有60万的预算，在悉尼买个一居或者Studio，选择哪个区比较好出租？回报率比较高？
大家选区都考虑那几个因素？
谢谢各位大侠的指导！
评论
我一般把自己买不起的排除掉以后，发现没几个选项了，很容易就选出来了。
评论
投资主要看升值，挣富人的钱远比赚穷人的钱容易，所以必须买在近City的富人区
评论
看升值和类型 ， 是否容易出租获得现金，是否容易升值，现金流这些。
华人区 > 西人区
地大破房 > 地小破房 > Townhouse > Apartment/Unit
评论
主要看烧腊店：
1个店 保本
2个店 缓慢增值
3个店 跑赢绝大多数投资产品
4个以上烧腊店，恭喜你搭上和谐号财富专列
评论
Location！
评论
优选华人区？
评论
有七家烧腊店的银行城低调飘过。。。
评论
华人在澳洲只占5%，而且生活特点跟鬼佬差别很大，投资房选华人区必死无疑，主要得看两点：当地就业和供给量
评论
买华人区投资有几个好处，分租，现金，麻烦少
评论
真有才
评论
哦，说反了吧？
评论
怎么说反了？
评论
我也觉得他说反了。
评论
有钱人的钱才最难挣，基本上越有钱越难挣，精明如犹太人的就是这越来越富的
评论
太精辟了。
圣诞节快乐！
评论
多少钱办多大事，关键60万去哪个富人区买房啊？？？
评论
Location and yield
评论
离city近同时公共交通方便的
评论
yield啥意思
评论
简单的说就是净利润和贷款欠债的百分比
评论
百分比多少比较好呢？
评论
看看
评论
我们买投资房时候想的就是，如果投资失败，房子租不掉卖不掉，砸手里了，自己住或者给家人住也不会太赖就行。
买自住房时候，又想的是，以后不住这里搬走了，出租出售都容易。
然后被一个做地产的朋友劈头盖脸批判，说完全没有章法，乱买一气
评论
鬼老区租房给local，修东西的钱比房租还多。
评论
海滩 view
评论
评论
我主要是看几点，按顺序排列：
-是否在自己住的city。墨尔本city的apartment可能投资回报率高，但不在一个城市操作不容易。
-是否是apartment，apartment的现金流虽然还可以，但是供给太大，而且新房期房层出不穷，将来卖不出价，long term的租金也很难说。个别区除外，例如chatswood的apartment过去10年的回报是很好的。所以剩下了基本是house，townhouse/Villa和老Unit。
-现金流和增值综合考虑，我是做数据开发分析专业的，用property的for rent for sale历史数据做过专门的分析。最优化的那些区就是那些这个论坛看不上的区。举个例子，其中一个mount druitt的townhouse自从买了之后一直就是正现金流，租客一直没有变，非常好的巴基斯坦家庭租客，有过一次经济原因交租晚了，我和agent说理解帮他度过难关。这类租客不闹事，不挑剔，没有很强的购房欲望，爱惜房子。房子增值也还很不错。其他类似的例子也有不少。投资房不建议买华人区，综合不是很好。
-考虑租客的人群和房子的基本特点。根据人群特征决定需要买近火车站的房子还是买远一些但是更大更宽敞的。
-考虑税务上的区别。例如如果land tax的threshold已经满了，就不太适合投资house了。
如果资金充裕，还有一种投资的方式是买下北区的旧房子做knockdown rebuild。我自己的房是重建的，所以对里面的很多雷已经知道了，也有自己信任的contact，所以最好这方面有些经验或者有partner有这方面的经验。然后需要在于市场的低谷买到相对便宜的地，现在这个市场不行了，这个要很耐心。还有就是税务上的东西。
希望有帮助。
评论
如果是主要看升值的话，确实是赚富人的钱更容易。富人精明不假，但是很多人现金流紧，更不愿意花琐碎的时间去和builder，designer打交道。所以是各取所需。
评论
如果land tax的threshold已经满了，怎么算满啊？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联