我也喜欢凯恩斯,未来打算作为养老备选方案之一。主要最担心的那边是河口冲积平原,未来气候变化,会不会洪涝。

投资airBNB我不懂,感觉会很麻烦,看见有个别超过百分十回报的地产,但是要自己去打,我都不碰。



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潜在目标,租金百分七左右,杂费扣除后大概剩下百分四到五。资产比超过百分二十了,才犹豫。

之前的投资都在自己开车可以到的地方,跨州不熟悉,感觉控制力差很多。




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>租金百分七左右,
除非很稳定的租客,不然,大老远7%值得考虑?一邻居在那投资,租金回报远高于这。

>资产比超过百分二十了,
这比例,该犹豫。

>之前的投资都在自己开车可以到的地方,跨州不熟悉,感觉控制力差很多。
远距离遥控管理投资,做法不一样,租金纯回报上要留余地。

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太热

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>养老备选方案。
在商言商挣钱第一,到时方案会多的是。

>投资airBNB
赞同,那不是为房东而生的,天下没有免费午餐。


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没有增值

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确实现在的利率下正现金流,但卖房周期比较长,我卖了俩月了还没卖出去

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不要1房2房?是說不要公寓嗎?還是要3房公寓?爲什麽?謝謝


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这一点我都说了不下十次了

很有意思。论坛里很多在幸存者偏差下的比较"成功"的投资人凌然把自己当成了人生导师。
经济有循环,只能是在目前这个经济周期内比较成功的案例而已。
绝大部分投资人投资成功,基本上只能说是运气好。
每次归纳的每个结论,参考系多长?时间跨度多长?基本参数,人口比例,突发事件,政策变革,净流入人口比例,经济大环境如何?
这些都没有,只是一个gut feeling而已。
相同的总结,马云一样可以说自己没有买房地产而是投资互联网才会那么成功。


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这种房子12年在Carins就这么贵啦

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你想的太多了。

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好吧,我再说一次吧。

最近十年悉尼各个区都盖了大量的楼盘,由于开发商追求利益最大化。所以增加了大量的一房和两房的房源。

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只有世界一线城市才有房地产,既然是投资,只有悉尼有价值,墨尔本都没有太大投资价值。
凯恩斯房子买了只有租金收益,没有涨幅。悉尼看着短期内可能是负数,但长期来看,涨幅会大幅超过租金收益。其实悉尼也有正现金流,比如地铁远端,但有商业和学区的物业。

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我的计算大家看看有没有问题,数据是虚假的,主要看看有没漏掉的费用。

保守算法

漏掉了现金的机会成本,按照百分三左右计算。

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一套还是几套单元?

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几乎没听过身边朋友去那边投资

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银行贷款交割时一系列的杂费没有算。律师费用偏高了

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几套在一起,带地的,这样管理成本低,考虑凯恩斯的根本原因是我穷,价格在我可以负担的范围内的选择不多,整体看凯恩斯的空租率在百分二左右,而且人口一直在缓慢增长。

由于打算是长期持有(十年以上),风险考虑两个问题,都是不可控因素:
第一是飓风或者洪水,之前平均一两年一次,上一次飓风到现在已经快十年了,通常说来,拖的越久,来的越大。飓风打飞一次屋顶可能几年白折腾了,飓风还会影响农业产出。此外凯恩斯本身是一个河口冲击平原,如果泡水也惨了。
第二是就业问题,未来世界经济不好,国内旅游可能增长,有助于当地经济,但是最怕大堡礁出现生态危机,那当地的支柱产业旅游就业就会跨掉。


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- 几套在一起的,对远距离投资而言,管理成本是低不了多少,反而,出租风险会增高,1+1≠2。

- 凯恩斯属于偏远地区+旅游地区。这两类地区中的任何一类都不大适宜资金有限的投资者。

- 目前价格可以负担的投资地区选择不多,但是,还是有。

- 北部QLD是一个相对封闭的地区,为了摆脱其长期挥之不去的困景,当地人,包括MP Bob Katter,一直没有放弃寻求从QLD独立出去的追求。https://www.brisbanetimes.com.au ... 0100810-11ui5.html.  ,

-我在那里投资了多年。

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请教一下,在CORELOGIC上面怎样查空置率?
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