澳洲提醒买house的童鞋们注意白蚁问题

在澳大利亚地产投资





亲身经历,交了小定做学费。
看中一个3 bedroom的砖房house,离火车站,医院,shopping centre都不远,位置很好。
但是之前曾经under the contract,但是又放回市场。于是过去看,还可以。一直在出租,但是房子干干净净,房客素质也不错。
于是问中介为什么前一个卖家放弃,是不是房子有什么问题? 他说前一个卖家已经叫builder来做过inspection,没有大问题,是前一个卖家的银行贷款出了问题,所以他们只好放弃了。
于是交换合同,我们付了几千元小定。
律师请西人公司做Pest 和building inspection,然后inspector告诉我们这个房子虽然没有活的白蚁,但是有白蚁破坏痕迹,整个subfloor timbers下面都是termites mudding。木头有破坏,房子里面厕所外的过道也有白蚁破坏痕迹。 连他都没有办法判断破坏程度,叫我们请专门做白蚁inspection的人再来看。而且房子在很久之前曾经做过termite treatment。他说这个房子很难找到下家。
我们大吃一惊,告诉他曾经有builder看过说没有问题,他嗤笑一声,说怎么可能,问题非常明显。
于是问律师,律师说估计没有办法要回小定。和broker聊,他第一句话就是问我有没有在合同里面加上“depends on pest report”,意思是如果pest report有问题,小定仍然可以退回。我说没有,律师也没有提醒我们。
自己上网看,基本都是不赞成买,风险太高。很难判断白蚁是否伤害了房子的主体结构,因为你必须把墙拆了才能看到里面。
还问了一些曾经买过害过白蚁房子的朋友,他们有的说前vendor很诚实,在contract说明了情况,并且还列出自己做treatment和inspection的证据,证明白蚁对房子没有严重侵害,而且一直在维护。当然价格上都是便宜一些的。
于是联系中介,他表示他和vendor一概不知情,而且只愿意减1w元作为treatment和repair费用。而且还说,只要你修了,以后的买家就看不出来了,不会影响你的房子价格的。
我非常无语。也不想和他扯了。
这个房子的卖家是中国人,中介是一个马来西亚的华人,不会普通话,不出名家族式小中介公司。这个房子肯定会再放回来卖的。
请大家再买这种“回炉再卖”房子的时候一定小心,千万记住在购房合同上加上depends on pest report,减小损失。


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为啥不在小定之前检查呢?几千就这么没了。

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感谢LZ提醒。

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对买家来说,独立屋的隐患比公寓的隐患难发现多了

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感谢楼主!
如果感觉自己捡了便宜,或是好房没人买,那就肯定有猫腻

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楼主至少说一下哪个区吧?

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是这样,如果买的房子附近环境比较好,树很多,那就要考虑白蚁的问题。悉尼很多好区都是有白蚁活动的。白蚁也不是像大家说的那么可怕。
首先,如果房子是concret slab(水泥板的),尤其又是近10年内造的,自带的白蚁防护就足够了。对于水泥板的,除非有非常大的水泥裂缝,白蚁是没有办法做蚁路的。
如果房子是有pier的,那要看是不是concret或砖pier上面是悬空水泥板的,如果是也没有问题。
问题比较大的那种timber pier,上边是木头floor的,很多几十年的老房子都是这样。这种情况买房时一定要检查subfloor,看一下subfloor的ant cap是否condition okay。看subfloor木头有没有被白蚁啃过的痕迹,敲木头看看是否空。查看subfloor是否干燥且通风良好。通风良好的subfloor有白蚁的机会小很多。如果实在担心可以为这房子做termite barrier,就是围着房子打洞灌药水,甚至铺管道定期往里面灌药水。
如果房子本身没有给侵袭过,并不需要太担心,如果是老房子就定期检查维护。

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我们压根儿就没有捡便宜,找了中介朋友帮忙估了价,我们给的价比估的价还多2w。


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我们也是问了不少人,基本意见就是如果没有破坏主要结构,就还ok。
但是从那个西人inspector口里,我们觉得情况不妙。他说如果是白蚁活动痕迹就一两处,那还ok。可是这个房子下面基本到处都是白蚁muddling,而且从房子里面也可以看见白蚁损害痕迹。这个房子最好的结果就是有开发商买了,推到重建。。。。他都觉得奇怪,为什么这个房子没有很好的维护。
而中介这边简直就是大事化小,小事化了,说什么这点小伤不算什么,修一修再卖肯定没问题——下一个买家肯定看不出。
我在想他们究竟要坑几个买家?房子还没卖呢,定金收入就不少,难道针对这种情况就没有办法保护消费者?



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你不便说具体地址,就说大概吧,哪省,大概反向suberb,你也不想让我们掉进去吧

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悉尼西区

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这种情况这个房子不要考虑。

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这几千块损失的非常值。 中介讲话都不负责。

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顺便问一下 白蚁防护哪家强?

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同问

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做一套防护大概多少钱 diy可行吗?

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检查房子是在签合同之后吗

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你如果担心的话,可以先安排inspection再交小订的

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我个人来说,对于大地破房根本不是问题。我去年出手的house,council的地价都跟我买价差不多,买了这房子就是等着拆哦。对于房价远高于地价的房子,白蚁肯定是大问题。

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请问不是owner,如何查房子地价?

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买过2个白蚁房,去年都是赚钱卖了。当时买家根本不在乎有没白蚁,就怕买不到。

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那也要看地方吧?而且你当时买的时候是什么价位?
这个卖家唧唧歪歪就便宜1w,连维修和维护的钱都不够。

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买时比council评估价低。   如果这房子就是个地价的话,位置好可以重建一个。

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请问哪里可以看到council评估价?
这个房子不是地价,比银行估价都高,比周围的板房至少多了至少10多万。
破坏程度不一样,inspector当时就说如果只是屋子一,二处倒还ok。这个房子下面到处都是termite muddling,而且下水管还堵了,房子下面还有严重积水。
这种环境,估计更招白蚁。


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你就问INSPECTOR这个房子还能挺几年,然后准备钱重建。  如果板房都便宜10多万,那你就选板房。这个房子实体价值应该归0.

COUNCIL RATE上面有估价,有时效性。  一般参考 MEDIAN PRICE。

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value general 查地价和那条街的房子售价

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请问房子造价如何估计?例如3 bedroom的板房和砖房,差多少?

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在热带亚热带,几乎没2间房子里就有1间不是房子里就是房子外(迟早进房子)有白蚁。 只要没影响主体结构都可以买。当然买不买在你。
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