澳洲解剖一只麻雀----悉尼西北线中高端家庭房或有启

在澳大利亚地产投资




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26 Tallaganda Street, North Kellyville
https://www.domain.com.au/26-tal ... nsw-2155-2015019858

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远离地铁线和公交线。附近林地环绕。小区看似都是600左右的低密度大宅地块。
面积653,5-4-2户型,泳池。目测是适合年轻有孩大家庭的户型。看地块形状和位置似乎没有什么再次开发的可能。
朝向是后院朝南,且有邻家大宅遮挡,阳光不甚理想,属于硬伤。虽然内部装修和配置相当不错。

1.465m,对于大西北的地理位置和这个朝向,是相当不错的价格。

结论如题。


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kellyville感觉还是有些远
过了norwest BV后面的区的地位应该像内西线Strathfield后面的区一样
居住密度明显变大,明显远,居民经济实力明显弱了很多

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不可能这么快回暖甚至涨价,但看房人明显多了很多,这个会强化房主的信心

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觉得太远了

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这个价格无法理解,baulkham hill甚至castle hill的房子都还没到这个价位……

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1.6应该说肯定卖不出去吧。1m,刚需可以考虑

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30公里开外有火车的,悉尼都有很多选择,更不要说没有火车的了,独立屋完全不需要150万

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适合印度人或者中东人

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很多人难以理解这个价格,我心中两个解释:一种解释是,有个冤大头买贵了,另一种解释是,众人对行情误判。

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如果双职工俩人都在这附近工作,是一个很好的选择。现在山区附近工作机会也比以前多了许多

房子新,地也够大,游泳池,年轻家庭很喜欢这样的。

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新旧的区别

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一个冤大头有可能。但附近的卖价有几个都和这个接近的

nk新房子有分的,有设计,装修好的价钱都不便宜,其他一些个home land 那种就便宜卖不上价

还有对一些个天天拿火车和理cbd距离说事的人,不是每个人都要去cbd,都需要火车

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如果脑袋想想,就知道澳洲现在没啥中高端市场,都是苦哈哈的刚需,能当接盘侠的也就是刚需能接受的价格,投资客都被限制的很死,很多投资客都是惊弓之鸟,都在趁这波行情忙着解套呢

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足见行情误判者众。

8月份,附近的房价达到1.8m。见下面帖子:

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1527160





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经常看看旧帖子,有利于头脑清醒。

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预测很准啊,三个月过去了

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楼主发的是NK豪宅啊。。。1M.- 1.15M 可以买到 North Kellyville不错house, 毕竟castle Hill 开始1.6+了。。再往西北的地方太远

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算一下地价和造价,没有利润

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不是特别理解NK有啥特别。 你要说豪宅价格卖的贵,1.4也好,1.8也罢, 但是豪宅造价也贵啊,那种宽敞多层的双转豪宅造价也要100-120多万了。查了一下当地家庭收入,看着不高啊。山区收入最高的是Bella Vista,其次Beaumont Hills

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成本1.6m买在NK,是真爱

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半年回顾

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太远了

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现在nk的房子走得特别快

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没感觉。

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这房子造的不错

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平均山區的工資高,還是CBD的工資高呢?1.6m誰會買這地方啊,ryde 都能買到比較新的。說地理位置ryde去cbd,去parramatta, 去mq 都近啊。跑去那,一輩子在山區工作嗎?

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太远了
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