回头看看悉尼近10年的房地产。。。。
不管是买的,卖的。。。。
我就想 灵魂发问:你真的赚到钱了吗?
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自住房涨再多也赚不到,投资房涨了不卖也赚不到
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没有!!
现在深切体会到,比“冚家铲”更恐怖的事情就是“负资产”……
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那中介嘴里面所谓的: 屌丝小伙 通过炒楼花,1年开上宝马,3年存款百万,5年迎娶网红白富美的故事都是假的了。。。。
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十年前悉尼买房的,谁没赚钱?告诉一下,我看看有多衰神,买的什么地方?分享一下,呵呵
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我俩澳洲大学同学做房产,一个在西人中介做传统二手房买卖,沿街敲门发名片,受尽白眼,N年辛苦成为top gun,年入也就十几万
另一个在名震中外的华人楼花集团,做到金字塔70%的高度,前几年能做到一年小半个mil,现在不行了
还有一个混日子的朋友房市高峰卖楼花半年拿了佣金30万,现在不干了,早泯然与众人
我的高中同桌在万达做到中高层,现在跳槽,在北京买了别墅
结论:事在人为,横下心去做,能做到小富。大财就靠命不靠行业了
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要卖掉才算赚到
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十年前在悉尼墨尔本买了房子的,想不赚钱都难
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十年前还在租房的穷人飘过。。。。。。
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买房子需要额外的:印花税 4%,律师费。
持有期间:银行的利息,council fee,water service,strata fee,这还不算其他的一些修理,如果是中介管理还有中介费。
卖房子:中介费1.5-2.0%,律师费。
如果一个房子是80万买入,90万卖出,可以套公式算一下。
80万-首先资金占有最少16万,贷款64万。印花税4%,3.2万,加上律师费1000刀。
(这样一共是 83.3万)
贷款我按照3.5的利率来算 贷款的利息:22400刀的利息。council,water,strata,我算7000块钱,这样的话,这个投资房一年的最低持有成本是29400.
三年,保持不变,也就是88200.
卖出,90万成交的话,中介费我算1.8%,还有88.4万,律师费1000,88.3万
三年总共的持有成本,加上房价,应该是92.12万刀
卖出的所得:88.3万。
(我们这里先不去考虑税费)
那么这样的差额是3.82万,如果房屋出租的话,会有租金,租金 同学们看看自己的房子手上一年能到底有多少租金,扣除中介费,空租等等七七八八的 你一年能剩下多少钱,我一年算2.5万净收入,三年7.5万,还有3.68万,这样其实,我们真正赚的钱 才有3.68万。。。。
如果算的不对,或者不严谨,欢迎指出。
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80万买进,90万卖出。那是违反中央政策的短炒。赚不到钱活该
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第一,算得太细了。就10%交易成本好了。脱离细节才容易看出趋势。
第二,没考虑负扣税带来的收益。
第三,买卖房子有付出很多劳动吗?跑跑贷款,签签合同,联系各种中介等等。如果去找份工作,三年里只干这点事,然后给3万多。我看还是蛮不错的。
第四,如果80万涨到90万,在悉尼过去10年里去只有这点涨幅,应该是投资决策出了问题。水平不高的投资,能保本出逃就算好事。
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十年前在国内买的房子赚了,五年前来的澳洲还没投资房的飘过……
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投入16万三年净赚3.6万还可以啊,16万存定期3年才多少利息?
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10年的话还是很多人赚到钱的,一个朋友读书的时候被忽悠买了个楼花,全款30w,首付1.5。然后房市春天之后交房了,他做了refinance,出租了房子,拿了30w现金在手
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要超心还要风险,万一房价下跌怎么办
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别提10年前,就看眼前,高位那几年16-18接盘的悉尼楼花新公寓,很多都是负资产,赚到钱都是胡扯,悉尼公寓楼花目前是完全沦陷,都成渣了,赚个屁钱,做梦。悉尼公寓都跌回了5,6年前了。
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还有一种税叫:capital gains tax
10%的交易成本? 我怎么听说现在纯海外印花税就是12%了?
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不卖就不算亏,就是不卖。咋地。
跌了,就周围再来一套平仓。
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首先明确下 是要讨论海外投资还是本地投资?
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我没有。
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居然没人表示赚钱了,我释然了
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澳洲悉尼的房价太高了。
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我表示一下 半年赚15万
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十年前悉尼墨尔本买房还没有赚着钱??
这是买到什么地方了 说出你的故事。。。
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17年入了两个house的飘过
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如果算上增值税 好像是没赚到钱呀?感觉钱都被政府和银行赚去了
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房屋持有成本太高
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公寓在澳洲挣不了多少钱
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